宏國大鎮

宏國大鎮,是位於臺灣新北汐止的一座住宅社區。由宏國集團發展,1992年至1995年興建,社區自組管委會管理。社區共12座,自社區入口逆時鐘排列依序為A至L棟,合1752單位,一樓有沿街店鋪。

宏國大鎮
概要
類型住商混合大樓
地點新北市汐止區智慧里
地址大同路二段263號至285號
起造1992年1月
竣工日1994年12月
啟用1995年1月(29年屋齡)
高度
高度80米
技術細節
結構系統鋼筋混凝土
層數地上24層(執照登載26層),地下2層
設計與建造
建築師李祖原王重平
建築商瑞益建設
主承包商鴻固營造
參考
[1][2]

歷史

地緣背景

宏國大鎮位於汐止大同路,西北倚基隆河康誥坑溪。該地清代屬水返腳街外,1920年地方改制屬七星郡汐止街水返腳街,1950年後屬汐止鎮智慧里。[3]:142-150該地曾作汐止鎮農會倉庫,1959年方雨庵在該處設立中興中學汐止分部,1967年創辦方曙商工[a]1982年8月,西仕颱風經臺灣東方海面,西南氣流帶來豪雨及洪水[4],沖毀校舍,方曙商工遷往桃園縣龍潭重建。[5][6]1987年,琳恩颱風經過臺灣造成基隆河洪患,該處淹水。[7]

1980年代末期,隨著北二高動工,周圍工業區開發,汐止成為大財團進入開發的重點區域,包含聯邦建設閩南語Liân-pang Kiàn-siat Kong-si「聯邦瓏山林」、國泰建設「環翠天廈」等。當時的廣告吹捧汐止為臺北市擴大版圖後的「臺北新東區」、「未來逐漸取代信義計畫」。[8]:128

預售與建造(1991年-1995年)

1991年,宏國集團以瑞益建設公司向臺北縣政府申請兩張以上建照,同年開始以「宏國大鎮」對外預售此案,是當時汐止單價最低的預售案,吸引許多投資客進場[9][10]1992年開工建造,由李祖原王重平設計。社區佈局安排12座大樓,逆時針方向自東南起命名為A棟至L棟,排列呈開口朝向東南方的ㄇ字型。西南角預留臨路土地規劃興建M棟。[11]社區中庭為私有公共空間,以獲得縣府同意獎勵容積。1995年社區落成啟用。由於上一波1982年至1989年的房市循環漲幅過多,1989年開始下跌,之後進入多年盤整[12]宏國大鎮預售屋甚至出現拋售,二手價一度低於一手價[13]

宏國大鎮落成後

交屋後,居民發現公共設施不全,1997年社區管委會掛起布幅陳情。

1998年10月,寶絲颱風強降水,基隆河氾濫,南岸的汐止國小校地遭受洪水侵蝕,宏國大鎮地基裸露,公共設施損壞。[14]宏國大鎮居民前往臺北市敦化北路宏國集團總部抗爭,要求宏國公司將流失的地基回填。學者楊重信在水災過後受訪稱,汐止都市計畫沒有畫出行水區,宏國大鎮雖然是合法建築,但尤清縣府准許在行水區內興建大樓並不合理。[15][16][17]

2000年10月底,象神颱風降水造成汐止水災,宏國大鎮地下室遭洪水侵襲,社區停水停電。[18]水災重挫汐止的房屋市場,1990年代在汐止推案仍有大量餘屋或開發計畫的建設公司如大慶、聯邦、宏國、國泰成為受災公司。[19]:2252001年9月中旬,納莉颱風在臺北強降水造成汐止水患,宏國大鎮再度受災,地下停車場遭洪水灌入。[20][11]

2005年7月,游錫堃謝長廷內閣完成員山子分洪道,基隆河不再發生嚴重洪患。

2006年4月,宏國大鎮西北方跨越基隆河的江北二橋通車。2007年臺鐵西部幹線汐科車站啟用。

基隆河右岸親水自行車道於宏國大鎮社區設置了兩處平接出入口。

宏國集團原規劃在宏國大鎮基地臨路的西南角興建地上40層的商業大樓,編號M棟,高151米,沒有興建[2]。後來西南角土地經轉手,2008年由合作金庫合眾建築公司起造「甲山林天廈」。2012年,合眾公司與宏國大鎮社區兩造對於相鄰土地的所有權存有分歧,宏國大鎮社區的地下停車場出入口位於這塊土地上。[21]

參考文獻

  1. ^ 參考1978年6月2日林務局航拍照片。
  1. ^ 臺北縣政府工務局. 〈84年(汐)第0190號〉. 1995-01-26. [失效連結]
  2. ^ 2.0 2.1 臺北縣政府工務局. 〈84年(汐)第0192號〉. 1995-01-26. [失效連結]
  3. ^ 汐止鎮志編輯委員會. 《汐止鎮志》. 臺北縣汐止鎮公所. 1998. OCLC 53313813. 
  4. ^ 〈汐止災害史〉. 汐止區公所. [2020-07-13]. (原始內容存檔於2020-07-13). 
  5. ^ 〈本校創辦人:方雨庵博士(1920~2003) 事略〉. 方曙商工網站. [2020-07-13]. (原始內容存檔於2017-11-08). 
  6. ^ 鄭維棕. 〈宏國大鎮〉. [失效連結]
  7. ^ 交通部中央氣象局. 琳恩颱風基隆河淹水範圍圖. 颱風資料庫. [2020-07-13]. (原始內容存檔於2016-07-02). 
  8. ^ 統領雜誌. 統領雜誌. 1992 [2020-07-14]. (原始內容存檔於2020-07-14). 
  9. ^ 黃玉珍. 〈每坪喊價十四萬「宏國大鎮」吹皺一池春水〉. 《經濟日報》. 1991-07-27. 據衛明、太聯、住商不動產市場調查資料......是目前該區售價最低的個案 
  10. ^ 周新權. 〈房地產投資專欄:低總價仍為房市主流 宏國大鎮低價競銷為房市掀高潮〉. 《財訊》. 1991-10: 頁347-350. 
  11. ^ 11.0 11.1 周冠印. 〈汐止葬送了多少財團〉. 《今周刊》 (臺北: 今週出版). 2000-12-07 [2020-07-16]. ISSN 1027-6114. OCLC 856689121. (原始內容存檔於2020-07-16). 
  12. ^ 李同榮. 〈由景氣循環看台灣房市45年間五次循環〉. 2013. 
  13. ^ 周新權. 〈個人理財新方向專欄:汐止又見房地產殺戮戰場 空屋近三萬,購屋者可挑精撿肥〉. 《財訊》. 1995-02, (155): 頁290-294 [2020-07-13]. (原始內容存檔於2020-07-13). 
  14. ^ 楊迪文. 〈河岸地基裸露 汐止宏國大鎮恐慌 颱風進逼豪雨來 修堤緩不濟急〉. 《聯合報》. 1999-06-06. 
  15. ^ 劉心陽. 〈水患若能整治 汐止房地產短空長多〉. 1998-11-09 [2020-07-13]. (原始內容存檔於2020-07-15). 
  16. ^ 宏國大鎮社區管理委員會. 〈宏國大鎮社區管理委員會公告〉. 2002-06-07 [2023-09-13]. 原始內容存檔於2016-05-03. 
  17. ^ 鄭維棕. 〈汐止的野溪整治與基隆河〉. 2002-05 [2020-07-13]. (原始內容存檔於2016-08-08). 
  18. ^ 〈越整越滯,問題何在? 儘速釐清汐止水患的人禍〉
  19. ^ 周國偉. 區域性金融風暴在汐止﹖--汐止大水令汐止人錢泡水裡,令著名財團元氣大傷. 財信. 2000-12 [2020-07-13]. (原始內容存檔於2020-07-16).  |journal=被忽略 (幫助)
  20. ^ 楊迪文. 〈也是颱風「災情」 地下停車場 清出30尾魚〉. 《聯合報》. 2001-09-30: 18台北縣新聞. 
  21. ^ 陳建安、顏儀婷. 〈「宏國」槓「天廈」!土地糾紛布條高掛爆衝突〉. 中天新聞. 2012-03-23 [2020-07-13]. (原始內容存檔於2020-10-02). 

外部連結