珑门
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珑门（英语：Century Gateway）是新鸿基地产及港铁旗下的物业，位于香港新界屯门商场V city上盖，旁为港铁屯门站，第一期于2013年8月入伙，第二期于2014年9月落成。项目由吕元祥建筑师事务所设计，新鸿基地产旗下怡辉建筑兴建，并由政府及九铁以屯门物业发展有限公司名义发展（港铁公司代为监督及管理），是九铁公司在两铁合并前，最后一个批出的上盖发展项目。
| Century Gateway 珑门 | |
|---|---|
 珑门西南面（2015年4月） | |
| 概要 | |
| 用途 | 住宅 |
| 地址 |  香港新界屯门区屯门屯门乡事会路83号 |
| 前身 | 新发邨及屯门游乐场 |
| 竣工日 | 2013年8月1日（第一期）（11年楼龄） 2014年9月1日（第二期）（10年楼龄） |
| 管理者 | 港铁公司物业管理部 |
| 技术细节 | |
| 座数 | 7 |
| 层数 | 38-44 |
| 设计与建造 | |
| 开发商 | 港铁公司及新鸿基地产 |
| 其他信息 | |
| 设施 | 会所、商场、停车场 |
简介
珑门位处港铁屯门站旁，是该站的地产发展项目；基座及底层为大型购物商场V city及公共运输交汇处，毗邻屯门市中心及新墟。项目分两期发展，合共提供2,011个单位。第一期于2013年8月落成，总共有4座大厦1,075个单位，标准单位面积约500至1,400方呎，逾半数为3、4房大单位，亦提供约24个特色单位，迎合高收入人士，面积由约1,600至3,000方呎。[1]2012年8月，项目正式开售，其中特色户呎价由18,000至27,000元，而分层户则介乎9,500至13,000元，两房单位入场价约655万元，造价创屯门分层住宅新高指标。“珑门效应”亦带动区内多个私人屋苑升幅惊人，二手成交价创97以至屯门分层住宅新高。[2][2]
历史
此屋苑原址为新发邨及屯门游乐场，于2002年因九广西铁工程而拆卸。
2005年，九广铁路公司首次推出此项目招标，但只有长江实业入标，最终因补地价过高而流标[3]。
2006年，此项目再度收集意向书，共接获12份意向书[4]；至同年7月的招标阶段，则接获4份标书[5]，最终由新鸿基地产中标，为两铁合并前最后一个批出的九铁上盖物业[注 1]。
此屋苑最终于2013-14年间分期落成入伙。
建筑
第一期
珑门的四座大楼分别名为：第1座摩天珑、第2座朝日珑、第3座映月珑及第5座观星珑。住宅大楼楼高由31至37层，为同区最高的建筑物。项目提供多款由一房至四房的间隔，主打两房及三房，切合不同买家需要。各座楼层数分别为：第1座（36层）；第2座（31层）；第3座（32层）；第5座（37层），所有单位均享开扬景观。第1座至第3座的大部分标准单位楼层用每层8伙设计，第5座则为每层10伙。*当中第1期项目间隔多样，提供约10款不同的屋则[来源请求]。
标准单位
第1期以3房单位为主，占此期供应约四成半，面积由746至982平方呎，内里可细分为3房、3房（连套房）、3房（连套房）及储物室，并以3房（连套房）及储物室的供应最多。此类间隔多以直厅设计，主人睡房及2个细睡房分置于大厅两旁，卖点是2个细睡房以非结构墙设计，可打通应用。
2房户占供应逾四成，面积由600至635平方呎，分布于各座。与3房户设计类同，长直厅堂配合一大一细的睡房，少有走廊位。项目亦设少量1房及4房单位，1房设于第5座F室，只得35伙，占1期总数的3.2%。此类罕有单位面积478呎，以套房设计，长直大厅外连露台，睡房及厨房置于大厅两旁，而厨房则外连工作平台。而4房单位设于第1座B及G室，1,110及1,128平方呎，主人睡房以更设弧形窗户，可望屯门公园景致。[6]
特色单位
珑门第1至3座各有1间珑门天池屋，命名为“总统楼层”。当中最大的“珑门天池屋”1期供应只得3间，位于第1至3座47至48楼连天台，建筑面积约2,642方呎（实用面积约2,162呎），连平台泳池约1,540方呎，采用5房3套房间隔，望屯门公园及赤鱲角机场海景，现时实用面积呎价约3.25万元，单位总价约7,100万元。
第二期
第二期命名为“珑门II”，由3座大楼组成，共提供911个单位。第6, 7, 8座分别名为“乘风珑”,“钻景珑”和“端云珑”。 项目提供提供一房至四房间隔，一房单位分布于第6及8座，约60伙，占整个楼盘约6.5%；主打的两房单位则设约540伙，占整体约六成；三房一厕、三房一套单位则分别提供约60及约150伙，占楼盘约6.5%及16%；分层单位最大为四房一套，分布于第7和8座，约60伙，约占6.5%。用料方面亦有提升及增加。2期所有三、四房单位都会采用1期，只有部分四房户才设的德国厨房配套电器品牌Gaggenau及部分单位所设有的酒柜。
2期内亦特别设有40个特色单位，分布于每座的顶层及平台，约占总数4%。最高两层称为“总统楼层”，提供16个特色单位。“总统楼层”单位包括三个顶层连泳池及三个顶层连按摩浴池。实用面积由820至1964方呎，较一期之894至2048方呎略细。
楼宇
| 楼宇名称（座号） | 门牌号码[7] | 入伙年份 | 期数 | 楼宇层数（住宅层数）[8][9] | 单位数目（伙）[10][11] | 建筑师 | 承建商 | 提供升降机服务的厂商 | 备注[8][9] |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 摩天珑（第1座） | 屯门乡事会路83号 | 2012年12月31日 [8] | 1 [8] | 48 | 267 | 吕元祥建筑师事务所 | 怡辉建筑 | 东芝公司（住宅）[注 2] 富士达（商场） |
43层（地下、1楼至48楼），不设4、13、14、24、34及44字楼，庇护层设于20楼 |
| 朝日珑（第2座） | 42 | 223 | 38层（地下、1楼至42楼），不设4、13、14、24及34字楼，庇护层设于19楼 | ||||||
| 映月珑（第3座） | 43 | 237 | 39层（地下、1楼至43楼），不设4、13、14、24及34字楼，庇护层设于20楼 | ||||||
| 观星珑（第5座） | 49 | 353 | 44层（地下、1楼至49楼），不设4、13、14、24、34及44字楼，庇护层设于21楼 | ||||||
| 乘风珑（第6座） | 2014年4月30日 [9] | 2 [9] | 47 | 334 | 42层（地库、地下、1楼至47楼），不设4、13、14、24、34及44字楼 | ||||
| 钻景珑（第7座） | 45 | 283 | 40层（地库、地下、1楼至45楼），不设4、13、14、24、34及44字楼 | ||||||
| 端云珑（第8座） | 42 | 294 | 38层（地库、地下、1楼至42楼），不设4、13、14、24、34及44字楼 |
会所
珑门的会所名命为“Charter Club”，整个会所及园林占地逾19万方呎，由世界级室内设计师Peter Basmajian设计。会所分设南、北两翼。南翼主要提供餐饮及宴会服务，包括休闲雅座、游戏室、50米室外游泳池及2个总统宴会厅。位于6楼顶层的宴会厅不但能望见室外泳池，更自设独立泳池及户外烧烤园地。北翼会所楼高3层，主要提供25米室内游泳池、2个大型健身室、篮球场、羽毛球场、健身室、瑜伽及跳舞室、游戏区、电影院、大型儿童游戏室、阅读室、4条保龄球道、桌球室等。位于7楼顶层的宴会厅，附设私家泳池连按摩池及户外烧烤园地。
会所设2个大型健身室、4条保龄球道、6个室内外泳池、私人烧烤园地及8间不同主题的宴会厅（共3个总统贵宾房）等，位于第二座20至21楼的天际会所SKY CLUB，提供空中酒廊及空中健身室，可享屯门公园、屯门河和赤鱲角的景色。新地代理助理总经理胡致远在东方日报之报道中表示，他相信该盘会所成本打破新界西北区住宅纪录。[12]
兴建期间的图片库
-
兴建中的珑门一期（2011年7月） -
兴建中的珑门（2012年7月） -
兴建中的珑门（2012年10月） -
兴建中的珑门（2012年12月）
事件
批评
屏风楼效应
珑门基座楼高3层，住宅亦采用屏风式设计，7座高密度住宅并排，与新墟的低楼层建筑形成强烈对比，并影响空气质量。
公共空间变屋苑私人空间
珑门现址原为新发邨连同新墟游乐场地皮，是屯门居民及公众的玩乐地方。不过这块公众休憩用地于2001年消失后，换来的是私人屋苑及空间，只可让珑门业主享用。公众只可享用商场部分，比东京、新加坡及上海等地的铁路物业发展落后得多，公众并没有因新物业发展而得到生活改善。
途经之公共交通服务
珑门邻近港铁屯马线屯门站，约35分钟可达尖东站或尖沙咀站，约37分钟可达红磡站，同时毗邻西部通道、屯门公路、青山公路及屯门至赤鱲角连接路、港珠澳大桥，往返香港市区约30分钟、香港国际机场约14分钟。前往深圳约20分钟、珠海及澳门约35分钟。而发展商与永东直巴合作，住户首年获提供半价乘车折扣优惠。永东方面会提供各种直通车往返中港两地，其中大型巴士班次每日达100班，上客处设于项目基座V city商场地下。[6]
邻近建筑
- 彩星工业大厦
- 坚基工业大厦
- 美基工业大厦
- 屯门消防局
- 屯门市广场
- 屯门市镇公园
- 锦华花园
- 康丽花园
参考文献
- ^ 新地瓏門最快下月推. 太阳报. 2012-03-17 [2012-03-17]. （原始内容存档于2020-03-29）. 根据新鸿基地产于2012年3月的新闻发布表示，项目开价以市区港铁上盖楼盘作参考，呎价达10,000元水平，四房大宅呎价更高约1.3万元，造价将创屯门分层住宅新高指标。
- ^ 2.0 2.1 屯門瓏門獲買家查詢. 星岛日报. 2012-08-24.[永久失效链接]
- ^ 西鐵首項目反應慘淡 屯門站上蓋幾乎無人吼僅長實入標. 苹果日报. 2005-11-26.
- ^ 西鐵屯門站突押後招標. 星岛日报. 2006-07-01.
- ^ 屯門站上蓋項目接四份標書. 政府新闻网. 2006-07-28.
- ^ 6.0 6.1 置业家居：珑门全面睇 甘洁莹、张婉明、陆玮濠、梁子谦 2012-09-08
- ^ 中原數據-屯門鄉事會. 中原数据. [2020年9月]. （原始内容存档于2020-06-18）.
- ^ 8.0 8.1 8.2 8.3 美聯物業-屯門-瓏門. 美联物业. [2020年9月]. （原始内容存档于2019-10-25）.
- ^ 9.0 9.1 9.2 9.3 美聯物業-屯門-瓏門二期. 美联物业. [2020年9月]. （原始内容存档于2019-10-25）.
- ^ 中原數據-屯門-瓏門1期-全部座數. 中原数据. [2020年9月].
- ^ 中原數據-屯門-瓏門2期-全部座數. 中原数据. [2020年9月].
- ^ 新界兩大盤下月火併. 东方日报. 2012-08-29 [2012-08-29]. （原始内容存档于2020-03-29）.
- ^ 瓏門女子雙手被綁滲血倒斃住所 老父伴屍 on.cc 2016-10-13. [2016-10-13]. （原始内容存档于2020-03-29）.
- ^ 女子屯門Vcity墮樓 倒斃平台. 东方日报. 2018-01-18 [2018-08-03]. （原始内容存档于2020-03-29）.
- ^ 屯門印尼女子墮樓亡 蘋果日報 2018-04-14. [2018-09-24]. （原始内容存档于2020-03-29）.
外部链接
