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MARINI

香港新界將軍澳東南部的臨海私人屋苑

MARINI是一個香港新界將軍澳東南部的臨海私人屋苑，是港鐵大型臨海住宅區日出康城第9期，亦為會德豐地產O'East系列的臨海住宅項目。[1] 由會德豐地產及港鐵公司共同發展，建築師為呂元祥建築師事務所，承建商為金門建築及中國海外房屋工程（第9A期）。項目在2019年8月開售，首批折實價則介乎519.9萬至1,206.1萬元，折實呎價13,794至16,232元。示範單位設於尖沙咀海港城港威大廈第2座10樓。該項目已於2021年尾陸續入伙。

MARINI
興建中的MARINI（2020年11月）
概要
用途住宅
地址 香港新界東將軍澳小赤沙
康城路1號
座標22°17′34″N 114°16′05″E / 22.29271°N 114.26814°E / 22.29271; 114.26814
前身填海地
竣工日2021年11月至2022年4月
管理者港鐵公司
技術細節
座數3
層數62層（1A、1B座）
61層（2A、2B座）
58層（3A、3B座）
（實際樓層數，不計算發展商之跳層）
設計與建造
開發商會德豐地產及港鐵公司
其他資訊
設施會所、停車場、幼稚園
網站
http://www.marini.com.hk
地圖
地圖

命名

「MARINI」取自義大利臨海城市Conca dei Marini，寓意項目位於優美的臨海優質地段。[2]

住宅

 
車道入口

屋苑設有3座樓高54層的玻璃幕牆大廈，並分為3期開售，包括第9A期（647伙）、 9B期（503伙）及9C期（503伙），合共涉及逾1600個單位。

第9A期第3座物業名為MARINI，提供647伙，實用面積由348至1,305平方呎，間隔為1房連套房、2房、2房連書房、2房連儲物室、3房連套房、4房連雙套房及儲物室連廁。發展商亦與香港電訊旗下HKT Smart Living合作，提供「E-Living」系列智能配套與服務，當中包括附送NETGEAR Orbi Mesh-WiFi 三頻無線網絡系統路由器和無線充電等裝置配套，讓住戶可以使用智能科技控制全屋網絡。[3]項目在2021年11月30日落成。

第2座物業名為「GRAND MARINI」，屬第9B期。項目提供503伙，間隔由1房至4房，面積由353至1379平方呎，預計關鍵日期為2022年1月15日。

第1座物業名為「OCEAN MARINI」，名稱表示項目大部分單位可享遼闊的海景，屬第9C期，於2019年12月獲批預售，2020年3月疫情期間以折實平均呎價1.46萬元首推101伙單位，首日接受認購累計收近千票，超額約9倍。[4]

OCEAN MARINI樓高63層，提供503伙單位，實用面積由450至1476平方呎，標準樓層一層4-5伙，並不設一房單位，是日出康城第4期晉海以來第一個不設一房戶的項目，標準戶涵蓋2房至四4房戶，首次推出四房全海景大宅，所有廳房都可享遼闊的維港海景，目標客群是家庭客，另設有平台特色戶、頂層特色戶及尊尚頂層特色戶。[5][6]

升降機配置

MARINI升降機服務樓層列表（一律採用日立升降機）

  • No. 1-3（第1A座升降機（產品型號：HCA-1350-CO240））：5-12、15、17-23、25-33、35-42、45-53、55-63、65-70
  • No. 4（第1B座升降機（產品型號：HCA-1350-CO240））：3、5-12、15-23、25-33、35-43、45-53、55-63、65-70、R
  • No. 5-6（第1B座升降機（產品型號：HCA-1350-CO240））：5-12、15、17-23、25-33、35-42、45-53、55-63、65-70
  • No. 7-9（第2A座升降機（產品型號：HCA-1350-CO240））：5-12、15、17-23、25-33、35-42、45-53、55-63、65-70
  • No. 10（第2B座升降機（產品型號：HCA-1350-CO240））：3、5-12、15-23、25-33、35-43、45-53、55-63、65-70、R
  • No. 11-12（第2B座升降機（產品型號：HCA-1350-CO240））：5-12、15、17-23、25-33、35-42、45-53、55-63、65-70
  • No. 13-15（第3A座升降機（產品型號：HCA-1350-CO240））：5-12、15、17-23、25-33、35-42、45-53、55-63、65-68
  • No. 16（第3B座升降機（產品型號：HCA-1350-CO240））：3、5-12、15-23、25-33、35-43、45-53、55-63、65-68、R
  • No. 17-18（第3B座升降機（產品型號：HCA-1350-CO240））：5-12、15、17-23、25-33、35-42、45-53、55-63、65-68
  • No. 19-20（平台及停車場升降機（產品型號：LCA-1350/1500-CO105））：G、1-3、5
  • No. 21-25（平台及停車場升降機（產品型號：LCA-900/1350/1500-CO90））：2-3、5
  • No. 26（平台及停車場升降機（產品型號：LCA-1500-CO60））：3、5
  • No. 27（平台及停車場升降機（產品型號：LCA-1500-CO60））：2-3
  • No. 28（平台及停車場升降機（產品型號：LCA-900-CO60））：G、1-3、5
  • No. 29（平台及停車場升降機（產品型號：LCA-1350-CO60））：3、5

備註：

  1. 所有座數均不設4樓、13樓、14樓、24樓、34樓、44樓、54樓及64樓。
  2. 所有座數16樓及43樓為庇護層。
  3. 所有座數住宅層由6樓開始。

設施

 
迦南幼稚園車道入口

屋苑基座設有佔地43,584平方呎的多層式住客會所Club Marini，樓高3層，由CL3負責設計。設施包括逾30米長戶外泳池Infinity Pool、室內恆溫泳池、按摩池、24小時健身室Body Studio 24、兩間宴會廳、兒童遊樂室、標準室內運動場、瑜伽坊、音樂室、麻雀室、影音天地等設施。

平台設有佔地53,043平方呎園景區供住戶休憩散步，並名為Serene Garden，以英式園林概念作設計。但根據批地文件，該處定義為鄰舍休憩用地，須開放予日出康城各期數的居民及訪客使用。而西貢區議員方國珊指出其位置在MARINI會所內，也許會讓住戶誤會是第9期住戶專屬用地，要求港鐵設指示牌。[7]

而項目基座設24小時通道連接LP10和有蓋行人通道往商場「The LOHAS 康城」，同時設一所面積約8,719方呎的幼稚園或幼稚園暨幼兒中心，目前由迦南幼稚園營運。

而項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現極佳。不過要留意樓盤範圍內存在斜坡構建物，業主可能須分擔日後維修責任及費用。[8]

O'East系列

O'East是會德豐地產在日出康城的私人物業組合[9]，位於港鐵康城站上蓋，其中第7期MONTARA及GRAND MONTARA的基座是擁有約48萬平方呎的大型商場「The LOHAS 康城」上蓋，區內的綠化休憩園地超過100萬呎。

  • 日出康城V期：MALIBU
  • 日出康城VIIA期：MONTARA
  • 日出康城VIIB期：GRAND MONTARA
  • 日出康城IXA期： MARINI
  • 日出康城IXB期： GRAND MARINI
  • 日出康城IXC期： OCEAN MARINI
  • 日出康城XII期： SEASONS PLACE

多名工人確診新型肺炎

2020年12月1日，1座地盤錄得3宗新型肺炎確診個案，累積確診群組達11宗。承建商要求進入地盤需強制檢測，其後停工，合共有900個工作人員將安排做檢測。[10]截至同年12月20日，該地盤已經有74人確診。

交通

停車場提供274個住客車位及29個住客機車位，以全數共1,653伙單位計，即平均每六戶爭一個車位。項目同時預設166個單車停泊位供住客使用。

參考日出康城#交通

鄰近地方

參見

參考

  1. ^ Justin, Chan. 【多圖】日出康城MARINI示範單位曝光！. 樓市資訊 | 美聯物業. 2019-08-22 [2021-03-21] （中文（臺灣））. 
  2. ^ 【新盤出擊】日出康城9A期命名MARINI 料周內開價. 明報. 2019-08-20 [2022-02-20]. （原始內容存檔於2022-02-20）. 
  3. ^ HKT Smart Living× MARINI ×GRAND MARINI 完善家居無線網絡 連繫智能科技. i-shop. 2020-02 [2021-04-05]. 
  4. ^ OCEAN MARINI首日收千票 超額9倍 業界料本月一手重上1300宗. 明報. 2020-03-09 [2020-03-09]. （原始內容存檔於2021-01-30）. 
  5. ^ 【重新出擊】OCEAN MARINI上載樓書 2房450方呎起. 明報. 2020-03-03 [2022-02-20]. （原始內容存檔於2022-02-20）. 
  6. ^ 【新盤放大鏡】OCEAN MARINI開價 回到半年前. 資本一週. 2020-03-13 [2022-02-20]. （原始內容存檔於2022-02-20）. 
  7. ^ 日出康城英式園林建會所內惹公私用地爭議　區議員促港鐵設指示牌. 香港01. 2021-12-17 [2022-02-20]. （原始內容存檔於2022-03-17）. 
  8. ^ 【新盤攻略】 Ocean Marini泳池擁無敵海景 逾4.4萬呎超強會所-house730. m.house730.com. [2021-03-21]. 
  9. ^ O'East. OCEAN MARINI. [2021-03-21]. （原始內容存檔於2021-04-12）. 
  10. ^ 【新冠肺炎｜確診大廈】今日新增82宗確診個案 日出康城9期Marini地盤爆11人染疫 900人須停工檢測 (12月1日更新). 香港經濟日報. 2020-12-01 [2020-12-01]. （原始內容存檔於2021-02-02）. 

外部連結

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