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楓丹白露拉斯維加斯

位于内华达州天堂拉斯维加斯大道的豪华酒店和赌场度假村

楓丹白露拉斯維加斯（Fontainebleau Las Vegas）是一座位於美國內華達州拉斯維加斯賭城大道上的酒店賭場，1950年代知名的楓丹白露邁阿密海灘（英語：Fontainebleau Miami Beach）之姐妹酒店。其68層樓的主體大樓樓高224公尺，是拉斯維加斯最高的摩天大樓。佔地24.5英畝（9.9公頃）。開發案耗資37億美元，使其成為拉斯維加斯成本第二高的度假村。經過多年延宕，最終於2023年12月13日開業，包含173,000平方英尺（16,100平方公尺）的賭場和3644間酒店客房。

楓丹白露拉斯維加斯
Fontainebleau Las Vegas
2024年的楓丹白露拉斯維加斯
概要
建築風格現代主義
用途旅館、賭場
所屬國家／地區美國
地點拉斯維加斯賭城大道
地址2755 Las Vegas Boulevard South
Las Vegas, Nevada 89109
座標36°8′15″N 115°9′32″W / 36.13750°N 115.15889°W / 36.13750; -115.15889
開放2023年12月13日
造價37億美元
擁有者楓丹白露發展
科氏工業集團
高度
高度224 米
屋頂224.03米（735.0英尺）
技術細節
層數63
設計與建造
建築師Carlos Zapata[*]
建築商Carlos Zapata Studio
Bergman Walls Associates
其他資訊
房間數3644
網站
https://www.fontainebleaulasvegas.com/
地圖
地圖
參考
[1][2][3][4][5]

開發案歷史

原始開發案包含95,000平方英尺（8,800平方公尺）的賭場、60,000平方英尺（5,600平方公尺）的水療空間、一座3,300席的表演藝術劇院、1,018間分契式飯店公寓、 180,000平方英尺（17,000平方公尺）的零售空間、400,000平方英尺（37,000平方公尺）的室內外會展中心、夜總會，以及24間餐廳和酒吧[6]，後經多次修改。開發案在2007年4月30日破土動工，主體建築結構在2008年11月封頂[7]。

楓丹白露度假村（英語：Fontainebleau Resorts）在2005年售予美高梅國際酒店集團，在出售前，時任楓丹白露度假村執行長的格蘭·史凱弗（Glenn Schaeffer）曾為度假村創造營收新高。但史凱弗在2009年5月無預警的離開楓丹白露[8]。史凱弗是楓丹白露拉斯維加斯30億美元借貸案的主要負責人。

破產

在史凱弗離職後，楓丹白露拉斯維加斯的主要貸款銀行美國銀行拒絕提供資金，使得開發商楓丹白露拉斯維加斯公司（Fontainebleau Las Vegas LLC）在2009年6月宣告破產[9]。楓丹白露的總承包商隨後對楓丹白露拉斯維加斯提出告訴，但兩間公司的持有人實際上同為傑弗瑞·索弗（Jeffrey Soffer）。索弗這項自己控告自己的舉動被認為是希望能迫使銀行提供貸款[10][11]。開發案在約進行至約七成左右進度時停工，楓丹白露拉斯維加斯原本預計在2009年10月開幕。2009年7月，楓丹白露在破產法庭上獲准提前中止作為員工招募中心的辦公室租約，也獲准取消原本已排定在2010年前半取行的活動企劃[12]。

2009年10月，Penn National Gaming考慮以3億美元購買已部分完工的度假村和其24.5英畝（9.9公頃）的土地，平均每英畝土地的價格為1,200萬美元，而在當時兩年前賭城大道的土地每英畝開價超過3,000萬美元。此外主建築的建造費用至停工時已耗資20億美元[13]。

收購

2009年11月23日在佛州邁阿密舉行的破產法庭上，企業融資家卡爾·艾康（Carl Icahn）以1.56億美元擊敗Penn National Gaming贏得競標，取得楓丹白露拉斯維加斯的控制權。[14]艾康的資金中包含5,100萬美元的破產保護企業（debtor-in-possession）貸款資金，可在度假村實際售出錢提供建物維護、員工薪水、其他開支，也免除了每週需要招開破產法庭來借貸或使用資金的麻煩。Penn National Gaming最高出價為1.45億美元。

截至2009年11月，繼續完成度假村開發案所需的資金估計為10至15億美元[5]。

2010年2月8日，在沒有其他後續競標者的情況下，卡爾·艾康取得了開發案的部分持有權，支付了1.5億美元。

2010年10月，艾康出售了原本預計供酒店使用的傢俱和其他物件，包括地毯、床墊、各式傢俱等。關於拉斯維加斯楓丹白露度假村未來的計劃尚未對外公開[15]。

再次轉手

2017年8月，投資公司威科夫集團（Witkoff Group）和New Valley LLC以6億美元聯合收購了該項目[16]。

2018年2月12日，威科夫集團宣布和萬豪國際集團合作，項目改名為德魯拉斯維加斯（The Drew Las Vegas），預計在2020年底前開業[17]。項目的新名稱部分是為了紀念威科夫集團擁有者史蒂夫·威科夫（英語：Steve Witkoff）的已故22歲兒子安德魯·威科夫（Andrew Witkoff），他在2011年因過量服用羥考酮而死亡[17]。

2019年4月，威科夫宣布開業時間將延遲到2022年第二季度以更好地確定建築預算，他同時宣布，為了紀念他的兒子，度假村的大部分利潤將用於旨在打擊毒品成癮的家族基金會[18]。

2020年3月，建設工作因COVID-19疫情而暫停[19]。幾個月後，承包商因未付款項向法院申請總額達數百萬美元的留置令[20]。此外，最近加入項目的高管在疫情期間被解僱後起訴開發商未付工資，聲稱他們的雇員合同遭到違約[21]。

回歸楓丹白露

 
2022年，大樓裝上楓丹白露標誌

2021年2月，傑弗瑞·索弗通過他在佛羅里達的公司楓丹白露發展（Fontainebleau Development）聯合科氏工業買回了此項目，並正在考慮已建成75%的該物業的未來發展[22][23][24]。儘管所有權發生變化，萬豪仍參與該項目[25]。在收購時，德魯的物業價值為6.155億美元[26]。2021年7月，萬豪宣布酒店部分名為拉斯維加斯大道JW萬豪酒店（JW Marriott Las Vegas Blvd），計劃2023年10月開業[27][28]。但萬豪在10月宣布退出該項目，由楓丹白露自行經營酒店部分。[29][30]

楓丹白露拉斯維加斯最終於2023年12月13日開業。

資料來源

  1. ^ CTBUH摩天大樓數據庫上的楓丹白露拉斯維加斯
  2. ^ 楓丹白露拉斯維加斯在Emporis地產資料庫
  3. ^ SkyscraperPage數據庫中楓丹白露拉斯維加斯的數據
  4. ^ Structurae數據庫中楓丹白露拉斯維加斯的數據
  5. ^ 5.0 5.1 Steve Green. Carl Icahn offers $156 million for Fontainebleau, outbids Penn National. The Las Vegas Sun. 2009-11-23 [2011-08-29]. （原始內容存檔於2018-07-19）. 
  6. ^ Fontainblue. Vegas Today and Tomorrow. 2010-09-29 [2011-08-29]. （原始內容存檔於2021-02-18）. 
  7. ^ No one hurt as slabs fall at construction site. Las Vegas Review-Journal. 2007-08-08 [2023-04-11]. （原始內容存檔於2023-04-16） （美國英語）. 
  8. ^ Liz Benston. Outlook for Fontainebleau slides from bad to worse. The Las Vegas Sun. 2009-06-08 [2011-08-29]. （原始內容存檔於2019-10-22）. 
  9. ^ Fontainebleau Las Vegas files for Ch. 11 bankruptcy. Reuters. 2009-06-10 [2011-08-29]. （原始內容存檔於2015-09-24）. 
  10. ^ Arnold M. Knightly. Fontainebleau owner suing ... err, himself?. The Las Vegas Review-Journal. 2009-07-18 [2011-08-29]. （原始內容存檔於2012-10-01）. 
  11. ^ Staff writers. Court ruling delayed in Fontainebleau bankruptcy dispute. The Las Vegas Review-Journal. 2009-08-20 [2011-08-29]. （原始內容存檔於2012-10-01）. 
  12. ^ Steve Green. Fontainebleau moves to cancel conventions, worker contracts. The Las Vegas Sun. 2009-07-17 [2011-08-29]. （原始內容存檔於2019-09-21）. 
  13. ^ Howard Stutz. Penn makes Strip pitch; Gaming company begins the bidding on Fontainebleau. The Las Vegas Review-Journal. 2009-08-20 [2011-08-29]. （原始內容存檔於2012-10-02）. 
  14. ^ Arnold M. Knightly. Icahn wins auction to buy Fontainebleau for $150 million. The Las Vegas Review-Journal. 2010-01-27 [2011-08-29]. （原始內容存檔於2012-06-06）. 
  15. ^ Steve Friess. For many, gamble lost in once-booming Las Vegas. Agence France Presse. 2010-10-21 [2011-08-29]. （原始內容存檔於2010-10-26）. 
  16. ^ Fontainebleau on Las Vegas Strip sells for $600M. Las Vegas Review-Journal. 2017-08-29 [2019-04-25]. （原始內容存檔於2021-01-12） （美國英語）. 
  17. ^ 17.0 17.1 Fontainebleau on Las Vegas Strip has new name and opening date. Las Vegas Review-Journal. 2018-02-12 [2019-04-25]. （原始內容存檔於2020-10-31） （美國英語）. 
  18. ^ Vegas Strip’s $3.1 Billion Resort Postponed More Than a Year. 2019-04-24 [2019-04-25]. （原始內容存檔於2021-02-13） （英語）. 
  19. ^ Segall, Eli. Drew Las Vegas on hold, other construction continues amid virus' spread. Las Vegas Review-Journal. 2020-03-18 [2021-02-13]. （原始內容存檔於2021-07-18）. 
  20. ^ Segall, Eli. Contractors say they're owed $36M for work done at Drew Las Vegas. Las Vegas Review-Journal. 2020-06-16 [2021-03-09]. （原始內容存檔於2021-07-16）. 
  21. ^ Segall, Eli. Laid-off Drew Las Vegas staffers sue owner, claim money owed. Las Vegas Review-Journal. 2020-06-25 [2021-03-09]. （原始內容存檔於2021-07-19）. 
  22. ^ Horwath, Bryan. Firm acquires Drew Las Vegas with plans to finish stalled resort project. Las Vegas Sun. 2021-02-12 [2021-02-13]. （原始內容存檔於2021-02-15）. 
  23. ^ Segall, Eli. Koch Industries teams with developer to buy Drew on Las Vegas Strip. Las Vegas Review-Journal. 2021-02-11 [2021-02-13]. （原始內容存檔於2021-07-16）. 
  24. ^ Gittelsohn, John; Palmeri, Christopher. Koch Industries Buys Stalled Las Vegas Casino Development. Bloomberg. 2021-02-12 [2021-02-13]. （原始內容存檔於2021-07-16）. 
  25. ^ Segall, Eli. What's next for Drew property on the Strip a mystery for now. Las Vegas Review-Journal. 2021-02-13 [2021-03-09]. （原始內容存檔於2021-05-15）. 
  26. ^ Segall, Eli. New owners landed Drew Las Vegas through 'deed in lieu'. Las Vegas Review-Journal. 2021-02-22 [2021-03-09]. （原始內容存檔於2021-07-16）. 
  27. ^ Segall, Eli. Former Fontainebleau to open in 2023, says Marriott. Las Vegas Review-Journal. 2021-07-21 [2021-07-23]. （原始內容存檔於2021-08-05）. 
  28. ^ Moeller, Joe; Wright, Lucas. 'I think it's a big eyesore': Visitors happy to hear new plans for former Fontainebleu. KLAS. 2021-07-21 [2021-07-23]. （原始內容存檔於2021-07-24）. 
  29. ^ Segall, Eli. Marriott exits unfinished former Fontainebleau project. Las Vegas Review-Journal. 2021-10-15 [2021-11-10]. （原始內容存檔於2021-10-15）. 
  30. ^ Marriott exits Fontainebleau deal. KSNV. 2021-10-14 [2021-11-10]. （原始內容存檔於2021-11-10）. 

外部連結

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