海滨广场 (荃湾)
22°36′28″N 114°11′43″E / 22.60778°N 114.19528°E
| Riviera Plaza 海滨广场 | |
|---|---|
 初开幕时的海滨广场中庭（1990年） | |
| 概要 | |
| 类型 | 商场 |
| 地址 | 香港新界荃湾永顺街28号 |
| 开业日期 | 1990年（34年楼龄） |
| 所有者 | 新世界发展（1990-2013） 宏安集团（2013-2015） 陞域集团（2015-） |
| 营业信息 | |
| 商户数 | 101间 |
| 主力商户数 | 7间 |
| 建筑信息 | |
| 建筑师 | 王董建筑师事务所 |
| 层数 | 9层 |
| 建筑面积 | 242,685平方呎 |
| 其他信息 | |
| 停车场 | 171个车位 |
| 网站 | 海滨广场 |
| 位置图 | |
 | |
海滨广场（英语：Riviera Plaza）位于香港荃湾区海滨花园内，于1990年11月9日落成开幕，项目由加德士石油及新世界发展联营的“荃湾地产有限公司”（1982年成立）发展，王董建筑师事务所设计，协兴建筑承建[1]，是为海滨花园发展计划的商业部分。整座商场楼高9层（地下及1-8楼）和设有2层地库，总楼面为242,685平方呎，并提供171个车位。商场曾经拥有占地3层的永安百货、翰腾阁酒家以及美食广场等众多设施。然而由于交通不便，商场逐渐丧失竞争力，以致后期除居民外甚少有区外人到该商场消费，商场于1997年后开始出现大量店铺丢空的情况。商场于2012年11月成功以5.08亿港元售出，2015年再被转售至现任业主。商场自2013年11月后一直封闭至今。
历史
海滨广场之全盛期为1990年至1997年，曾经拥有电影院海滨戏院、G2000、占地3层的永安百货[2]（部分后来辟作老人院）、电子游戏机中心、曲奇船长自助餐厅、翰腾阁酒楼以及美食广场等众多设施。开幕初年人流不俗。然而，由于交通方面相对较荃湾市中心不便，又不设免费接驳巴士线来往市中心藉以吸引顾客，海滨花园只有38A、238M、238X三条常规巴士路线，一条早上繁忙巴士路线238P，两条只于上下班时段服务的居民巴士线NR35、NR38，以及三条专线小巴路线99、310M、404M来往。1997年亚洲金融风暴，市道低迷下不少商户撤离海滨广场，令商场开始出现大量凋空的情况。当中7至8楼于2008年左右永久封闭。
设计
海滨广场毗邻海滨花园，将此地定为大型购物广场源于设计师指出海滨花园为荃葵青的中心点，当时葵涌及青衣的城市发展均滞后，预计海滨广场作为荃湾首个大型购物商场将有利聚集人流。由于大部分用地已辟作住宅用地，故商场用地实十分有限。为此海滨广场采用直立式设计，商场由地库至8楼共有11层，为全港首个直立式商场，亦比同为直立式商场的铜锣湾时代广场早3年落成。由于商场向高空发展，为吸引人流往较高楼层，商场特别设有两部快速升降机连接地库停车场、地下大堂并直达最顶的6、7及8楼；位于地下大堂中央的两部观光升降机则停1楼除外各层，亦设有自动电梯连接地下至8楼，所有升降机及自动电梯均采用瑞士迅达（Schindler）之产品。设计师认为商户的分布亦是整个商场的灵魂，重点商户能有效吸引顾客平均走进每一层带动整层的商业活动，故海滨广场开业初期每一层均设有重点店铺：2楼设有戏院、3楼溜冰场以及3至5楼的百货公司、6楼的餐厅及7楼的酒楼等。[3]
海滨广场采用退台式设计，整幢建筑随楼层递增逐步向内缩入，此举相信为增加位处内园的广场的日照面积，以及减低建筑物外墙对附近住宅单位形成的压迫感。其中广场中可用面积最大的楼层为2楼；3楼至5楼设有中庭贯穿其中；4楼另外留有溜冰场的通天部分，其上为玻璃天幕；商场面积自5楼开始逐步缩小；商场面积最小的楼层为8楼。
广场除地下入口外，位于1楼及2楼亦设有入口通往住宅平台[4]，方便海滨花园住客前往消费。空间分布方面，商场总办事处设于1楼；2楼的中庭中心设有喷泉及水池[5]，中庭旁则预留空间作戏院之用，戏院位于地下面向永顺街一方亦设有出入口；3楼主要为溜冰场用地，其中溜冰场空间与4楼连贯；4楼特别设有天桥横跨观光升降机前的中庭位置，于溜冰场中庭旁亦设有餐厅铺位供顾客一边品尝美食一边观赏溜冰表演；6楼设于中庭空间之上，广阔空间可容纳餐厅及娱乐场所；7楼主要划为一巨型铺位予酒楼租户；8楼为美食广场，通道旁亦摆放大量餐桌、餐椅等设施供顾客使用，更设有舞台及钢琴一台并定时安排表演者为食客演奏[6]。
广场主入口面向永顺街及怡乐街交界，其中地下大堂空间只占整个商场用地约五分一，其馀空间大部分辟作巴士总站之用，设于广场地面层的巴士总站同时作为区外顾客光顾广场的主要来源。巴士总站共设有5条车道（中间的1条为双车道），最外的3条车道留作巴士线之用，接近出口通道的两条车道则由于离站车辆须作180度转向方能驶至出口，大型车辆容易产生转向不足问题，原规划中分别作为小巴站及的士站，现为居民巴士线及小巴线留用。巴士总站于1990年启用之时同时取代位于现水上花园的海滨花园临时巴士总站；巴士总站出口通道旁顺序设有通道通往地库2楼卸货区、海滨广场车辆上落客区以及地库1楼停车场，上落客区旁有玻璃门连接商场地下大堂。
戏院
海滨广场2楼的“海滨戏院”（Cinema Riviera） 是海滨广场开幕时的重点商户之一，是一所只有单一放映室和单层的传统戏院，于2楼商场中庭及地下面向永顺街一侧均设有入口。戏院共提供460个座位，于1990年11月29日正式开幕，专门放映首轮港产片及精选英语电影。惟由于观赏顾客日渐减少，戏院最终于1995年12月1日结业，最后放映之电影为太阳神13号。[7]
溜冰场
海滨广场3楼的“海滨溜冰场”（Riviera Ice Chalet） 于1990年开业，前身为荔园游乐场溜冰场，为继太古城中心后，全香港第二座坐落在大型商场内的溜冰场，亦是当年新界唯一一座拥有真雪溜冰场的商场。虽然区内的荃湾广场于1992年开幕时同样设有溜冰场，但该溜冰场已于2000年之前关闭，使海滨广场长期座拥新界西唯一的溜冰场并吸引不少区外顾客慕名而至。此外，受惠于海滨广场恬静的环境以及溜冰场长期不高的使用率，海滨溜冰场遂成为当时香港最适合备赛训练的场所，学员可以自由练习高难度动作，配合场内经验丰富的驻场教练，海滨溜冰场素有溜冰界的“少林寺”美誉，学员多年来获奖无数。[8]
宣传
缺乏宣传亦是海滨广场经历金融风暴后难以翻身的主因之一。海滨广场地理位置较为特殊，虽然从地图上的确位于荃葵青中心，有数条公路交汇却过门而不入，而且与荃湾市中心之间被德士古工业区阻隔，实际上自成一国。
为吸引顾客前往海滨广场购物，大业主新世界在商场落成之初曾经租赁城巴提供免费接驳服务，惟坐落荃湾的海滨广场只提供当时发展较滞后的青衣岛免费接驳路线接载当地居民前往海滨广场购物。并曾于数辆非空调巴士漆上以冰天雪地及企鹅为主题的全车身广告（丹拿珍宝巴士，主要派往38A路线）[9]及海滨花园落成之初适逢巴士空调化步伐而令来往海滨花园的2条巴士路线迅速被提升至全空调服务成为广场的间接卖点。
及至1992年当时同样缺乏地理优势的荃湾广场落成开幕，荃湾广场业主同时租用数辆九巴并髹上鲜明的黄色主题全车身广告行驶来往商场及荃湾地铁站的免费接驳路线39R[10]，而只设有收费巴士路线238M接驳地铁站的海滨广场明显处于下风，同年12月，新世界特别隆重其事，商场举办特备节目并于溜冰场一连四天举办免费溜冰表演，甚至提供免费泊车2小时优惠作反击[11]。此后海滨广场人流开始自高峰回落，惟广场最大租户的“永安百货”亦会定期举办特价促销活动从而吸引不少荃湾居民前来消费。
1997年金融风暴后，广场最大租户永安百货迁出，新世界的发展重点亦移向同区新落成且占地更广的愉景新城，位于荃湾边陲的海滨广场开始被冷落，此后开设之麦当劳、日本城等商户种类开始集中于民生方面，主要便利附近居民的生活商店。
至2003年后，再一波的打击令业主几近放弃海滨广场，商场开始步入“自生自灭”的状态，自此若某楼层之商户完全迁出便直接将该楼层停止对外开放以节省资源，但广场2楼仍会间中举办零食或成衣促销摊位、以及由区议员协办邀请明星到场作为活动嘉宾，吸引区内居民消费。有异于区外同期大型商场开始陆续进行大型翻新工程吸引年轻顾客，海滨广场却始终保留了1990年的装潢风格。自2003年后诱使区外人到海滨广场的唯一“卖点”亦只剩下当时新界唯一的真雪溜冰场，以及每年的春秋二祭前往邻近坟场拜祭的额外人流。
因为海滨广场特别的地理位置及较恬静的周边环境，间中亦吸引电影公司租用作电影拍摄：1998年电影《生化寿尸》的停车场场景、2021年电影《怒火》及2022年电视剧《飞虎3壮志英雄》的商场枪战场景正是分别在海滨广场的停车场和中庭等地方取景。2022年4月，男团MIRROR成员、歌手姜涛的个人单曲《作品的说话》MV亦于商场内中庭及溜冰场取景。
| 海滨广场历年出租予团体记录 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 年份 | 主题 | 类型 | 主办方 | 租用范围 | 备注 | ||||
| 1992 | 草蜢 - 《哗! 伙头仔昆布》[12] | MV | 宝丽金唱片 | 6楼（曲奇船长自助餐厅） | 同年发布。 | ||||
| 1994 | 公仆II | 电影 | 万能影业 | 地下大堂、1楼、中庭（2-5楼） | 拍摄时大堂入口玻璃门曾被换上道具玻璃供汽车撞破；1995年上映。 | ||||
| 1997 | 生化寿尸 | 电影 | 美亚娱乐 | B1层停车场 | 1998年上映。 | ||||
| 商场关闭后 | |||||||||
| 2018 | 丧尸围城．香港站 | 主题实境体验馆 | Dorian Concept 卡普空 |
地下大堂、1楼、中庭（2-3楼）、溜冰场、后梯 | 商场方只提供场地及电力照明，主办方自行租用流动厕所及流动冷气机供活动使用。 | ||||
| 2019 | 怒火 | 电影 | 英皇电影 | 地下大堂、1楼、中庭（2-5楼）、溜冰场 | 商场方只提供场地，主办方自行租用发电机照明；2021年上映。 | ||||
| 2020 | 飞虎3壮志英雄 | 电视剧 | TVB | 地下大堂、1楼、中庭（2-5楼）、溜冰场、4-5楼（前安老院）、后梯 | 商场方只提供场地，主办方自行租用发电机照明；2022年上映。 | ||||
| 2022 | 姜涛 - 《作品的说话》 | MV | 大国文化 | 地下大堂、1楼、中庭（2楼）、溜冰场 | 商场方只提供场地，主办方自行租用发电机照明；同年发布。 | ||||
| 2022 | 爆裂点 | 电影 | 英皇电影 | 地下大堂、1楼、中庭（2-5楼）、7-8楼、溜冰场、后梯 | 商场方只提供场地，主办方自行租用发电机照明；2023年上映。 | ||||
历年商户
注：
灰字删除线为商场关闭前（2012-2013年）已结业商店
地面层（G楼）
- 询问处／接待处／停车场缴费处
- 汇丰银行柜员机（2000年汇丰银行分行迁出后添置）
地面层（永顺街）
海滨戏院地面入口- 百佳超级市场地面入口
1楼（101-109铺）
- 101 海滨广场租务及管理处
- 102 JJ理发店
103A 姿彩屋- 103A TNS零食店
103B Miraete- 103B 智学堂教育中心
104-106 汇丰银行海滨广场分行- 104-105A 小乒联乒乓球中心
- 105B 培达教育
- 106 保琳琴行
107 A1饰品店107 Em plus饰品店- 108 赞记钟表行
109 金狮影音店- 109 狄奇文具店
2楼（201-223铺）
- 201 一定好（海滨）洗衣店
- 201 邹秉恬议员办事处（商场关闭后租用此铺位成为当时商场唯一商户。）
- 202 保琳琴行
- 203-204 麦当劳
- 205 茂昌眼镜
206-207 G2000- 206-207 日本城
208 龙岛朱古力店- 208 海晖公文教育室
209 海滨戏院- 209 百佳超级市场
211 慧舍时装212-213 ESPRIT214 大方影室- 214 智趣小博士教育中心（荃湾）
215 葵涌家具用品中心- 215 现代小学士
- 216 百合子时装
217-219 美琦鞋店217 伟达科技公司- 217 香港荃湾乒乓球体育会
- 218 真乐轩音乐中心
- 219 英语教学中心
- 220-221 屈臣氏
222 保能文具公司- 222 高目教育天地（海滨分校）
- 223 手艺店
3楼（301-312铺）
- 301 海滨溜冰场
302 保琳琴行涂画室- 302 海滨平安福音堂（副堂）
303 永安百货303 实惠家居- 304 棕榈岛渡假村有限公司
- 305 毅成物流有限公司
310 开心乐园- 310 邹秉恬议员办事处
- 311 亨宝时计集团
4楼（401-415铺）
406 永安百货- 404-406 嘉颐海滨护老中心
- 412 世界高尔夫球服务有限公司
415 玮德餐厅小厨
5楼（501-507铺）
501 永安百货- 501 嘉颐海滨护老中心
6楼（601-622铺）
601 曲奇船长自助餐厅- 601 珠海学院陈济棠图书馆
609-612 游戏机中心新世界电话公司
7楼（701-705铺）
701 翰腾阁酒家701 恒彩海鲜酒家701 海福火锅海鲜酒家
8楼（801-808铺）
广场关闭前概况
2008年左右，位于8楼美食广场的最后两间食肆“康利园”及“卓蕾天地”先后结业，由于7楼至8楼已没有任何租户，商场方面遂永久关闭7楼至8楼部分，并以栏杆围封扶手梯及遮盖升降机楼层按钮防止闲人闯入。
2009-2010年间，由于海滨广场外墙因日久失修而出现裂纹，为防外墙纸皮石剥落造成危险，商场方面聘请“丽昇铝架”搭建棚架并完成简单外墙翻新工程，工程包括拆除外墙残旧的纸皮石，改以更易打理的喷浆形式粉饰。
2010年后，鉴于海滨广场出租率低，商场内的宁静环境以及邻近大型住宅区的固定客源却正好适合教育行业，继而吸引不少补习机构进驻，但均集中于最接近商场入口的1楼及2楼。[13]
2012年6月，溜冰场传出将会关闭。商场方面以维修商场中央空调系统为由，维修期间会引致室内气温上升，恐防溜冰场溶雪会造成危险，为安全起见，决定于7月31日关闭[14]。有居民及溜冰学员发起签名行动，数千人响应，并且致函业主新世界集团争取保留溜冰场[15]。经过争取后，溜冰场由同年8月1日起保留开放予已经参加于同年11月竞赛的参赛者作为练习用途，惟不对外开放。[16]原定溜冰场开放至同年11月30日，最终营办商决定提早于11月19日将溜冰场关闭。[17]
2013年11月10日，是为海滨广场的最后营业日，随著最后一间商户“百佳超级市场”迁出海滨广场，代表所有商户全部迁出。1990年11月9日开幕至2013年11月10日共整整23年历史的海滨广场自此一直重门深锁，只有地库1楼的时租停车场仍然对外开放。
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1楼商铺及商场总办事处 -
4楼公共座位 -
6楼商铺已空置多年
放售商场
由于海滨广场经营情况一直欠佳，市场人士透露，大业主新世界以暗盘放售荃湾海滨广场。业主意向价约12亿元，呎价约4,944元。据了解，预计新买家购入后，可选择翻新及重建。物业于2007年获批则，可重建成9层高商场，提供23万平方呎铺位，同时提供23层写字楼，涉及23.9万平方呎。[18]
荃湾海滨广场最终于2012年11月20日以5.08亿元售予宏安集团，平均呎价约2090元，较意向价约12亿元折让约58.3%。[19][20]
2015年10月，宏安集团委托代理行标售商场，于10月底截标。项目获有铺王之称的邓成波洽购，作价8亿2300万元。[21]到2017年曾经计划将整座建筑改建成国际学校，但最后没有成事。[22]到2022年2月24日，莱坊获委托放售商场，意向价约13亿元，呎价约5,400元。[23]
后续发展
2013年7月，刚以5亿元购入海滨广场的宏安集团表示会斥资近3亿元，为该商场进行全面翻新。工程将于2013年底至2014年初动工，商场原打算于2014年第三季试业，并于圣诞节前正式营运开业。而商场将重新定位为中高档名店仓，并预计将引入超过100家品牌[24]。
2017年3月，商场转售至邓成波旗下后，am730独家报道商场一度欲改建为内地旅客而设的购物城，其后一度提出改为超大型会所，主打中产市场。最后决定将改为国际学校，并正联系英国多间著名学府，欲取得专营权来香港营办，最快2018年推出，同时考虑开放设施让公众使用。[25]
2018年9月，现任业主以短期租约形式将商场1楼至3楼出租予团体举办全港首个实境丧尸主题场馆《丧尸围城》，占地50,000呎，将于10月13日至31日期间开放。[26]此活动亦相信为海滨广场改变用途前最后一次供公众进入商场内部之机会。
2018年10月4日晚，由海滨花园区议员牵头假屋苑第10座对出空地召开“全新海滨广场发展方案居民谘询大会”，并邀请海滨广场现任业主代表及项目翻新总设计师出席。由于新业主购入广场后外人只能从报章简单地了解商场未来发展大纲，鉴于商场的未来发展对邻近的海滨花园居民影响甚大，故区议员亦特别召开是次大会让居民了解发展内容及直接向业主表达意见。业主首次公开透露将有意将广场大部分空间改作国际学校，涵盖中小学，并将商场最高2层保留作商业楼面方便居民消费。其中将会进行的改装工程大致如下：
- 广场地面主入口将会拆卸并于永顺街的原戏院／超级市场地面入口附近开设一条车辆通道接通地库1楼及地库2楼，方便国际学校校车进出。
- 广场原设于2楼的D平台出入口将永久封闭，但保留1楼A平台出入口并将开辟一条通道连接原来的2部特快升降机（升降机将加停1楼）方便居民前往地面层及6楼、7楼商户（由于地面主入口将拆卸用作加高地库车场高度供校车驶进，此后广场外貌不变但最高楼层将为7楼而非原来的8楼）。
- 1楼至5楼将会改为国际学校。为免影响学校运作，学校范围将不会与公共空间连接，学校主入口则拟定为地库1楼的校车停泊处旁。
- 6楼及7楼将保留作服务式楼面，业主意向为一些民生相关行业，不排除加入零售商户。
业主代表表示现正与某间国际知名办学团体洽商有关于海滨广场营办香港分校的细节，并等待教育署批准改变建筑物用途，至于保留的商业楼面为何设于6楼及7楼而非以往人流较高的1楼及2楼，业主答复指由于受制于教育署的条例：“学校总高度不能高于24米”，即约等于5楼的高度，故商业楼面被保留于最顶的两层，日后前往顶层的方法暂时所知只有原来的特快升降机、运货升降机各2部及2条楼梯。居民亦关注国际学校启用后将会对海滨区道路造成的额外交通压力、学校的规模及营办方针等。
惟因2019年社会事件及2020年起COVID-19疫情影响，商场改建的消息一直只闻楼梯响。及至2021年邓成波逝世，其子女开始大量放售持有的物业套现[27]。截至2021年10月海滨广场依然由邓成波家族持有并未作任何改动。2022年2月24日，邓成波家族放售荃湾海滨广场，意向价为13亿。
交通
邻近
参考
- ^ 荃灣海濱花園＆海濱廣場建築資料. hiphing （中文（繁体））.
- ^ 由于商场内的永安百货为历来最大租户，附近居民甚至多年来都直接将海滨广场称为“永安”。
- ^ Building Journal, 1990年
- ^ 1楼入口通往第一期的A平台，2楼入口则通往第二期的D平台。
- ^ 喷泉已于2003年沙士后永久关闭，并改作花圃，水池之上与电梯之间的空间则搭建一舞台。
- ^ 此安排已于2000年前取消。
- ^ Cinema Treasures - Cinema Riviera. [2023-09-24]. （原始内容存档于2023-01-31）.
- ^ 探射灯：荃湾“少林寺”结业 雪上加霜 （页面存档备份，存于互联网档案馆）. 东方日报. 2012-10-31.
- ^ 中華巴士紀念館. [2018-10-04]. （原始内容存档于2018-10-04）.
- ^ 后来改为租用旅游巴士行驶。
- ^ Youtube - "HIT RADIO 新城劲歌台 - 荃湾海滨广场 - 广告 - 1992年". 2018年10月9日
- ^ Youtube - "哗！伙头仔昆布 （《伙头仔昆布》主题曲）（1992） - 无线真人版 MV". 2021年5月22日
- ^ 海滨广场关闭后，补习机构大部分迁往对面的海湾花园购物商场一期。
- ^ 新界唯一场地 营运20载结业教练学员吁保留海滨溜冰场. 星岛日报. 2012-6-26.
- ^ 新界唯一冰场将结业 家长联署望新世界改变初衷. 明报通识网. 2012-6-26.
- ^ 溜冰场通告 (2012年7月23日)
- ^ 荃湾溜冰场突结业顾客感不满 （页面存档备份，存于互联网档案馆）. now新闻网站. 2012-11-20.
- ^ 新地7.6亿 沽九龙贸易中心4层 套现投地 新世界12亿放售海滨广场 （页面存档备份，存于互联网档案馆）. 梁经国. 香港经济日报. 2012-06-28.
- ^ 荃灣海濱商場 宏安5億購入. mingpao. 2012-11-21 [2019-06-23].
- ^ 新世界賤賣荃灣海濱廣場 (2012年11月21日). [2019年6月23日]. （原始内容存档于2019年6月23日）.
- ^ 荃灣海濱廣場全幢 逾8億快售 香港經濟日報 2015年11月2日. [2015年11月19日]. （原始内容存档于2015年11月19日）.
- ^ 【am獨家】棄商業城大計 荃灣海濱廣場全幢變學校. am730. 2017-03-20 [2022-02-24]. （原始内容存档于2022-03-16）.
- ^ 【荃灣死城】鄧成波家族放售荃灣海濱廣場 叫價13億呎價不足6千 商場交吉多年. 香港经济日报. 2022-02-24 [2022-02-24]. （原始内容存档于2022-03-16）.
- ^ 宏安(01222.HK)耗资逾3亿翻新荃湾海滨广场 明第三季试业[永久失效链接]
- ^ 【am獨家】棄商業城大計 荃灣海濱廣場全幢變學校. am730. 2017-03-20 [2017-03-22]. （原始内容存档于2017-03-23）.
- ^ Dorian Concept. 喪屍圍城—香港站. 2018-09-26 [2018-09-26]. （原始内容存档于2018-09-26）.
- ^ Dorian Concept. 鄧成波家族4個月沽近百億貨 市傳再推40物業求售 市值47億. 2021-09-20 [2021-10-13]. （原始内容存档于2021-10-30）.
外部链接
- 荃灣海濱廣場官方網頁. [2023-09-24]. （原始内容存档于2010-11-12） （中文（繁体））.