快盈大厦

快盈大厦(葡萄牙语:Edifício Fai Ieng)是澳门房屋局辖下的一个经济房屋项目,位于澳门半岛筷子基邻近俾若翰街之E及F地段,东面毗邻船澳街,北临俾若翰街,西靠筷子基街,占地面积约3,400平方米。是澳门其中一个由特区政府全资兴建的经屋项目,也是运输工务司司长刘仕尧提出的“后万九”公共房屋项目之一。

快盈大厦
葡萄牙语:Edifício Fai Ieng
概要
类型经济房屋
地址筷子基E及F地段
坐标22°12′25″N 113°32′23″E / 22.20683°N 113.53982°E / 22.20683; 113.53982
起造2013年
竣工日2017年建成,2018年入伙
所有者 澳门特别行政区房屋局
技术细节
建筑面积2,000平方米
层数33层
地图
地图

该项目由单一楼宇组成,楼高33层,地面层及三楼为社会设施,一楼及二楼为公共停车场,提供约120个私家车及约100个摩托车泊位,四楼为平台休憩花园。分别提供二房一厅(T2)336个及三房一厅(T3)100个合共436个单位[1]

历史

兴建过程

2013年8月9日,相关项目建造工程进行公开开标,工程不设底价,共有13间公司递交标书文件。经开标程序后, 12公司的标书全部获接纳,1间公司被取消资格。工程造价由澳门币389,000,000.00至489,986,133.00,工期由820天至840天[1]

2013年10月15日,特区政府公报中刊登第317/2013号行政长官批示,公布已命名为快盈大厦,共提供336个单位。实用面积每平方米平均售价约20615元,以实用比率61.21%计算,相当于建筑面积每平方呎约1172元。336个单位中,有168个单位的价格低于平均售价,约占所有单位的50%。 根据此基准呎价,具体售价将视乎单位座向、楼层、位置和类型而有所上浮或下调,快盈大厦T2单位售价由835200元至1056700元,实用面积由44.52至47.8平方米。 由于取得人在购买经济房屋时,可享有对应市场楼宇价格一定折让之补贴比率,快盈大厦的补贴比率与其他经济房屋的计算方式一样,由房屋局透过聘请三间专业物业估值公司对出售项目进行估价,再经房屋局综合评定该项目之市场价格,根据审慎保守的原则,快盈大厦得出补贴比率60.3%。示范单位方面,设于青洲社屋-青泉楼,于同年10月28日起开放,仅供家团成员参观[2]

2013年10月26日,示范单位先开放供公共房屋事务委员会成员参观,家团方面先于同年10月28日起参观位于青洲社屋-青泉楼内之快盈大厦示范单位;11月5日起则按序安排家团代表往房屋局选购单位。436个经济房屋单位,分别是两房一厅(T2)单位有336个,三房一厅(T3)单位有100个。因应现时总轮候名单中已没有三房(T3)轮候家团,故是次推出快盈大厦进行经济房屋预配时,没有推出三房单位[3]

2013年11月5日,按序安排首批获甄选家团往房屋局拣选经济房屋单位,首批80个获甄选选择两房经济房屋单位之家团中,有71个家团报到,已拣选69个经济房屋单位,有2个家团因资料未齐而申请延期售买。另外,没有出席的9个家团,因第二次通知不出席需要进行除名听证[4]

竣工及入伙过程

2018年5月9日,为配合经济房屋快盈大厦入伙前之准备工作,房屋局即日起为筷子基区公共房屋14间作一般商业用途之商铺租赁进行公开招标,增加区内商业、零售配套设施。有关商铺之实用面积由23.77平方米至262.88平方米;其投标底价由澳门币七千元至六万三千元不等[5]

2018年6月21日,14间作一般商业用途之商铺租赁进行公开口头竞价,投标人提出之月租价格由澳门币18,500元至138,500元。用途为一般商业用途,初步拟经营饮食店、药房,以及零售及服务业等[6]

2018年10月5日,快盈大厦经已获发使用准照,房屋局将分批安排预约买受人办理上楼手续,包括缴付楼款、领取单位锁匙及办理管理合约等[7]

2018年10月16日,房屋局宣布于10月18日安排首批100户快盈大厦经济房屋预约买受人前往房屋局离岛办事处(澳门氹仔湛江街66-68号湖畔大厦1楼D)办理上楼手续,包括派发单位锁匙、办理管理合约及缴付楼款等[8]

后续跟进

2019年2月14日,为配合社会工作局设于筷子基北街快盈大厦(即筷子基E及F地段公共房屋)地下及三楼的社会设施的运作需要,土地工务运输局正就该社会设施的装修工程进行公开招标,标书订定的最长工期为300个工作天。上述社会设施总面积约2,780平方米,有关装修工程主要范围及内容包括入口大堂、各类型服务用房、多功能室、用膳区、厨房、洗衣房、办公室等,涉及规划间隔、建造地台及铺设管线,以及配套冷气、机电及网络设施等[9]

2019年3月7日,土地工务运输局将就上述社会设施展开装修工程,并进行公开开标,局方一共收到33份标书竞投,除2份标书不被接纳外,其余标书均被接纳,造价介乎2千5百多万澳门元至3千4百多万澳门元不等,最长工期为288个工作天[10]

2020年1月13日,房屋局正在跟进快盈大厦预约买受人签订买卖公证书(俗称做契)的工作,并已向359户发出许可书。截至同年1月9日,有425户已签买卖预约合同,其中359户已获发许可书,房屋局将分批委托私人公证员跟进做契工作;另有11户正在审查资料、29户欠文件及26户中止程序[11]

社会设施及商铺

地面层设有商铺,包括餐厅、外卖店及一间连续式大型超级市场等,社会设施仅有一间由救世军营运的失智症综合服务中心。

楼层分布
5F-33F
住宅单位楼宇
4F
平台花园
3F
社会设施
1F-2F
快盈大厦公共停车场(轻型车辆 及 摩托车)
GF
商铺单位/超级市场(新花城超级市场)

邻近建筑

交通资讯

参考文献

  1. ^ 1.0 1.1 筷子基E及F地段公共房屋建造工程公開開標. 澳门特别行政区新闻局. 2013年8月10日 [2023年1月5日]. (原始内容存档于2023年1月19日). 
  2. ^ 快盈經屋 呎價千一. 正报. 2013-10-16 [2023-01-05]. (原始内容存档于2023-01-17). 
  3. ^ 公屋委參觀快盈大廈示範單位. 新华澳报. 2013年10月26日. 
  4. ^ 首批快盈大廈獲甄選家團昨起揀樓. 正报. 2013-11-06 [2023-01-05]. (原始内容存档于2023-01-17). 
  5. ^ 筷子基區公屋14間商舖租賃公開招標. 澳门特别行政区新闻局. 2018年5月9日 [2023年1月5日]. (原始内容存档于2023年1月17日). 
  6. ^ 筷子基公屋14間商舖租賃公開口頭競價. 房屋局(IH). 澳门特别行政区新闻局. 2018年6月21日 [2023年1月5日]. (原始内容存档于2023年1月17日). 
  7. ^ 房屋局將安排快盈大廈預約買受人上樓. 房屋局(IH). 澳门特别行政区新闻局. 2018年10月5日 [2023年1月5日]. (原始内容存档于2023年1月17日). 
  8. ^ 房屋局將於周四安排首批快盈大廈預約買受人上樓. 房屋局(IH). 澳门特别行政区新闻局. 2018年10月16日 [2023年1月5日]. (原始内容存档于2023年1月17日). 
  9. ^ 快盈大廈社會設施裝修工程公開招標. 土地工务运输局(DSSOPT). 澳门特别行政区新闻局. 2019年2月14日 [2023年1月5日]. (原始内容存档于2023年1月17日). 
  10. ^ 快盈大廈社會設施裝修工程公開開標. 土地工务运输局(DSSOPT). 澳门特别行政区新闻局. 2019年3月7日 [2023年1月5日]. (原始内容存档于2023年1月17日). 
  11. ^ 房屋局加緊跟進新建經屋做契工作. 房屋局(IH). 澳门特别行政区新闻局. 2020年1月13日 [2023年1月5日]. (原始内容存档于2023年1月17日). 

外部链接