宝田邨
宝田邨（英语：Po Tin Estate），原为宝田中转房屋（英语：Po Tin Interim Housing），是香港房屋委员会辖下公共屋邨之一，位于新界屯门新市镇西北部，第29区鸣琴路99号，毗邻良景邨及田景邨。全邨共有9座楼宇，合共8,736个单位，于2000年6月开始入伙[4]。 屋邨由其士集团承建[5]。 现由中国海外物业服务有限公司责管理。
| 宝田邨 Po Tin Estate | |
|---|---|
.jpg) 宝田邨东北部，正前方楼宇为第9座（2015年6月） | |
| 概要 | |
| 类型 | 租住屋邨 |
| 地点 | 香港屯门区 |
| 地址 | 屯门鸣琴路99号[3] |
| 坐标 | 22°24′36″N 113°57′59″E / 22.410095°N 113.966411°E |
| 托建方 |  香港房屋委员会 |
| 入伙年份 | 2000年 |
| 技术细节 | |
| 座数 | 9 |
| 其他信息 | |
| 住宅套数 | 单位总数8,736伙 ／租住单位4,300伙[1] ／中转房屋单位*1,916伙（2013年4月底）[2] |
| 单套面积 | 8.2至28.3 m2 88至305 sq ft 平方英尺（ft²） |
| 住户数 | 4,200（截至2023年6月30日）[1] |
| 认可人口 | 6,300（截至2023年6月30日）[1] |
| 地图 | |
 | |
历史
1980年代初，香港政府将屯门良田村的一大片农地平整发展公共房屋，其中宝田邨的原址被用作临屋区。1995年，鉴于中转房屋需求增加，香港政府决定于屯门第29区兴田临屋区兴建新型中转房屋[4]。 这些新型中转房屋具备独立厕所、厨房及水电供应，并有足够社区设施及公共交通配套。宝田中转房屋于2000年6月开始入伙。
2004年，随著香港政府放宽寮屋居民安置政策，并推出“提前配屋计划”，更多合资格人士可提早获得公屋安置。另外公屋供应增加，平均轮候时间由2000-2001年间四年以上降至两至三年，中转房屋空置率持续上升，达到同年3月整体空置率百分之43.4[7]。 宝田中转房屋入住率亦减至百分之52.3[2]。有见及此，同年6月，房委会决定提升宝田中转房屋保安系统后改作租住公屋，编配予公屋轮候册上的申请人，并保留部份单位作中转房屋之用[2]。 同年9月，房屋署已成功编配约4,420个单位[7]。
2013年4月底，宝田邨8,736个单位之中，1,916个为中转房屋单位，6,820个则为租住单位，整体入住率达百分之95[2]。
屋邨资料
宝田邨每座大厦只以座数命名，是采用此命名方法的香港公共屋邨之一。
楼宇
| 楼宇名称 | 楼宇类型 | 落成年份 | 层数 | 每层伙数 | 每座单位总数（伙） | 承建商 | 提供升降机的厂商 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| *第1座 | 多层中转房屋大厦 | 2000年 | 28 | 36 | 1008 | 其士集团[5] | 奥的斯 |
| *第2座 | |||||||
| *第3座 | |||||||
| 第4座 | |||||||
| 第5座 | |||||||
| 第6座 | |||||||
| 第7座 | |||||||
| *第8座 | |||||||
| 第9座 | 多层中转房屋大厦二型 | 24 | 672 |
以 * 标示楼宇为2019冠状病毒病香港疫情中多名确诊个案患者居住的大厦
设施
宝田商场
商场楼高4层，位于地下至3楼，面积约6.3万平方呎，设20个铺位，于2000年落成。地下至一楼的租户以民生商户为主，如酒楼、餐厅、超级市场、街市、日用品店及药房等。而二楼至三楼均为幼稚园、社会服务中心及护老院。而停车场设44个私家车位、12个上落货车位及6个电单车车位。物业由科达地产主席汤君明持有，于2016年领展标售商场时，以近4.4亿港元购入。业主到2022年11月底决定放售商场连62个露天泊车位，意向价约9亿元。[8]
主要商铺列表
以下商铺资料以2023年12月的宝田商场为准
地下
- 庆和堂凉茶（1号铺）
- OK便利店（6号铺）
- Top Bread 拓比历（11号铺）
一楼
宝田街市
街市位于地下，设52个铺位。在2016年业主购入后收回并重新装修，铺位减少至39个，当中包括食肆用途。2017年有报导指普遍加租逾两成，呎租最高达200元，较商场铺位高逾七成，导致不少租客拒绝续租而迁出。[9]而街市有多个档位空置中。
-
宝田商场地下有多个铺位空置中（2021年） -
商场1楼平台设有简单游乐设施 -
宝田商场1楼（2015年） -
翻新前的宝田街市（2015年）
休憩设施
屋苑设有4个儿童游乐场，1个篮球场、3个羽毛球场、乒乓球区和健体区。
-
靠近第7座的篮球场 -
半个篮球场 -
羽毛球场 -
乒乓球区 -
健体区及儿童游乐场 -
第3座对出的儿童游乐场，目前已经变为平地
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教育及福利设施
幼稚园
- 香港浸信会联会宝田幼稚园 （2000年创办）（位于宝田商场2楼202号）
- 已迁出
- 仁济医院严徐玉珊幼稚园 （2000年创办）（原位于宝田商场2楼201室，2023年迁入邻近的和田邨和丽楼地下）
小学
综合青少年服务中心
- 基督教香港信义会屯门青少年综合服务中心
区议员办事处
所属选区
本屋邨现属于屯门区议会屯门北选区[11]，此选区于2023年设立，现任区议员为新民党党员苏嘉雯[10]与民建联成员赖嘉汶出任该区区议员。在立法会地区直选当中，本邨则属于新界西北（LC8）选区范围之内[12][13]。
历届议员
| 届别 | 议员 | 政治联系 | |
|---|---|---|---|
| 2004年－2007年 | 陈秀云 |  民建联
| |
| 2008年－2011年 | |||
| 2012年－2015年 | 苏嘉雯 |  新民党
| |
| 2016年－2019年 | 新民党 → 实政圆桌
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| 2020年－2023年 | 实政圆桌 → 无党籍 → 新民党
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交通
| 交通路线列表 | |||||||||||||||||||
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九龙新界巴士
九龙新界巴士 过海隧道巴士 大屿山或机场巴士
新界专线小巴
新界居民巴士
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问题
治安
宝田邨原为中转房屋，目的让受各种原因（例如：清拆重建、天灾、家庭问题等）而未获配租住公屋单位的人士暂住[14]。 自2004年改作公共屋邨，编配予公屋轮候册上的申请人。然而其位处偏远，加上居住环境较一般公屋差劣（例如：厕所面积细少），部份公屋申请人不会先考虑入住该邨，令大部份单位仍用作中转房屋用途。不少居民本身面对如欠债、长期患病或婚姻失败等问题，造成过去当区治安差劣及家庭伦常惨案的问题。[15]
厕所狭窄
宝田邨前身为中转房屋，但单位内配有独立厕所、厨房、水电、煤气供应及公共天线系统等设备。不过其厕所面积较一般公共屋邨为小，仅有0.672平方米。[16]这造成不少当区居民出入厕所时转身困难，甚至撞伤，引起当区居民要求房屋署改善厕所空间不足的问题[17]。同时房屋署要求租户签署声明书，不得因厕所太细小为由调迁。[18]2013年6月3日，约40名宝田邨居民到立法会外请愿，要求房屋署扩大厕所，并向时任运输及房屋局常任秘书长柏志高提交请愿信。
同日，立法会房屋事务委员会会议中，房屋署回应自2006年起免费向住户提供改善工程，改用新式的角形洗手盆并转移至浴室墙角及重新安置花洒[18]。 同时房屋署向租户提供优惠，包括:单位租金维持中转屋暂准证费水平、新租约14天装修加一个月免租，以及向拒绝迁入的公屋申请人提供最多三次的配屋机会。[18] 另外有立法会议员要求政府改建厕所，甚至重建整个屋邨[19]。 然而政府回应指单位的部份结构由预制组件组成，改动厕所可能造成渗水问题，再加上本身屋邨非为容纳大厕所之设计，故此认定技术上不可能。[20]再者宝田邨落成至今不足20年，因应有更多40年以上旧屋邨需重建，及公屋轮候册人数众多，故重建方案亦不可行[20]。 最后该会通过两项议案，要求房委会提交扩大厕所方案，及就此问题研究，安排委员会成员落邨实地视察，以便日后就此举行会议[20]。
2014年1月14日，房屋事务委员会委员莅临宝田邨实地视察，并听取房委会扩大厕所方案研究结果简介[20]。 房屋署建议缩减客厅或厨房的面积，以扩大一呎洗手间的面积。当局估计每个洗手间扩建费用约港币25,000元，约十五至二十天可完成，全邨完成约港币6,000至8,000万元[21]。
注释
参考文献
- ^ 1.0 1.1 1.2 截至2023年6月30日，房委会物业位置及资料 | 香港房屋委员会及房屋署 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- ^ 2.0 2.1 2.2 2.3 立法会房屋事务委员会 改善宝田邨居住环境 （页面存档备份，存于互联网档案馆），运输及房屋局，2013年5月。
- ^ 樓宇名稱 第二冊：新界 (PDF). 差饷物业估价署. 2020-10 [2020-11-15]. （原始内容 (PDF)存档于2021-01-08） （中文（香港））.
- ^ 4.0 4.1 中转房屋政策 （页面存档备份，存于互联网档案馆），受清拆临时房屋区、寮屋区及平房区影响的居民的安置安排小组委员会，立法会房屋事务委员会，2000年12月。
- ^ 5.0 5.1 其士集團. [2015-11-20]. （原始内容存档于2015-11-20）.
- ^ 寶塘下 | 屯門鄉事委員會. [2014-10-03]. （原始内容存档于2014-10-06）.
- ^ 7.0 7.1 立法会房屋事务委员会 中转房屋政策 （页面存档备份，存于互联网档案馆）房屋及规划地政局，2004年10月。
- ^ 科達湯君明放售屯門寶田商場連車位 意向價約9億. 香港01. 2022-11-29 [2022-12-07]. （原始内容存档于2022-12-07）.
- ^ 屯門寶田街市舖 呎租達200元. 信报. 2017-12-27 [2022-12-07]. （原始内容存档于2022-12-07）.
- ^ 10.0 10.1 屯門區議會 - 屯門區議會議員資料 蘇嘉雯女士. 屯门区议会. 2020-06-19 [2020-07-02]. （原始内容存档于2020-07-02） （中文（香港））.
- ^ 區議會選區分界圖—屯門區 (PDF). [2015-11-20]. （原始内容存档 (PDF)于2018-01-24）.
- ^ 立法會地方選區分界圖—新界西選區 (PDF). [2021-10-31]. （原始内容 (PDF)存档于2022-01-11）.
- ^ 香港特別行政區完善選舉制度 - 立法會產生辦法. 政制及内地事务局. 2021-10-28 [2021-11-26]. （原始内容存档于2021-11-29）.
- ^ 立法会房屋事务委员会 中转房屋政策 （页面存档备份，存于互联网档案馆）房屋及规划地政局，2004年10月。
- ^ 问题屋邨如孤岛 惨剧停不了，梁建雄，香港经济日报，2008年6月4日。
- ^ 寶田村廁窄易「碰壁」 《太陽報》 2007-07-16. [2012-01-25]. （原始内容存档于2021-06-13）.
- ^ 专题：促房屋署扩阔宝田邨窄厕 （页面存档备份，存于互联网档案馆），新民党。
- ^ 18.0 18.1 18.2 立法会房屋事务委员会 改善宝田邨居住环境 （页面存档备份，存于互联网档案馆），运输及房屋局，2013年5月。
- ^ 廁所太細 寶田邨民促改建 東方日報 2013年6月4日. [2015年11月21日]. （原始内容存档于2019年5月31日）.
- ^ 20.0 20.1 20.2 20.3 房屋事务委员会 2014年2月10日举行的会议立法会秘书处就"改善宝田邨厕所的设计及相关事宜" 拟备的背景资料简介 （页面存档备份，存于互联网档案馆），立法会秘书处议会事务部1，2014年2月5日
- ^ 房署扩建屯门宝田邨单位厕所 （页面存档备份，存于互联网档案馆），香港，亚洲电视，2014年1月14日。
外部链接
- 房委会物业位置及资料 宝田邨 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 屯門寶田商場. [2020-05-27]. （原始内容存档于2002-03-29）.