萬通保險中心

萬通保險中心YF Life Centre),前稱中國恆大中心China Evergrande Centre)及美國萬通大廈MassMutual Tower),位處香港灣仔告士打道38號及謝斐道25號,軍器廠街交界,為甲級辦公大樓。物業最初由怡和集團擁有,於1985年落成,樓高28層,佔地2,138.8平方米,總樓面面積32,090.9平方米,地庫另有55個車位。大廈鄰近港鐵金鐘灣仔站香港警察總部,為幻彩詠香江參與大廈之一。

歷史

 
夏愨大廈(左)及更名前的美國萬通大廈(右),攝於2008年

萬通保險中心的前身,可追溯至1930年代落成的英國海軍俱樂部(China Fleet Club Royal Navy)。當時港英政府軍部認為分域碼頭金鐘添馬艦相近,但海員聯誼交際的處所卻欠奉,政府遂在告士打道軍器廠街交界(告士打道38號)興建一座6層高的「The Old Blue」內設海軍俱樂部,1933年落成,自此海員可於抵埗後瞬步即達,其屋頂之「生力啤」巨型霓虹燈招牌也是當時的地標。[1][2]同時灣仔填海後海員宿舍由西營盤搬到灣仔,加上新填地的樓宇多而租廉,造就了駱克道一帶的酒吧紅燈區事業[3],1960年代的電影《蘇絲黃的世界》正取材於灣仔一帶[4]。隨着戰後英國國勢衰退,港督葛量洪爵士於1948年2月公佈英國國會決定縮減太平洋艦隊的規模,軍部亦不再視此軍營為防衛重地,只用作操練場。倫敦方面決定削減海外軍事開支,軍部亦同意進一步削減軍事用地。雖然分域碼頭於1970年遷至分域碼頭街的現址,復於1970及1993年兩度擴建,惟6層高的會所顯然不敷應用,在英國政府首肯下,1978年軍部承港府贖回域多利兵房之便,邀請怡和洋行融資重建俱樂部,重建成一座內設會所的甲級辦公大樓項目,名為海軍大廈,而會所亦於1982年拆卸重建。於1981至1985年,俱樂部曾暫借新落成的新鴻基中心作臨時會址。1985年海軍大廈落成,俱樂部亦遷回原址,惟次年軍部決定將海軍俱樂部搬至英國,至1991年6月英國索爾塔什(Saltash)的國家海軍俱樂部(China Fleet Country Club)啟用後,俱樂部亦於1992年正式關閉。

大廈落成時稱為海軍大廈Fleet House),由天順有限公司(後併入華營建築集團)承建,為英國海軍俱樂部(China Fleet Club),其後怡和出售非核心資產,華人置業於1987年以1.6億元購入該大廈部分樓面,至1991年再購入其餘部分。1994年易名為愛美高大廈。大廈於1995年中完成翻新工程,並於2000年再改名為美國萬通大廈[5]

 
中國恆大中心(右),攝於2017年

2015年11月12日,內地民企恆大地產,以125億元向華置購入旗下兼集團總部的灣仔美國萬通大廈。華置會在簽訂買賣協議後5日,先收取訂金12.5億元,繼而在物業成交後,再收取37.5億元,總代價餘額則分6年,每年支付12.5億元,華人置業出售灣仔美國萬通大廈,將錄得收益約15.294億元。[6]2016年12月,大廈再更名為中國恆大中心[7]

中國恆大買入中國恆大中心後,於2018年底曾抵押全幢大廈融資120億港元。2019年,中國恆大將自行租用的9.3萬平方呎樓面加租3.2倍,以及將華人置業租用的6.2萬平方呎樓面加租62%,使大廈2019年的的預測租金收入由不足2億上升至3.62億港元。[8]

2022年9月12日據《明報》報道指中國恆大中心於周二上(6日)遭債權人中信銀行(國際)牽頭財團申請委任接管人接管,事件或與恆大此前抵押恆大中心換取的一筆76億元貸款融資有關。[9]

2023年6月,阿里巴巴(9988)創辦人馬雲虞鋒所創的雲鋒金融(0376)旗下萬通保險(YF Life),事隔近8年重奪中國恆大(3333)旗下灣仔中國恆大中心的大廈冠名權,將大廈易名為「萬通保險中心」。[10]

現有租戶

大廈租戶主要包括雲鋒系「雲鋒金融」、「YUNFENG INVESTMENT MANAGEMENT(HK)LIMITED」及萬通旗下「YF NOVO CARE(HK)LIMITED 」及「YF LIFE INSURANCE INTERNATIONAL LIMITED」在2021年起開始租用17樓及18樓部分由來寶集團退租的單位,並將5樓用作萬通精英學院之用。而萬通保險亦自2001年起租用該廈4、7、8及12樓,故目前約佔用該廈約5.5層樓面。[10]

昔日租戶

早於1988年已是該廈租戶的來寶集團(Noble Group)在爆煲後,已將原來租用的10、16及21樓部分樓層面積,以及15、17及18樓全層面積「大縮水」,至僅租用19樓一個分層單位。

華人置業曾經租用作爲香港區總部,近年已棄租該廈,更將總部移至銅鑼灣皇室大廈安達人壽大樓[10]

阿拉伯聯合酋長國駐港總領事館(已於2018年7月起遷到合和中心)。

參看

參考文獻

  1. ^ philk. China Fleet Club [1933-1982]. Gwulo: Old Hong Kong. 2009-11-17 [2020-02-03]. (原始內容存檔於2020-10-28) (英語). 
  2. ^ 灣仔中國海軍俱樂部. 香港記憶. 2012 [2020-02-02]. (原始內容存檔於2020-02-01). 
  3. ^ 魯金. 香港東區街道故事. 香港: 三聯書店. 2019: 73–74. ISBN 9789620444494. 
  4. ^ M. Ho. 【食色性也】點解美軍咁鐘意黎灣仔?. 輔仁媒體. 2016-05-27 [2020-02-03]. (原始內容存檔於2020-09-05). 
  5. ^ 【話你知】美國萬通大廈曾是英國海軍俱樂部 蘋果日報 2015-11-13. [2015-11-14]. (原始內容存檔於2015-11-17). 
  6. ^ 置以125億元出售灣仔美國萬通大厦予恒大 明報 2015-11-12. [2015-11-14]. (原始內容存檔於2015-11-17). 
  7. ^ ([//web.archive.org/web/20161124161153/http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20161124/55958258 頁面存檔備份,存於網際網路檔案館) 擬沽夏慤大廈 華置股價飆 「息魔」大劉進帳15億 蘋果日報 2015-11-24
  8. ^ 當年天價125億購入 恒大灣仔總部動作多多 曾抵押融資+自我加租. 香港01. 2021-08-24 [2021-09-01]. (原始內容存檔於2021-11-24). 
  9. ^ 灣仔恒大中心遭接管 傳債權人為信銀國際 涉一筆76億貸款融資. 香港01. 2022-09-13 [2022-09-13]. (原始內容存檔於2022-09-13). 
  10. ^ 10.0 10.1 10.2 恒大中心易名萬通保險中心. 明報. 2023-06-27 [2023-06-27]. (原始內容存檔於2023-06-28).