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西田集团

西田集团（英文：Westfield Group）是一家跨国性商场管理集团，总部位于澳大利亚悉尼[4]，集团的业务包括商场管理、发展、设计及建设、财富管理、物业管理、租赁以及市场活动等等。该集团在澳大利亚证券交易所挂牌上市，是全球其中一个拥有最多商场的集团[3]。2018年与尤尼百-洛当科合并，形成尤尼百-洛当科-西田。

西田集团
Westfield Group
公司类型上市公司（ASX：WDC）
ISINAU000000WFD0在维基数据编辑
成立1959年 (1959)
结束2014年 编辑维基数据
创办人弗兰克·洛伊 编辑维基数据
代表人物Frank Lowy 和 John Saunders（共同创始人） [1]
总部 澳大利亚悉尼
业务范围 澳大利亚、 巴西、 纽西兰、 英国、 美国
产业地产、商场
净利润▲ 23亿澳元（2010年） [2]
总资产590亿澳元（2011年） [3]
员工人数全球约4000名员工（2010年） [2]
母公司Scentre集团 编辑维基数据
主要子公司西田管理有限公司、西田美国管理有限公司 等等
网站www.westfield.com/corporate/

历史

 
位于澳大利亚悉尼的西田集团总部

西田集团起源始于澳大利亚悉尼的西边市郊地区。[1] 1959年6月，两名澳大利亚商人：John Saunders和Frank Lowy，决定在悉尼Blacktown市建立了集团第一个发展项目——“Westfield Place”。[1] 由于Westfield Place座落于悉尼的西部地区（West-Sydney）而且是农田地区（英文中的field可解作田野），Westfield因此得名。在一年之内，西田集团扩充业务至拥有共6家商场。次年1960年，西田集团在当时的澳大利亚股票交易所（在2006年和悉尼期货交易所合并成澳大利亚证券交易所）挂牌上市。数年后（1966年至1967年），集团将业务范围扩展到昆士兰州。[5]

1977年，西田集团收购了美国康涅狄格州的特朗布尔购物公园（Trumbull Shopping Park），自此集团便在开始进驻美国发展。随后集团分别于加利福尼亚州、密芝根州和康涅狄格州建立了三家购物中心；在1986年又在加州、新泽西州和纽约州长岛建立另外三家购物中心。[5] 1994年，西田集团联同另外美国两间地产公司：General Growth及Whitehall地产，以10亿美元的金额购买了19间商场。，虽然西田集团当时旗下拥有不少商场项目，但它们都只集中在美国东部及西部的几个州份。而后来到了2005年，西田集团的商场已经遍布美国共15个州。[5]

西田集团在澳大利亚邻国纽西兰的商业活动始于1990年代，然而所拥有的商场大多都从Fletchers公司收购而来，并逐步重新命名收购得来的购物中心。直至2007年，西田集团才在纽西兰奥尔巴尼建立了当地第一个亲自建立的商场“Westfield Albany”。[6]

2010年，西田集团把资产的50%拆分，组成西田零售信托，并在澳大利亚证券交易所挂牌上市（ASX：WRT）。

2017年12月12日法国地产集团尤尼百-洛当科集团斥资208亿元澳元收购西田集团，形成尤尼百-洛当科-西田。

现时运作

截至2011年，西田集团总市值超过590亿澳元，旗下亦拥有共124间购物中心，占地超过1千万平方米的空间，并且遍布全球5个国家，是全球最大的零售物业集团[6]。虽然西田集团规模庞大，但集团实际由Lowy Family Group所控制，当中由西田集团的联合创始人之一Frank Lowy拥有[7]；而他的三名儿子Steven M Lowy、Peter S Lowy和David Lowy均在集团董事局担任要职，[8] 其中Steven和Peter则是集团的联合管理董事。[9]

澳大利亚

 
位于悉尼的Westfield Bondi Junction

西田集团在澳大利亚成立，至今是集团拥有第二最多商场，第一最多零售商进驻旗下商场的国家。根据集团提供的数据，它们在2011年6月30日时在全澳大利亚拥有或部分拥有洲共44个商场，[10] 以下列出了当中占地最大的数个商场：

商场名称 地点 可出租总面积
平方米 m² 平方尺 ft²
Westfield Chermside 昆士兰州彻姆赛达奇 144,351 1,553,780
Westfield Foundtain Gate 维多利亚州 Narre Warren 137,286 1,477,730
Westfield Parramatta 新南威尔斯州帕拉马塔市 137,269 1,477,550
Westfield Southland 维多利亚州切尔滕纳姆 129,071 1,389,310
Westfield Bondi Junction 新南威尔斯州 Bondi Junction 126,895 1,365,890
Westfield Doncaster 维多利亚州唐卡斯特 120,000 1,300,000
Westfield Miranda 新南威尔斯州米兰达 108,316 1,165,900
Westfield Hornsby 新南威尔斯州霍恩斯比 99,830 1,074,600
Westfield Sydney 新南威尔斯州悉尼商业中心区 93,000 1,000,000

美国

西田集团在1977年初次进入美国市场发展，至现在则是集团拥有最多商场的国家（共拥有或部分拥有55个商场）。[10]

英国

 
仍在建造中的Stratford City（摄于2011年6月14日）

西田集团在分别在英格兰和北爱尔兰共有十个投资项目。至目前为止，西田集团在英国最大资产是位于伦敦，建造费达17亿英镑[11] 的Westfield London，集团拥有该商场的50%股份[11]，而该建造项目包括了新的伦敦地上铁站以及一个伦敦地铁站入口。

集团亦有参与位于伦敦斯特拉特福，邻近2012年夏季奥林匹克运动会公园的“Stratford City”的重建计划[12]，Stratford City商场已在2011年9月13日落成，并声称是“全欧洲最大的市区购物中心”[12]。

租户关系

2004年，澳大利亚竞争暨消费者委员会调查西田集团并发现集团有滥用自身商业力量来解决与客户之间的纠纷之嫌，要求西田集团保证不会再对旗下商场租户进行“过度的行为和恐吓”（Unconscionable conduct and intimidation）。[13]

同时，作为一家跨国集团，西田集团亦被批评它的商场政策和租金收费过于苛刻。商场租户建议，在商场被收购后，收购公司应和租户增加合作和交流，使旧有租户可达到新公司所定立标准。[14]

参考资料

  1. ^ 1.0 1.1 1.2 Westfield History (PDF). About Us. Westfield Group: 14. [2012-01-11]. （原始内容 (PDF)存档于2012-02-04） （英语）. 
  2. ^ 2.0 2.1 Westfield Group reports full year earnings of $2.3 Billion and forecasts growth in all market (PDF) (新闻稿). Westfield Group. 2011-02-16 [2012-01-11]. （原始内容 (PDF)存档于2011-08-13） （英语）. 
  3. ^ 3.0 3.1 The Westfield Group's shopping centre portfolio is one of the largest in the world. (新闻稿). Westfield Group. [2012-01-11]. （原始内容存档于2013-01-25） （英语）. 
  4. ^ Westfield has four corporate offices globally. Westfield Group. [2012-01-11]. （原始内容存档于2011-12-30） （英语）. 
  5. ^ 5.0 5.1 5.2 Sammartino, André; Van Ruth, Frances. The Westfield Group. Dick, H.; Merrett, D. (编). The Internationalisation Strategies of Small-Country Firms: The Australian Experience of Globalisation. Cheltenham: Edward Elgar. 2007: 308–318 （英语）. 
  6. ^ 6.0 6.1 Gibson, Anne. Countdown under way for Albany supermall rollout. The New Zealand Herald. 2007-08-23 [2012-01-13]. （原始内容存档于2016-03-07） （英语）. 
  7. ^ Cummins, Carolyn. Frank Lowy gives himself a $1.3m pay rise. 悉尼晨锋报. 2004-09-24 [2012-01-13]. （原始内容存档于2016-03-04） （英语）. 
  8. ^ Steven Lowy out of father's shadow. 悉尼晨锋报. 澳联社. 2010-01-25 [2012-01-17]. （原始内容存档于2012-07-31） （英语）. 
  9. ^ Westfield Group - Board of Directors. About Westfield Group. Westfield Group. [2012-01-17]. （原始内容存档于2012-01-02） （英语）. 
  10. ^ 10.0 10.1 Westfield Group - Company Overview. Westfield Group. [2012-01-17]. （原始内容存档于2012-01-02） （英语）. 
  11. ^ 11.0 11.1 Westfield Group - Property Portfolio - London. Westfield Group. 2008-07-18 [2012-03-01]. （原始内容存档于2008-05-26） （英语）. 
  12. ^ 12.0 12.1 Westfield Group - Property Portfolio - Westfield Corporate. Westfield Group. [2012-03-01]. （原始内容存档于2011-10-19） （英语）. 
  13. ^ Hughes, Anthony. Westfield promises not to bully. 悉尼晨锋报. 2004-06-18 [2012-03-01]. （原始内容存档于2015-09-24） （英语）. 
  14. ^ Westfield fees 'force business closure'. ABC News. 2006-09-30 [2012-03-01] （英语）. [永久失效链接]

外部链接

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