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望厦社屋

澳門望廈的社會房屋

望厦平民新邨（葡萄牙语：Bairro Social de Mong-Há），又称望厦新邨，但重建后则统一称为望厦社屋（葡萄牙语：Habitação Social de Mong Há），望厦社屋分布位于澳门半岛慕拉士大马路、俾利喇街及黑沙环斜路之社会房屋。

历史

原址本来陆军球场，场内除拥有一个真草足球场外，四周有泥沙地质的田径跑道环绕，场边亦设有军人作体能及战争技术训练的设备。主要供驻澳葡国军队，用以训练军人，或借予体育团体及学校练习及比赛之用。

1979年林茂塘木屋区大火，澳葡政府在望厦陆军球场设置临时收容所安置数千火灾居民。数年后，收容所改建为望厦平民新邨，共有650个单位，可容纳2,000人，当时房屋租金由澳门币19至850圆不等。部分地段开辟为马路，以延长俾利喇街，使之与慕拉士大马路相连。

球场部分地段在1980年代建成望厦体育馆，为澳门第一个公众室内体育馆。1993年，澳门理工学院体育暨运动高等学校迁入。

2006年，澳门特区政府将展开对望厦平民新邨的拆卸重建规划，有关工程将分为两阶段进行。第一期项目六楼之平台将设置为花园式平台，同时也设有康体设施供居民休憩和健体。此外，根据规划资料，第一、二期工程完成后，整个社会房屋屋邨的社会设施面积比现时的大，约为三倍，原望厦平民新邨住宅将迁往现时的望善楼继续居住[1]。

2010年3月，为配合望厦平民新邨重建，由于澳门圣保禄学校幼稚园部份位于原社屋设施内，当时澳门房屋局已提出迁往未来望厦社屋第一期的社会设施内但校方不接纳。政府其后提出了两个解决方案，一是要求政府批给邻接现校址的一块土地以增大其校园面积；二是要求在原址重建圣保禄学校以增加其学校使用空间。随后政府接受校方第二方案建议[2]。

2010年7月澳门政府宣布启动望厦社屋二期的重建计划，纳望厦体育馆入扩建计划，并把它拆除。

2021年6月，望厦社屋二期建设正式完工，7月19日，望德楼正式落成，房屋局安排首批60户合资格家团签订租赁合同，承租人随即领取单位锁匙入住获分配的单位[3]。

楼宇分布

望厦社屋重建第一期－望善楼

望厦社屋－望善楼
 
概要
类型社屋
地点  澳门慕拉士大马路一幅厂房地段
竣工日2010年6月
所有者  澳门特别行政区房屋局
技术细节
层数33层

2006年，望厦平民新邨重建计划第一期工程展开，总面积2,669平方米，为两幢社会房屋大楼，共提供超过1,000个社会房屋单位，并设有社会服务、绿化休憩及公众停车场等设施，当时工程预计兴建最长为2年。在完成原望厦平民新邨调迁后将展开第二阶段的拆卸重建工程[4]。

2006年10月，该项目工程正式展开，首先对邻近望厦新邨的一座空置厂房大厦进行拆卸，期间将加强维护及洒水措施，确保行人安全及防止沙尘的产生，工程将为期约一个月；随后即展开楼宇的兴建工程，届时将采取地下开挖及其他适当的施工技术，尽量避免在噪音及环境素质方面带来影响。按照原规划，望厦第一期社会房屋由两幢楼高54层以群楼层相连组成的楼宇，共提供1014个单位以及一系列的配套设施，造价约3亿6千万元，施工期720多天。后来经调整改为每幢的楼层数量将调减至45层，两幢共提供984个单位。至于绿化休憩、公共社会设施、公共停车场，以及按建筑及防火条例规定设置的避火层等配套设施将会继续维持。新规划的方案将在施工期及造价方面都有所缩减。按照规划，每幢每层有12户，每层住宅楼层均设有6部升降机，即平均2户使用一部升降机。社会设施楼层则另有4部独立升降机，供社团及公众使用[5]。

2008年5月28日至8月31日，建设发展办公室批准望厦社屋一期重建项目施行特许时段施工。有关特许时段施工时间由5月28日起至2008年8月31日，星期一至星期六的特许时段由晚上8时至晚上10时；假日和星期天的特许时段由早上10时至晚上6时[6]。

2008年9月17日，第一期重建工程受阻，承建商在现场发现了地下埋有十多支废弃的方型混凝土桩，以致连续壁工程无法正常进行；承建商已随即就此情况向建设发展办公室通报，并不断投入机械设备及人力资源追赶工期，惜部分废弃桩埋于地下较深位置，未能即时清除[7]。

为协助居民纾解住屋困难，澳门特区政府利用位于慕拉士大马路一幅厂房地段兴建一幢楼高33层，共提供308个T1一房单位、196个T2两房单位及84个T3三房单位，合共588个社屋单位的望善楼。项目另设有三层地下停车场，提供101个轻型客车车位及321个电单车车位；此外，1至3楼将设有不同的社会设施，面积为7,918多平方米，四楼则为休憩花园，面积有 2,675 多平方米，设有绿化区和多项康体设施；[8]。房屋局随后举行“望厦平民新邨租户调迁说明会”，介绍调迁安排，包括更新资料及制定拣楼排序名单[9]。

2010年7月起，原望厦平民新邨的544个社屋家团大部份将获原区安置，惟因原区三房一厅的单位稍为不足，故部份家团需选择其他区域新建的社屋，如筷子基社屋或青洲社屋[10]。该年7月29日，望善楼项目建成并举行落成典礼，当中公共停车场预计该年10月底试用，纾缓区内的泊车需求[11]。

2011年2月24日起安排居民调迁工作[12]。2月28日起安排租户到房屋局签署社屋租赁合同并派发所拣选单位的锁匙，当时预计在3月底完成搬迁[13]。

2011年3月25日，停车场正式对外开放，该停车场入口及出口均设于区神父街，共设有133个轻型汽车泊位及236个电单位泊位[14]。

望厦社屋俾利喇街公屋项目－望贤楼

望厦社屋－望贤楼
 
概要
类型社屋
地点  澳门俾利喇街原望厦兵营地段
竣工日2012年8月30日
所有者  澳门特别行政区房屋局
技术细节
层数33层
设计与建造
建筑师陈浩军建筑师

位于俾利喇街的望贤楼原址为望厦兵营，于2012年8月30日落成，楼高33层，地下为房屋局办公室及铺位，1-2楼为停车场，共提供385个泊车位，3楼为平台花园，4至33楼为社屋，共提供346个T2两房的社屋单位[15]。建筑结构方面，项目可提供约210个电单车泊车位和140个轻型汽车泊车位。考虑到车辆进出停车场的安排，电单车停车场出入口与轻型汽车停车场出入口会分开设置，电单车出入口位于大楼东侧，轻型汽车的出入口则位于大楼西侧，并预留车辆等候通道。大楼地面层是地铺、电单车停车场及轻型汽车停车场出入口；一楼及二楼是轻型汽车停车场；三楼是供住宅使用的平台及室内外活动场地；四楼以上则为住宅[16]。

2008年11月，政府对面积约3,500平方米的旧望厦兵营进行拆卸及平整地台工作，工期约七十五天。由于俾利喇街旧望厦兵营地段地势较高，与路面高度差约八米，部分沙泥有向后方空置地段倾泻的危险。加上长期空置，基于安全理由及避免衍生环境卫生等问题，土地工务运输局对该地段进行整治工作，工作主要包括拆卸两层高建筑物及平整约八米高的地台，使之地面高度与路面相符，有关石墙亦将会拆除，并在外围加设围网[17]。

2009年5月11日，交通事务局对原旧望厦兵营空地进行改建为一座临时停车场，拟提供约200个临时轻型汽车及电单车泊位予公众停泊。同时计划对俾利喇街进行重整工程，包括扩阔行车道、取消路边车位，以及改善交汇处转弯位等[18]。相关工程于2009年6月下旬完成，临时停车场于2009年6月22日上午11时起正式对外开放，占地约3,500平方米，除提供总长度约260米免费电单车泊位外，轻型汽车方面设有52个两小时咪表泊位和61个五小时咪表，出入口设于俾利喇街往高士德大马路方向[19]。

2010年7月，俾利喇街公屋项目工程进行开标，共有35家公司竞投该公屋工程项目，所提出的工程造价由1.72亿至4.16亿澳门元不等。有关开标工作结果有30家公司被接纳；3家有条件被接纳并于限期内必须补交所需文件；至于不被接纳的公司有2家，原因分别是违反招标方案所规定的单价表述方式，和单价表欠缺其认别资料[20]。

2010年10月14日，配合俾利喇街公屋工程展开，位于该地段的临时停车场正式关闭，交通事务局于该地段周边范围内增设一定数量的临时夜间泊车区，同时亦争取尽快开放一些新建楼宇的公共停车场，回应公众的泊车需求。期间“俾利喇街／新益”巴士站停用[21]。施工单位于当天陆续进场，正式展开地盘围板安装工作，同时将现场的咪表及交通标志拆除，随后将展开地基工程[22]。

2012年4月19日，俾利喇街的公屋项目定性为社会房屋，正式命名为"望厦社屋－望贤楼"。总建筑面积约32,200平方米，楼高32层，具住宅和公众停车场等功能[16]。

2012年8月6日，望贤楼公共停车场启用，该停车场共有三层，地面层为电单车泊车区，提供242个重型及轻型电单车泊位；一楼和二楼为轻型汽车泊车区，提供141个轻型汽车泊车位及2个伤残人士车辆专用泊位[23]。

2013年3月8日，原 "俾利喇街/新益"站恢复使用，并更名为“望贤楼”站[24]。

望厦社屋重建第二期 - 望德楼

望厦社屋重建第二期－望德楼
 
概要
类型社屋
地点  澳门慕拉士大马路原望厦平民新邨地段
竣工日2021年7月19日
所有者  澳门特别行政区房屋局
技术细节
层数37层

2010年7月2日，澳门房屋局、土地工务运输局、建设发展办公室及体育发展局举行联合记者会，介绍望厦社屋二期的重建计划。重建后的望厦社屋，楼高37层，由裙楼及两座塔楼组成，将提供不少于750个单位。另外，地下三层会设有公共停车场，提供500个汽车泊位；亦在地面层设置公共巴士转乘站。同时，望厦体育馆会纳入重建计划，将一并拆卸重建，而重建后的望厦体育馆面积会比现时大5倍。[25][26]。

望厦社屋二期原址的租户会由2010年9月开始陆续安排迁到新建的望厦社屋一期，而望厦社屋二期的重建工程将于租户完成调迁后动工兴建。

2011年3月18日，房屋局计划于该年4月起启动望厦社屋第二期重建工程的前期拆卸工作[27]。

2011年4月，望厦社屋第二期重建工程启动首阶段的拆卸工作，但部分社会服务机构包括有托儿所、老人中心、社区中心、青年之家及儿童之家等需待望善楼1至3楼社会设施装修工程完成后，随即会进行搬迁，预计有关装修工程于同年8月前完工[28]。

2011年6月，建设发展办公室对望厦社会房屋建造工程第二期暨望厦体育馆重建工程(地库结构)进行公开招标。工程内容包括拆卸6栋旧楼宇及望厦体育馆，建造两栋楼高37层新社会房屋，当中包括三层地库停车场、平台空中花园休憩区以及社会设施等。最长施工期为840日，其中体育馆地库结构不多于首270日[29]。

2011年7月中旬，望厦社会房屋建造工程第二期暨望厦体育馆重建工程(地库结构)进行公开开标，共有16间公司递交标书文件。经开标程序后，全部标书获接纳，但其中3间公司需要在限期内补交文件。工程造价由澳门币685,453,030.66至796,125,000.00，工期由830天至840天[30]。

2016年中，由于先后因地质问题令桩基础施工时间增加、承建商要求修改方案、建商与分判商财务纠纷及诉讼等延误，导致项目工程停止。政府早前表示会与承建商解约，让工程重新招标动工[31]。

2018年10月31日，澳门特别行政区终审法院裁定撤销“望厦社会房屋建造工程—第二期暨望厦体育馆重建工程”判给[32]。同年11月13日，建设发展办公室公布，已根据终审法院的裁判，要求承建单位 (振华海湾工程有限公司/成龙工程有限公司合作经营) 即时终止望厦社屋二期及体育馆重建工程[33]。

2019年2月1日，建设发展办公室经重新评审合资格标书，将望厦社屋第二期及望厦体育馆重建工程未施工部分判给中国建筑工程 (澳门) 有限公司，造价为12.2亿元，施工期限495个工作天[34]。

2021年7月19日，望德楼正式落成，房屋局安排首批60户合资格家团签订租赁合同，承租人随即领取单位锁匙入住获分配的单位[3]。项目楼高三十七层及地库三层，分别提供256个T1及512个T2单位，T1单位面积35.92平方米，T2单位面积42.36至45.48平方米[35]。

过去楼宇

重建前的望厦社屋
楼宇名称（座号） 楼宇类型 落成年份 拆卸日期 承建商 重建后原地所属的楼宇及道路 备注 安置社屋
望厦平民新邨 5层高社会房屋 1988年 2010年 望厦社屋-望德楼、望善街 澳门首个最大型的社会房屋屋邨 望厦社屋-望贤楼

配套设施

2010年12月17日，特区政府对望厦社会房屋第一期社会设施装修工程进行开标，共有21间公司递交标书文件。工程不设底价，最长施工期为150天。经开标程序后，全部标书获接纳，但其中1间公司需要在限期内补交文件。工程造价由澳门币37,684,699.00至47,368,635.05，工期由110天至150天。社会设施分布在望善楼一楼至三楼，三层总面积约7000平方米，主要是把三层的平面分间成多个独立用途的空间，作为现时望厦新村内社会设施的新选址。当中包括邮政分局、图书馆、老人中心、托儿所、社区中心及劳工事务局职业培训场地等，有关工程于2011年第一季启动[36]。

2011年7月下旬，望善楼社会设施装修工程即将完工[37]。

2021年7月，望厦社屋二期望德楼正式建成入伙，配套设施方面，地面层设有巴士总站及16个商铺，附设三层地库公共停车场，提供约450个轻型汽车及约240个电单车的泊位；群楼一楼至三楼为社会设施，分别为托儿所、社会服务设施、家庭及社区综合服务中心及残疾人士住宿及综合服务中心，以及环保加FUN站；四楼为住户使用的平台花园，内设康体设施及休憩小区，作乘凉和休息，大堂出入口设有无障碍通道、平台花园亦设有导盲砖等[35][3]。

政府设施

社会机构设施

平台花园

望德楼平台花园
Plataforma ajardinada do Edifício Mong Tak
 
基本资料
类型花园
位置澳门半岛望厦社屋望德楼二楼
建立2022年8月
管理者市政署
开放时间08:00-22:00
网站澳门特别行政区政府市政署

望德楼平台花园（Plataforma ajardinada do Edifício Mong Tak），位于慕拉士大马路望厦社屋望德楼二楼，占地面积约为3,000平方米，于2022年8月启用。

2022年8月，市政署完成望厦社屋二楼的望德楼平台花园优化工程，近日对外开放。该平台花园位于慕拉士大马路望厦社屋内，开放时间为08:00-22:00，内部设有儿童游乐设施、健身设施、公共洗手间、凉亭、休闲长椅及可供下棋的桌椅等，适合不同年龄人士使用[50]。

交通资讯

邻近公共交通运输总站

M33 望厦总站（Mong Há / Terminal）
路线：27、MT3

邻近公共交通运输中途站

望善楼

M35 慕拉士马路／望善楼（Venc. Morais／Edf. Mong Sin）
路线：1A、2、6A、10、10X、28B、29、34、H2
M36 慕拉士巷（Trav. Venc. Morais）
路线：1A、2、6A、10、10X、18A、28B、29、30、34、H2

望德楼

M33 俾利喇／望德楼（Xavier Pereira / Edf. Mong Tak）
路线：7、12、19、22

望贤楼

M38 望贤楼（Edf. Mong In）
路线：7、12、19、22
M39 澳广视（TDM）
路线：8、12、18A、19、22

事件

望善楼内部公共部分墙身瓷砖剥落事件

2012年12月底，建设发展办公室知悉部分地方出现瓷砖谷拱情况，当时已立即责成承建单位进行剥除处理，以确保居民出入安全。事件的发生原因，初步确定为瓷砖因温度变化引致冷缩热胀出现谷拱，建设办已责成承建单位进行分层检查及剥除有剥落倾向的部分，同时已制定了长远的修复方案，并预计于2013年元旦后全面展开修复工作。根据现场情况，初步确定瓷砖谷拱原因为温度变化引致的材料冷缩热胀，目前建设办与承建单位已制定了长远的修复方案，包括分层检查及评估墙身瓷砖状况、使用瓷砖胶以增加粘结韧性及增加瓷砖墙体上部伸缩空间等[51]。

邻近建筑

注释

  1. ^ 望廈社會房屋重建計劃. 澳门特别行政区新闻局. 2006年7月27日. 
  2. ^ 房屋局2008年起與聖保祿學校商討其幼稚園的調遷. 澳门特别行政区新闻局. 2010年3月6日. 
  3. ^ 3.0 3.1 3.2 NEWS GOV-MO: 望廈社屋－望德樓首批租戶上樓. NEWS GOV-MO. [2021-07-19]. 
  4. ^ 重建望廈平民新邨增社屋供應. 澳门特别行政区新闻局. 2006年6月14日. 
  5. ^ 望廈社屋施工方案將減少對居民影響. 澳门特别行政区新闻局. 2006年10月7日. 
  6. ^ 望廈社會房屋按實際情況施行特許時段施工. 澳门特别行政区新闻局. 2008年5月26日. 
  7. ^ 建設辦積極跟進望廈社屋興建進度. 澳门特别行政区新闻局. 2008年9月18日. 
  8. ^ 望廈社屋第一期將於六月落成. 澳门特别行政区新闻局. [2010-07-02]. （原始内容存档于2016-03-04）. 
  9. ^ 房屋局舉行望廈平民新邨租戶調遷說明會. 澳门特别行政区新闻局. 2010年6月23日. 
  10. ^ 房屋局抽籤制定望廈平民新邨租戶調遷揀樓排序名單. 澳门特别行政区新闻局. 2010年7月21日. 
  11. ^ 「望廈社屋第一期─望善樓」落成. 澳门特别行政区新闻局. 2010年7月29日. 
  12. ^ 望廈平民新邨居民下周起調遷至望善樓. 澳门特别行政区新闻局. 2011年2月25日 [2023年1月5日]. （原始内容存档于2023年1月17日）. 
  13. ^ 房屋局今（28日）起安排望廈平民新邨居民調遷至望善樓. 澳门特别行政区新闻局. 2011年3月1日. 
  14. ^ 望善樓停車場本月25日起對外開放. 澳门特别行政区新闻局. 2011年3月21日. 
  15. ^ 望廈社屋－望賢樓落成. 澳门特别行政区新闻局. 2012年8月31日 [2023-01-04]. （原始内容存档于2023-01-17）. 
  16. ^ 16.0 16.1 俾利喇街公屋項目定為社會房屋 預計第三季落成爭取先開停車場. 澳门特别行政区新闻局. 2012年4月20日. 
  17. ^ 俾利喇街舊望廈兵營進行拆卸及平整工作. 澳门特别行政区新闻局. 2008年11月8日 [2023年7月20日]. （原始内容存档于2023年7月23日）. 
  18. ^ 俾利喇街臨時停車場下周一動工. 澳门特别行政区新闻局. 2009年5月10日. 
  19. ^ 俾利喇街臨時停車場下周一啟用. 澳门特别行政区新闻局. 2009年6月20日 [2023年7月20日]. （原始内容存档于2023年7月20日）. 
  20. ^ 俾利喇街公屋預計今年第四季動工(更新版). 澳门特别行政区新闻局. 2010年7月17日. 
  21. ^ 俾利喇街公屋工程動工　臨時停車場14日起封閉. 澳门特别行政区新闻局. 2010年10月9日. 
  22. ^ 俾利喇街公屋地段明起圍板. 澳门特别行政区新闻局. 2010年10月15日. 
  23. ^ 俾利喇街望賢樓停車場周一啟用 提供380多個車位予公眾停泊. 澳门特别行政区新闻局. 2012年8月5日 [2023年7月20日]. （原始内容存档于2023年7月21日）. 
  24. ^ 望賢樓巴士站明(8日)啟用. 澳门特别行政区新闻局. 2013年3月7日. 
  25. ^ 「望廈平民新邨」重建 提供不少於750個社屋單位. 澳门特别行政区新闻局. [2010-07-02]. （原始内容存档于2019-12-07）. 
  26. ^ 新望廈體育館面積大五倍. 澳门日报. （原始内容存档于2010-07-07）. 
  27. ^ 望廈社屋第二期重建工程下月啟動. 澳门特别行政区新闻局. 2011年3月18日. 
  28. ^ 政府關注望廈平民新邨社會服務機構情況. 澳门特别行政区新闻局. 2011年5月6日. 
  29. ^ 望廈社會房屋建造工程第二期暨望廈體育館重建工程(地庫結構)公開招標. 澳门特别行政区新闻局. 2011年6月1日. 
  30. ^ 望廈社會房屋建造工程第二期暨望廈體育館重建工程(地庫結構)公開開標. 澳门特别行政区新闻局. 2011年7月16日. 
  31. ^ 山禮度稱望廈社屋很快會重新招標. 正报. 2016-06-23 [2023-01-04]. （原始内容存档于2023-01-17）. 
  32. ^ 終院裁定撤銷望廈社屋二期及體館重建工程判給. 正报. 2018-10-31 [2023-01-04]. （原始内容存档于2023-01-17）. 
  33. ^ 建設辦公布即時終止望廈社屋二期工程. 正报. 2018-11-13 [2023-01-04]. （原始内容存档于2023-01-17）. 
  34. ^ 望廈社屋二期所餘工程 中建獲判給造價十二億. 正报. 2019-02-02 [2023-01-04]. （原始内容存档于2023-01-17）. 
  35. ^ 35.0 35.1 望廈社屋望德樓落成 首批合資格家團簽租約. 正报. 2021-07-20. 
  36. ^ 望廈社會房屋第一期社會設施裝修工程公開開標. 澳门特别行政区新闻局. 2010年12月18日. 
  37. ^ 房屋局、建設辦實地視察望善樓社會設施及石排灣公屋督促進度. 澳门特别行政区新闻局. 2011年8月1日. 
  38. ^ 望廈郵政分局重開. 澳门特别行政区新闻局. 2011年12月21日. 
  39. ^ 黑沙環及望廈郵政分局合併，於新址提供服務. 邮电局（CTT）. 澳门特别行政区新闻局. 2023年6月2日. 
  40. ^ 劳工事务局职业培训厅望厦办事处停止对外服务. 澳门特别行政区新闻局. 2011年4月11日. 
  41. ^ 黑沙環及望廈郵政分局合併，於新址提供服務. 邮电局. 澳门特别行政区新闻局. 2023-06-02 [2023-06-03]. （原始内容存档于2023-06-08）. 
  42. ^ 新望廈圖書館開放試行. 澳门特别行政区新闻局. 2011年11月14日. 
  43. ^ 望廈圖書館開放. 2011-12-10 [2023-01-05]. （原始内容存档于2023-01-17）. 
  44. ^ 增設望廈環保加Fun站 擴大社區回收網絡. NEWS GOV-MO. 
  45. ^ 長者公寓A區經屋示範單位今起開放參觀. 澳门时报. 2021-07-13. 
  46. ^ 長者公寓、暫住房與經屋示範單位 今起開放參觀. 正报. 2021-07-13. 
  47. ^ 街總計劃於望廈開設托兒所. TDM 澳广视新闻. 2021-12-15 [2023-01-05]. （原始内容存档于2023-01-05）. 
  48. ^ 小海鷗托所開放日展托育特色. 澳门街坊会联合总会. 2022-10-10 [2023-01-05]. （原始内容存档于2023-01-05）. 
  49. ^ 婦聯北區家庭中心　喬遷至望廈社屋. 新华澳报. 2023年3月20日 [2023年10月14日]. （原始内容存档于2023年5月15日）. 
  50. ^ 望德樓平台花園設施齊. 澳门日报. 2022-08-20 [2023-01-05]. （原始内容存档于2023-01-05）. 
  51. ^ 望善樓牆身瓷磚問題承建單位已制定長遠維修方案. 澳门特别行政区新闻局. 2012年12月27日. 
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