高雄85大楼

高雄85大楼
85 Sky Tower
高雄85大楼; 85 Sky Tower
概要
状态	竣工
类型	摩天大楼
用途	办公大楼; 综合用途
地点	中华民国（台湾）
地址	高雄市苓雅区自强三路1号
坐标	22°36′42″N 120°18′00″E / 22.611666666667°N 120.3°E
起造	1989年
竣工日	1997年
高度
高度	323 米
设计高度	347.5米（1,140.1呎）
天线／尖顶	378米（1,240.2呎）
屋顶	347.5米（1,140.1呎）
顶楼	341米（1,118.8呎）
天台	341米（1,118.8呎）
技术细节
建筑面积	306,337.46平方米
地上层数	85
地下层数	5
电梯数	92
设计与建造
建筑师	李祖原
结构工程师	永峻工程
其他信息
公共交通	高雄捷运：; 环状轻轨高雄展览馆站; 红线黄线三多商圈站
地图

高雄85大楼（英语：85 Sky Tower），前称东帝士85国际广场、东帝士建台大楼、TC Tower^[2]，位于高雄市苓雅区，紧邻著高雄港和新光码头，是85层楼高的摩天大楼，建筑高度为347.5米（1,140.1呎)，目前为高雄第一高楼、台湾第二高的摩天大楼。1997年完工时，为仅次于中信广场、信兴广场的亚洲第三高楼。现况为住商综合大楼。^[3]

概要

自寿山远眺85大楼及高雄市区

矗立于高雄港边的高雄85大楼，是高雄重要的地标。楼高347.5米，地上85层、地下5层，1988年东帝士集团东云建设及建台水泥公司决定合约签订联合投资，在高雄建造一栋具有旅馆、商场办公室等用途之超高层大楼，初命名为TC Tower^[4]。大楼自1989年开始兴建，就遭逢地基流失问题，连续壁无法顺利完成，历经8年时间，到1997年才完工。1999年饭店试营运。若以最高使用楼层排名（实际楼高不含天线），则高雄85大楼是世界第27高（2017年10月截止）。85大楼落成时是台湾最高的建筑，直到被台北101超越。大楼没有44楼（见四的禁忌），43楼直接连接到45楼，而45楼的宴会厅其实为第44层，是利用第57层的机房层做替换，故使用上的45楼~57楼比实际楼层多1楼，58楼起恢复正常。^[5]顶楼金字塔冠是3层楼高；升降机最高抵达至第79层。

85大楼紧邻高雄当时最繁荣的三多商圈，是一栋地下5层，地上85层的建筑，楼高347.5米（不含电信杆），斥资新台币180亿元，平均每坪造价约19万元。整栋建筑由二栋侧翼撑起中央高楼主建物，原先规划地下2楼至地上7楼为日本大丸百货与东帝士旗下的建台水泥合开建台大丸百货；8楼至12楼规划为当时台湾最大的魔幻天地室内主题乐园（建台魔幻嘉年华），大楼右侧12楼至35楼为展览厅，左侧办公大楼，37楼起为晶华酒店，大楼内并有部分中、高楼层做为对外贩售的套房产品。

原本预期完工后，主题乐园及百货公司开幕后吸引庞大人潮，酒店开幕提升高雄饭店水准，只是为时不久。首先是主题乐园发生国中生攀爬设施导致断颈死亡意外事件，价值数亿元的进口游乐设施被勒令停止营运；日商大丸于2001年10月23日撤出后，建台水泥无力独自营运百货部门于2002年结束营业，万坪卖场闲置；随后发生东帝士集团负责人陈由豪掏空案，陈由豪逃往海外后晶华酒店就遭到银行接管，2003年改名为青云金典酒店，2011年由亿大管理公司接手改名君鸿国际酒店（2019年7月歇业）。2015年幸福人寿掏空案爆发董事长邓文聪官司缠身，导致亿大管理顾问有限公司积欠银行债务，君鸿国际酒店又遭到法拍。君鸿国际酒店于2019年3月由海霸王集团负责人庄自立以54.4亿标下，并于10月29日完成点交作业。

2024年7月，海霸王标得的饭店楼层开始进行装潢拆除工程。^[6]

建筑设计

高雄85大楼45－83楼的中庭

74楼观景层（2015年）

大楼拥有特殊的贯穿设计，左右两栋建筑在35楼以上合并成单一的高塔，直到85层的尖顶，而在中央塔下方留下一个中空的空间。大楼的外型表现出所在城市的名字：“高”（高雄市）。

此外，高雄85大楼也是台湾第一栋引进抗风阻尼器的摩天大楼。大楼内也配置了多达92部的升降机和手扶梯，最快的升降机每分钟速率为750米，可在45秒之内上升77层楼。

74楼是一个专门为旅客设计的观景层，可俯瞰高雄港、台湾海峡、寿山及高雄市景，能见度高时，可看见屏东县北大武山，夏天能见度全盛时甚至可远望海上的小琉球。内有展示许多和高雄市相关的摄影照片，以及拍卖物品的橱窗、纪念品区等，旅客亦可在观景咖啡厅赏景休息。大楼内部主要为义联集团拥有的办公室。绮丽珊瑚珠宝公司于内部1楼开设旗鉴店。此外尚含日租套房，而37楼至80楼原为君鸿国际酒店（前称高雄金典酒店），为全台湾最高的五星级观光饭店，有590间房间，2019年7月歇业。^[7]

1楼绮丽珊瑚珠宝
君鸿国际酒店39楼大堂
高雄85大楼75楼大堂

楼层使用

楼层	用途
85	金字塔冠，共3层楼高。并不对外开放
84
83
82	广播电台的讯号发射楼层
81
80
没有升降机到80楼及以上
79	空楼层
78
77
76
75
74	室内观景台（停业）
73	饭店用途（停业中，海霸王集团拥有产权^[8]）
72
71
70
69
68
67
66
65
64
63
62
61
60
59
58
57
56
55
54
53
52
51
50
49
48
47
46
45
43
42
41
40
39
38
37
36	机房
35	南栋：办公室 - 不对外开放北栋: 住宅
34
33
32
31
30
29
28
27
26
25
24
23
22
21
20
19
18
17
16
15
14
13
12	空楼层（百货用途）
11
10
9
8
7
6
5
4	百货用途（停业中，绮丽集团拥有产权^[9]）
3
2
1	大厅层
B1	空楼层
B2	空楼层
B3	停车场
B4
B5

升降机配置

共有56台升降机，分成P及S系列，其中S系列是供载货用。升降机制造商为台湾三菱升降机。以下为所有升降机及会停留的楼层。

P系列

P1-P4（百货商场专用升降机）：B5-B1、1-8
P5-P7（停车场专用升降机）：B5-B3、1
P8-P15（1F-12F穿梭升降机）：1、12
P16-P19（北栋商务行馆-低层升降机）：12-25
P20-P23（北栋商务行馆-高层升降机）：12、25-35
P24-P27（南栋办公室-低层升降机）：12-25
P28-P31（南栋办公室-高层升降机）：12、25-35
P34-P37（穿梭酒店用升降机）：1、39、41
P38-P42（酒店用升降机）：38-70
P48-P49（观景台升降机）：P48:1、77, P49:1、75
P50（观景台升降机）：1、39、66、75、77
P53-P55（建台魔幻嘉年华专用升降机）：1、8-11

S系列

S32（载货或紧急升降机）：B2、B1、1-79
S33（载货升降机）：B2、B1、1-35
S43、S44（酒店用载货升降机）：1、37-39、41
S45（酒店用客房升降机）：37-68
S46（载货或紧急升降机）：B3-B1、1-78
S47（停车场升降机）：1、B3、B4
S51、S52（建台百货载货升降机）：B2、B1、1-8

相片集

广播讯号传送

KISS Radio、高屏广播电台、民生之声广播电台、阳光广播电台、下港之声放送头电台的发射站设在本大楼的81楼^[10]。

频率	台名	天线功率	播送区域
89.7 MHz	民生之声广播电台	40 W	高雄市、屏东
90.1 MHz	高屏广播电台	100 W
90.5 MHz	下港之声放送头广播电台	20 W
99.1 MHz	阳光广播电台	35 W
99.9 MHz	大众广播电台（KISS Radio）	21 W	高雄市、屏东、台南市部分地区