九龍城廣場

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九龍城廣場 Kowloon City Plaza
概要
類型	商場
地址	九龍城賈炳達道128號
開業日期	1993年（31年前）
發展商	百利保地產集團
所有者	富元國際
營業資訊
主力商戶數	1（永旺百貨）
建築資訊
層數	10
建築面積	637,000平方呎
其他資訊
停車場	2層
網站	官方網站
位置圖

商場賈炳達道入口

2009年的商場中庭（跨層扶手電梯仍未興建）

商場扶手電梯（2010年）

2021年的商場中庭

2012年翻新時新增的跨層扶手電梯（2021年）

商場3樓通道

商場AEON百貨

九龍城廣場的正門，前方為賈炳達道

九龍城廣場（英語：Kowloon City Plaza，簡稱KCP）是香港購物商場，位於九龍城賈炳達道128號，佔地約637,000平方呎，由百利保地產集團發展，於1993年落成，共10層，為全港首座純商場建築物。後來商場業權3次易手。屈臣氏為九龍城廣場唯一一間從1993年開業至今未有搬遷的商店。

歷史

九龍城廣場屬賈炳達道公園第一期，所在用地曾經建議興建社區劇場和有500個車位的停車場。1989年，百利保地產集團以2.86億元投得地皮，計劃發展為一幢10層高集娛樂及商業的綜合物業，總樓面約63萬方呎，停車場的構思得以保留，更提出興建一條通往商場的小徑。商場在1993年12月落成，落成初期，由於鄰近啟德機場，因此吸引不少旅客前往商場看電影、購物、用餐。B2層為百佳超級市場。B1層為自助餐廳、酒家及拾寶城。LG層為中庭獨立舞台、屈臣氏。UG層為大一公司。1樓為萬寧、豐澤、海馬牌家庭用品、泰林、大快活。2樓為皮鞋n次方、必勝客。3樓為麥當勞、肯德基、歡樂小天地。4樓為實惠家居廣場、酒家。商場最大商戶2樓皮鞋n次方結業後被先施百貨取代。

隨着機場於1998年搬到赤鱲角，九龍城一帶人流大減，加上商場位置「不就腳」，遠離樂富站及太子道西主要巴士站，商場進入寒冬期。2000年，商場最大商戶2樓先施百貨結業後被百佳超級廣場取代，B2層百佳超級市場結業。2002年4月，由於百利保地產集團未能償還兩筆合共37.5億元可換股票據，將九龍城廣場及銅鑼灣百利保廣場抵押予系內世紀城市、百利保及富豪酒店債券持有人。至2006年整幢商場翻新前，LG層商戶Colour Eighteen結業後曾被劏為眾多細小商舖並稱為「原宿新地帶」，該處商場通道早已換上光猛及時尚設計，與商場整體「黯淡及過時」的裝修有很大分別，可惜仍無助提升商場整體人流。大量商戶包括萬寧、大快活等結業離場，共10層商場只有美國冒險樂園、屈臣氏、百佳超級廣場、Living PLAZA by AEON、必勝客、麥當勞、肯德基、Neway及酒家能繼續留守營業，其他商舖均為臨時跳蚤市場或吉舖。商場由2003年至2006年翻新前被稱為「死場」，十室九空。

2004年5月，摩根士丹利夥拍建生國際及鵬里資產（Pamfleet）以20.3億元向百利保地產集團購入九龍城廣場。根據協議，建生國際、摩根士丹利及Pamfleet會藉認購新股份分別擁有該兩項物業的5%、90%及5%之權益。建生支付之現金代價為股東貸款3900萬元。到了2005年10月，摩根士丹利斥資9,000萬元展開內部裝修和外牆翻新工程，將以往「黯淡及過時」的裝修，換上「光猛及時尚」設計，務求令商場給人一種由內至外均「煥然一新」的感覺。工程包括拆除中庭LG層用作舉辦商場活動的獨立舞台、觀光電梯及樓梯，由地庫1層中庭位置作舉辦商場活動，使場內空間感大增。翻新工程分別於2006年5月及9月完成，並已於2007年1月26日重新開幕。商場翻新後引入全港首間銀座二丁目咖喱（後改稱為銀咖喱），2樓百佳超級廣場原址增設2條扶手電梯往來3樓，百佳超級廣場改回百佳超級市場於LG層營業，UG層九龍城戲院2006年結業並改為大家樂等商舖。店舖由原先約120間增至約150間，包括22間食肆及酒吧，並設有400個車位，商場每層有不同的主題。

2008年5月，摩根士丹利以14.8億元作價把業權轉讓予「玩具大王」蔡志明，當時月租金收入約700萬元。

2012年，AEON百貨進駐商場2樓及3樓，為商場最大商戶，因此商場中庭加建一條跨層扶手電梯，商場整體人流開始稍有改善。而必勝客、麥當勞、肯德基、銀座二丁目咖喱需搬至其他樓層繼續營業。百佳超級市場及Living PLAZA by AEON獨立店正式結業。

2017年6月，一名在中國內地經營超市的買家以逾50億元向「玩具大王」蔡志明洽購商場，呎價約8000元。買家有意購入後經營超市，而持貨9年的蔡志明預料會因此交易而帳面大賺35億元，最後，中山的大型民企富元地產控股高層、內地買家楊立君、余順輝或相關人士確認以50億元購入九龍城廣場，廣場總樓面約64萬方呎，內有70個舖位。商場平日主要服務鄰近學校的師生，亦會服務九龍城的普通家庭主婦。

2019年12月27日，二樓原九龍城戲院位置開設影藝戲院，設有三間影廳，提供232個座位。2024年8月26日結業。

商戶組合

B2層：停車場

B1層：主要為展覽場地，日本城及美國冒險樂園，其餘商戶以大快活、銀咖喱、好彩海鮮酒家、滇品雲南米線及薩莉亞意式餐廳等食肆為主。玩具反斗城 曾經於此層設短期售賣場。

LG層：為日常用品區，主要商戶為屈臣氏、豐澤、759阿信屋、快圖美及7-11便利店。同層也設有多間食肆及小吃店，包括必勝客、星巴克及聖安娜餅屋等。屈臣氏旁設電話亭。

UG層及1樓：為時裝特區，主要商戶為鱷魚恤、Quiksilver、Mastermind Production、Veeko、運動用品店允記、鞋店Footspot及Dr. Kong，亦設有食肆，包括大家樂、麥當勞、肯德基、譚仔雲南米線、元気壽司等。

1樓：家居佈置區，主要商戶為飛利浦家居照明、Hunter Douglas、家居21及波斯地毯，亦設有東亞桌球中心及影藝戲院。

2樓：為家居用品區，AEON百貨在2012年起進駐商場，租用全層，設有服裝部、嬰兒用品部、玩具部、床上用品部及Living PLAZA by AEON。2012年前商戶為Living PLAZA by AEON獨立店、世家百貨、必勝客及其他店舖包括眼鏡店、電訊公司、玉器珠寶行和錶行。

3樓：AEON百貨在2012年起進駐商場，租用全層，設有AEON超級市場、家品部、電器部及傢私部。2012年前商戶為日本城、多間旅行社、眼鏡店、精品店及食肆包括麥當勞、肯德基及銀座二丁目咖喱。

4樓：設有兩間食肆，設有電動車賽車場的美式主題餐廳Speedway Diner、啟道教育城及馥苑海鮮酒家。

5樓：設有卡士汽車美容。

6樓及天台：停車場

改建計劃

1998年，百利保地產集團開始計劃重建九龍城廣場，將物業西邊戲院部份改建成一幢39層高酒店，提供899個房間，而物業東邊即商場部份則保留不變，但會同時加建兩層停車場。不過九龍城廣場附近建築物普遍較矮，發展密度最高只可以以九倍地積比率興建，發展商提出的計劃與周遭環境不配合。再加上計劃提供的泊車位嚴重不足，令附近交通環境難以負荷，遭城規會全盤否決。

2004年，摩根士丹利業主曾多次向城規會申請重建九龍城廣場為3幢23層高的住宅，但遭城規會反對，因為摩根士丹利建議的80米高限與規劃36米意向則不符，故不支持有關修訂。

2018年8月，內地買家業主向城規會申請改劃土地用途，計劃拆卸重建商場，新建2座31層住宅大廈連底層商業用途建築及停車場，共提供850個住宅單位及584個私家車位，申請人稱項目可補充因3幅啟德私人住宅地皮土地用途改變而流失的5400個住宅單位。

2019年11月28日，規劃署以申請文件未能提供重建期間如何解決車位需求為由，反對有關申請。有關申請不獲城規會通過。

2020年8月21日，城規會同意重建方案，九龍城廣場將重建為兩幢31層高住宅，當中包括5層地庫及1層轉換層，提供850伙住宅，住宅樓面約47.8萬方呎，另設647個車位。

事件

2024年3月4日晚上9時許，商場天台發生墮樓。警方接報一名58男子和一名7歲小童被發現倒臥在商場與私人住宅「瓏碧」之間的後巷。兩人經救護車送院，男子當日晚上不治，而男童在深切治療部留醫。警方調查後發現兩人為父子關係，居於九龍城區的唐樓，不排除因沉迷賭博引起債務，帶同孩子自尋短見。

交通

交通路線列表
港鐵： █ 屯馬綫：宋皇臺站B2、B3出口（步行15分鐘） █ 觀塘綫：樂富站B出口（步行15分鐘） 巴士 九龍新界巴士 1 竹園邨 ⇄ 尖沙咀碼頭 2D 澤安邨 ⇄ 黃大仙 10 彩雲 ↺ 大角咀 11D 樂富 ⇄ 觀塘碼頭 11K 竹園邨 ⇄ 紅磡站 75X 富善邨 ⇄ 九龍城碼頭 85 火炭駿洋邨 ⇄ 九龍城碼頭 85A 沙田（廣源） ⇄ 九龍城碼頭 85B 秦石 → 九龍城碼頭 只限平日上午繁忙時間服務 891 沙田馬場 → 九龍城碼頭 只限沙田馬場賽馬日服務 過海隧道巴士 113 彩虹 ⇄ 堅尼地城（卑路乍灣） 專線小巴 九龍專線小巴 25A 東頭邨 ⇄ 九龍塘站 25B 九龍塘站 ⇄ 譽‧港灣 25M 東頭邨 ⇄ 九龍塘站 69 麗港城 ↺ 九龍城（獅子石道） 69A 麗港城 ⇄ 旺角警署（通菜街） 88 啟德（啟晴邨） ↺ 黃大仙

已結業商戶

百佳超級市場（已分別於2000年、2012年結業）、桌球會（已於2011年10月結業）、Side Walk Garden Cafe、拾寶城、colour eighteen、九龍城戲院（已於2006年結業）、三聯書店、奇華餅家、英王麵包店、百老匯電器、萬寧、馬里奧餐廳、Extravaganza、2%、Walker Shop、Ice Fire、大一公司、皮鞋N次方、先施百貨（已於2000年結業）、百佳超級廣場（已於2006年結業）、Yes station、歡樂小天地、實惠家居、Neway（已於2013年4月結業）、cozzi、藍天餐廳、馬德里餐廳、萬士達影碟、Hi-5 Pets、泰林、佐丹奴、鱷魚恤、UG Kitchen、南北行、cotton collection、Jack in the Box、影藝戲院（已於2024年8月結業）、肯德基

翻新前九龍城廣場電視廣告

1. 1993年九龍城廣場鋪位現正招租 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）
2. 1997年九龍城廣場（頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）
3. 1997年九龍城廣場 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）
4. 1997年九龍城廣場海陸空嘆世大抽獎（頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）
5. 2004年九龍城廣場 - Mini Cookies表演 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）

外部連結

• 九龍城廣場KCP網頁（頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）