啟德海灣
啟德海灣（英文：KT Marina）位於香港九龍啟德承豐道15號，由嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展，由梁黃顧建築師（香港）事務所有限公司（LWK）負責建築設計，協興建築承建。項目分兩期發展，合共提供2,138伙單位，屬於啟德跑道區規模最大項目之一。屋苑項目預計關鍵日期為2025年3月31日，樓花期長約17個月。[1]
| 啟德海灣 KT Marina | |
|---|---|
| 概要 | |
| 用途 | 住宅 |
| 地址 |  香港九龍啟德承豐道15號 |
| 座標 | 22°18′56″N 114°12′16″E / 22.31553°N 114.20453°E |
| 前身 | 啟德機場跑道 |
| 竣工日 | 預計2025年 |
| 技術細節 | |
| 座數 | 3幢(第一期) |
| 設計與建造 | |
| 開發商 | 嘉華國際 會德豐地產 中國海外 |
| 其他資訊 | |
| 單位數 | 1,017伙 |
| 地圖 | |
 | |
歷史
地政總署於2019年6月26日就啟德第4A區1號地盤（新九龍內地段第6577號）進行招標，項目地盤面積約176,368平方呎，最低及最高的樓面面積分別為約64.6萬平方呎及約107.58萬平方呎。當時市場對該地皮的估值介乎130億至161億元，但截標當日只接獲4份標書。[2]地政總署於2019年7月24日公佈招標結果，最終由中國海外、會德豐地產、嘉華國際合組的財團以127.398億元投得，每呎樓面地價約11,842元，批租期為50年。[3]
2021年10月，項目第1期於入紙申請預售樓花同意書，到2022年7月獲批。發展商於2023年1月12日正式公佈項目第1期中英文名稱，原本計劃在2月農曆年後開售[4][5]，但最後延期到同年10月中開價及開放示範單位。[6]到10月24日，發展商公佈首批208伙單位定價740.9萬至1,832萬元，實用面積306至586平方呎。[7]
住宅
項目分為兩期發展，樓高31層。第1期由3座相連物業組成（2A、2B及2C座），提供1,017伙單位，提供1房至3房。另設6伙低層連平台，和2伙高層連天台特色戶，單位實用面積由269至771平方呎。其中2A座標準樓層有13伙單位、2B座為9伙，而2C座有12伙。[8]項目大部分單位設有三合一特大露台，發展商形容為「以超級跑車為設計靈感」。[9]
所有樓宇均採用OTIS製升降機。
會所
會所命名為Super Marina，設有50米戶外游泳池，25米室水游泳池，多用途運動館，動感單車館，派對天地，Sports Bar和董事屋宴會廳。而戶外園林名為四季花漾園林，種植超過10萬棵灌木、逾100棵花樹。
公共設施
項目地下至2樓需要按照政府要求設置面積不少於2475平方米的安老院舍和幼兒中心。而外圍設有海濱長廊。
參考
- ^ 啟德新盤｜啟德海灣第1期主攻兩房 短期開價 首批不少於204伙. am730. 2023-10-19 [2023-10-19].
- ^ 中原：啟德第4A區1號住宅地接4標書反應冷淡. 香港經濟日報. 2019-07-19 [2023-10-19].
- ^ 啟德住宅地逾127億批出. 香港政府新聞公報. 2019-07-24 [2023-10-19]. （原始內容存檔於2019-07-25）.
- ^ 啟德海灣首期過年後登場 涉及1017單位 首批貼市價售. 文匯報. 2023-01-13 [2023-10-19].
- ^ 新盤2023｜啟德海灣1共1,017伙、主打2房｜有機會月內登場. 香港財經時報. 2023-02-03 [2023-10-19]. （原始內容存檔於2023-06-03）.
- ^ 啟德海灣料短期內開價及開放示範單位. AASTOCK. 2023-10-19 [2023-10-19].
- ^ 【一圖睇晒】啟德海灣第1期首批208伙 600萬元以下有幾多伙. 香港經濟日報. 2023-10-24 [2023-10-24].
- ^ 【新盤樓書】啟德海灣第1期涉1017伙 1房面積269呎起. 香港經濟日報. 2023-10-19 [2023-10-19].
- ^ 啟德海灣第1期單位設特大露台 以超級跑車為靈感 外形融合車身流線. 香港經濟日報. 2023-10-19 [2023-10-19].