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汇玺

香港深水埗的私人住宅
提示：此条目页的主题不是天玺或珑玺。
此条目页的主题是港铁南昌站上盖之住宅项目。关于港铁南昌站上盖之购物商场，请见“V Walk”。

汇玺（英语：Cullinan West）位于香港九龙深水埗区深水埗深旺道28号（新九龙内地段 6333号），为港铁南昌站上盖的一个私人住宅。按此项目已获批的规划，可建14幢楼高14至50层（高座及低座住宅各占7座）住宅楼宇。此项目由新鸿基地产发展，建筑师为巴马丹拿建筑及工程师有限公司。

汇玺
Cullinan West
汇玺III（左）及汇玺I及II（右），2024年1月
概要
类型香港私人屋苑
用途住宅
地址 香港九龙深水埗深旺道28号
坐标22°19′36″N 114°09′13″E / 22.32677°N 114.15368°E / 22.32677; 114.15368
前身填海地
竣工日2018年11月—2020年7月
管理者港铁公司
技术细节
建筑面积2,311,031平方呎
座数14
层数14－50层
设计与建造
建筑师巴马丹拿
开发商港铁公司[注 1]
新鸿基地产
其他信息
住宅套数3,414伙
设施两个会所、商场、停车场
网站
www.cullinanwest.com.hk
地图
地图
兴建中的平台花园（2018年10月）
V Walk商场

招标及销售

此项目本来可建19座住宅及1座商厦（连商场），是西铁线沿线最大规模发展项目；在2010年首次招标时，有12个财团入标，惟最后流标。而在2011年9月，此项目在缩减发展规模后第二次招标，合共有4个财团入标；2011年10月19日新鸿基地产最终以118亿港元楼面地价每呎4,523元，夺得此项目发展权。[1]

项目住宅部分首期于2016年4月申请预售楼花同意书，到2017年3月开售，2017年12月完工，2018年11月入伙。而住宅二期亦已于2017年4月申售，同年11月初同步批售及开售，于2019年7月入伙；三期则于2019年8月开售，2020年7月完工，现正全部入伙。[2]

简介

此项目住宅部分分为三期发展（第2A期、第3期及第5期；至于第1期及第2B期，分别指南昌站车站范围及商场），全部楼面面积合共263万平方呎，合共3,414伙，其中实用面积不多于538平方呎的单位比例占约八成。其中2,720伙为限呎单位。[3]大厦外墙采用玻璃幕墙，而所有住宅单位景观窗均采用双层中空玻璃。

项目住宅期数

第2A期

汇玺（第2A期，2座高座及5座低座）1050伙主要为开放式、1、2及4房户，面积由270至1977平方呎不等。其中，高座部分120伙为开放式、400伙为一房、240伙为2房（一半设套房），而4房占200伙。

向西南，前临西九龙公路的低座有5幢，单位总数90伙，以三房双套房户型及四房为主，部份单位睡房外墙特设隔声环保设施，以减低噪音影响。[4]

在2017年3月18日首期首次推售时，首批210伙折实呎价18,998元，低层270呎开放式单位491.7万元，开售309伙全部售出。[5]

2018年11月28日，第一期正式交楼入伙。

汇玺（第2A期）楼宇均采用日本东芝提供的升降机。

第3期

汇玺II（第3期，2座高座）1188伙包括开放式、1、2及4房户，面积由265至1509平方呎不等。其中，132伙为开放式、616伙为一房、220伙为2房（40%设套房），而4房占220伙。

此期数住宅已于2019年7月初交付。

汇玺II（第3期）楼宇均采用日本东芝提供的升降机。

第5期

汇玺III（第5期，3座高座及2座低座）共设1176伙，由3座高座及2座低座组成；当中，高座部分将首次提供3房户。

汇玺III（第5期）楼宇均采用瑞士迅达提供的升降机。

设施

汇玺设有两个住客会所，其中一个名为Club Brio，位于项目首期范围内。会所连同花园等总面积超过18万方呎。Club Brio设施包括两个分别50米室外成人泳池及25米儿童专用泳池、健身室、拳击擂台及瑜伽场地。“球汇竞技场”可作羽毛球场及／或篮球场之用。同时设宴会厅、7个烧烤场、卡拉OK室及儿童游乐场等可让小朋友玩乐[6]。至于另外一个豪华会所 Club Orlov，则有健身室，桌球室，宴会厨房，美容中心，钢琴房，VR游戏室和小型咖啡店可供住客使用，还可在落地玻璃旁欣赏到维港海景。

商场

主条目：V Walk

第2B期（VWalk）

项目基座附设近30万呎商场（连幼稚园）（项目第2B期），命名为VWalk，已于2019年7月26日开业。商场原由港铁发展，其后新地以32.4亿元购入港铁持有的商场业权[7]。商场由日本著名室内设计公司Wonderwall设计，面积约30万平方呎，分设6大专区，潮流服装[注 2]、美容及化妆品[注 3]、钟表珠宝[注 4]、电子影音、特色餐饮[注 5]、大型超市Fusion[注 6]，提供150间商户，商店面积约700至1,500平方呎，预期呎租介乎100元至200元。其他主要租户包括嘉禾戏院和朗思国际幼稚园／幼儿园。

事件

此项目地盘意外频生，在2017年6月23日曾邀请宗教团体“禧福协会”举行“地盘洁净祝福礼”，以“基督教拜神仪式”祈福。有关短片在facebook广泛流传后，“禧福协会”便删除原帖。有网民批评指做法有违基督教敬拜神的教义，亦有网民指出安全措施不足才引致意外频生，拜神是“迷信”行为。[8]

  • 2021年5月，屋苑5A座有一名印佣确诊covid-19，她在4月25日抵港，张竹君指患者离开检疫酒店仅数天，故于社区感染的机会较细，相信是输入个案的机会较大，但保险些，暂时列作本地 个案处理，屋苑5A及5B座需强制检测。
  • 2023年5月1日早上9时55分，屋苑7座一名女子怀疑与一名男童由高处堕下，倒卧屋苑平台花槽位置。救援人员接报到场后证实两人当场不治。[9]

建筑图像

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    2012年5月
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    2016年2月
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    2016年10月
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    2017年4月
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    2017年6月
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    2017年10月
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    2018年1月
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    2018年5月
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    2018年11月

邻近

唯汇玺所在的深水埗区及邻近的油尖旺区区内娱乐场所众多，流动人口聚集，加上种种的历史因素，贫穷、治安和卫生情况恶劣，一直惹人诟病，汇玺附近区内存在不少社区问题有待解决。例如深水埗的钦州街公园及通州街公园一直为吸毒热点。

著名住客

注脚

  1. ^ 为政府及九铁公司之代理人。
  2. ^ UNIQLO
  3. ^ Skii Guerlain
  4. ^ 六福珠宝、周大福珠宝、周生生、TSL谢瑞麟、英皇钟表珠宝
  5. ^ 茶木、牛角烧肉专门店、原味家作、峰寿司、豚王、文华冰厅、渔钏、What the Pho、美乐士多、星巴克、天仁茗茶、美心西饼、A-1 Bakery & Châteraisé、奇华饼家
  6. ^ Fusion by PARKnSHOP

参考资料

  1. ^ 新地投得南昌站項目. Now新闻台. 2011-10-19 [2017-07-09]. （原始内容存档于2018-08-26）. 
  2. ^ 匯璽季內入伙. 星岛日报. 2018-12-21 [2019-02-09]. 
  3. ^ 新地南昌站上蓋 批建3414伙 5月份48項目入則 3年新高. 香港经济日报. 2014-07-11 [2017-07-09]. （原始内容存档于2017-08-24）. 
  4. ^ 【新盤巡禮】深水埗匯璽 一房戶供應多 四房戶送分體廚房. 苹果日报. 2017-03-11 [2017-07-09]. （原始内容存档于2017-03-13）. 
  5. ^ 三新盤售900伙套百億 匯璽Monterey沽清　準買家辛苦過輪急症. 2017-03-19. 苹果日报财经 [2018-08-26]. （原始内容存档于2018-08-26）. 
  6. ^ 新盤巡禮 深水埗匯璽附設商場 會所設施多. 2017-03-11. 苹果日报财经 [2018-08-26]. （原始内容存档于2018-08-26）. 
  7. ^ 工商舖樓宇買賣合約登記統計　(2017年9月份). 中原地产. 2017-10-31 [2017-11-12]. （原始内容存档于2017-11-12）. 
  8. ^ 【睇片】南昌站上蓋地盤意外頻生　發展商搞「基督教拜神儀式」祈福. 立场新闻. 2017-07-04 [2017-07-09]. （原始内容存档于2017-07-09）. 
  9. ^ 深旺道匯璽女子疑抱男童墮樓 兩人俱當場不治. on.cc. 2023-05-01 [2023-05-01]. （原始内容存档于2023-05-11）. 

外部链接

 
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