银湖·天峰
22°25′43″N 114°14′41″E / 22.4285795°N 114.2446222°E
| Lake Silver 银湖·天峰 | |
|---|---|
 银湖·天峰（2024年5月） | |
| 概要 | |
| 类型 | 香港私人屋苑 |
| 用途 | 商场、住宅 |
| 地址 |  香港新界西沙路599号 |
| 坐标 | 22°25′43″N 114°14′41″E / 22.4286°N 114.2446°E |
| 前身 | 挖泥区 |
| 竣工日 | 2009年11月（15年楼龄） |
| 技术细节 | |
| 建筑面积 | 370,000平方呎 |
| 座数 | 8座 |
| 层数 | 39至47层 |
| 设计与建造 | |
| 开发商 | 九铁公司 → 港铁公司 信和置业 |
| 其他信息 | |
| 住宅套数 | 2,218 |
| 设施 | 商铺、园林会所 |
| 网站 | |
| 官方网站 | |
| 地图 | |
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银湖·天峰（英语：Lake Silver），前称银锋·湖泊（英语：Lake W）[1]是由港铁公司和信和置业合作发展的私人屋苑，位于香港沙田区马鞍山乌溪沙站上盖，为九铁公司自孙九招后首个推出的上盖项目，于2005年6月批出发展权[2]。其后，项目随两铁合并于2007年售予港铁，并于2009年11月落成。
住宅
住宅项目由7座楼高39至47层物业组成，以“L”形排列，提供2,218个单位，平均单位面积76平方米，商场面积4,000平方米，停车位340个[3]。项目以大单位为主，2房单位起步点由700平方呎起，并设相连、复式、连天台户等特色单位，全屋苑有逾20款不同的间隔类型。单位楼底高度达10呎，每户均建有环保露台，客厅则配用落地玻璃。屋苑部分会所设施位于港铁乌溪沙站上盖，由两小驳桥连接。
此项目曾一度有9伙顶层特色户未售，于2020年初重推，现已售罄。
屋苑已实施建筑物水安全计划并获水务署颁发“大厦优质供水认可计划－食水(管理系统)”金证书[4]。
标准单位
| 房间数目 | 房间类别 | 尺寸 |
|---|---|---|
| 2房 | － | 695尺—753尺 |
| 2房 | 多用途房 | 790尺—805尺 |
| 3房 | 主人套房 | 896尺—920尺 |
| 3房 | 主人套房及多用途房 | 971尺—1,046尺 |
| 3房 | 主人套房及多用途房及工作间 | 1,159尺—1,372尺 |
| 4房 | 主人套房及工作间 | 1,319尺 |
| 4房 | 双套房及工作间 | 1,873尺—2,416尺 |
特色单位
Lake Palace
此类单位共有7个（5个复式单位，2个相连单位），分布于1、6、7 座的顶层，建筑面积由2,362尺至3,265尺，独特之处是每个单位的天台均附连一个私家泳池。
Lake Palace 平面图
- 1 座 57, 59 及 60 楼 A单位连天台及泳池
- 1 座 57, 59 及 60 楼 B单位连天台及泳池
- 6 座 67 - 69 楼 A单位连天台及泳池
- 6 座 67 - 69 楼 B单位连天台及泳池
- 7 座 68 及 69 楼 A单位连天台及泳池
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位于1座的Lake Palace特色单位 -
位于6座的Lake Palace特色单位
Lake Villa
此类单位共有11个（11个复式单位），分布于2至5、8座的顶层，建筑面积由2,097尺至2,537尺，独特之处是每个单位的客厅除露台外均附连一个私家空中平台。
Lake Villa 平面图
- 2 座 61 及 62 楼 B单位连天台
- 2 座 61 及 62 楼 C单位连天台
- 3 座 63 及 65 楼 A单位连天台
- 3 座 63 及 65 楼 B单位连天台
- 3 座 63 及 65 楼 C单位连天台
- 5 座 66 及 67 楼 A单位连天台
- 5 座 66 及 67 楼 B单位连天台
- 5 座 66 及 67 楼 C单位连天台
- 8 座 67 - 69 楼 B单位连天台
- 8 座 67 - 69 楼 C单位连天台
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位于2座的Lake Villa特色单位
Lake Sky
此类单位共有14个（13个复式单位，1个相连单位），分布于1至8座的顶层，建筑面积由1,685尺至2,582尺，独特之处是每个单位附连一个私家天台。
Lake Sky 平面图
Lake Garden
此类单位共有53个，分布于1至8座的5楼
Lake Garden 平面图
楼宇设计
银湖天峰每座高度不一，采用了楷梯式高度设计，1座最矮，各座顺序地层递上去，7座最高，远观与马鞍山山脊线配合。另外单位大小亦有考量，向北（1—3、5座）单位，因为会被迎海遮挡景观，故31楼以下全数为细单位，31楼以上因为比迎海楼宇高度为高，故采用大单位设计。向东（7、8座）单位，因可享永久无遮挡景观，故全数以巨单位入则。第6座位处屋苑L型之角位，拥有向北及向东外墙，故此座同时包含了上述之大小单位。
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建筑中的银湖·天峰（2008年3月） -
建筑中的银湖·天峰（2008年8月） -
建筑中的银湖·天峰南面外墙（2008年8月） -
由利安邨利华楼顶层拍摄建筑中的银湖·天峰南面外墙（2009年5月） -
银湖·天峰北面第1—3、5—6座 -
银湖·天峰东面第6—8座 -
各座楼高度和后面山脊线配合 -
（右）向东细单位，（左）向西大单位
住客会所
银湖·天峰住客会所命名为“PALACE BY THE SEA”，总面积达360,000平方呎，为信和置业旗下的楼盘御龙山“Palazzo Derby Clubhouse”的 1.5倍。会所设有全港首创的私人岛屿（位于乌溪沙站天台），岛上设3幢独立董事大屋及多个泳池。会所还设有三间宴会厅，包括水伊甸宴会厅、蓝宝皇室宴会厅和红宝皇室宴会厅。其他设施包括50米长欧洲湖泊式户外泳池、室内恒温泳池、树屋亲子乐园、健身室、室内孩子乐园、园林烧烤、室内多用途运动场等。
住客会所原由Methanoia Studio设计，最初方案采用现代泰式酒店风格。但后期则改用与旗下的楼盘御龙山一样风格的欧洲皇殿式设计。
2020年1月，受到新型冠状病毒影响，会所于1月26日至3月1日关闭，以进行消毒工作。
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蓝海洋钻石大屋（其中一幢独立董事大屋） -
蓝宝湖（户外泳池） -
蓝宝湖夜景 -
蓝宝湖夜景 -
室内恒温泳池 -
室内恒温泳池夜景 -
蓝宝皇室宴会厅 -
珍珠大堂夜景（住宅入口） -
珍珠大堂夜景（住宅入口） -
Palace by the Sea会所入口大堂及水漾阶梯 -
红宝湖 -
红宝皇室宴会厅 -
水伊甸（左）及图书花园（右） -
健身室 -
园林烧烤 -
儿童健身天地
事件/轶事
深圳地铁人员参观地盘
2007年10月9日，九铁物业部主管曾带领深圳市地铁集团物业发展分公司人员，到本项目、名城及御龙山地盘视察建筑进度，并向深圳地铁人员介绍九铁公司物业发展情况[5]。
失实宣传
2009年11月3日，银湖天峰电视广告[6][7]，被香港广播事务管理局裁定失实及误导[8]。局方考虑过相关持牌机构呈交资料及申述后认为： i 物业的景观对其价值和受欢迎程度非常重要。广告可以富想像力的方式表达，但物业的重要的资料必须真确，不应具有误导成分。广告在结尾的画面展示了有关物业的全景。这个结尾的画面显示该物业位于绿树环抱的环境，而邻近并无任何其他建筑物，观众会以为，这是有关物业的真实描绘，以致广告失实和误导；以及 ii 有关持牌机构并没有作出合理努力，以确定该广告中的资料属实。他们应可从发展商的《物业发展资料》中得悉该物业邻近有其他屋苑，但广告的结尾画面却没有展示这些建筑物。
炉具质量问题
2016年10月，有住户指单位所附送西门子煮食炉的强化玻璃面板突然发生爆裂。西门子回复指住户平常欠缺清洁，因过热而导致强化玻璃碎裂。唯炉头说明书并无提供清洁及保养方法。港铁证实有关事件，指“管理处已派出职员协助及记录事件，住户已联络炉具商及煤气公司跟进，近期亦未有接获同类事件报告”。专家认为是煮食炉老化所致。[9]
景观受阻
银湖·天峰以“L”形排列的7座楼宇完全遮蔽背后的翠拥华庭，但部分楼宇的海景被迎海阻挡，因此银湖·天峰中层及低层住户不能享受海景。[10]
知名住户
商场
银湖·天峰商场位于地面乌溪沙站公共运输交汇处，总出租面积约31372方呎，设11个租户，包括惠康超级市场，2家地产代理，酒楼稻坊，百份百餐厅及英王面包店等。商场原本由信和持有，到2019年1月，宏安地产以6.53亿购入商场，包括停车场及地面层及1楼零售商场。[11]业主将酒楼改为“日日·食良”街市，在2020年5月16日开业。
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交通
| 交通路线列表 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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九龙新界巴士
过海隧道巴士 |
参见
参考资料
- ^ 信和 Lake W 中文命名银锋‧湖泊 （页面存档备份，存于互联网档案馆），明报，2008年4月8日
- ^ 九廣鐵路公司二零零五年年報 (PDF). 九广铁路公司. 2006-02-27: 51 [2024-06-23]. （原始内容存档 (PDF)于2023-05-04）.
- ^ 港鐵烏溪沙發展內容. [2009-10-24]. （原始内容存档于2014-10-07）.
- ^ 水務署 - 大廈優質供水認可計劃－食水(管理系統). www.wsd.gov.hk. [2022-05-10]. （原始内容存档于2022-06-21）.
- ^ 策力：九廣鐵路公司員工通訊. No. 181. 九广铁路公司公司事务处: 16. 2007-11.
- ^ 銀湖天峰電視廣告(一分鐘版本). [2009-11-03]. （原始内容存档于2016-06-24）.
- ^ 銀湖天峰電視廣告(兩分鐘版本). [2009-11-03]. （原始内容存档于2016-06-24）.
- ^ 广播事务管理局广告 银湖天峰电视广告 裁决 互联网档案馆的存档，存档日期2011-07-16.
- ^ 爐具強化玻璃接連碎裂 西門子：因清潔不足 事主：說明書沒指示. 明报. 2016-10-30 [2016-10-30]. （原始内容存档于2017-04-01）.
- ^ 明報: 落禾沙項目阻銀湖·天峰海景. [2009-07-13]. （原始内容存档于2016-03-03）.
- ^ 宏安6.53億收購銀湖‧天峰商場. 星岛日报. 2019-01-25 [2020-04-15].
