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东区门户计划区

东区门户计划区是位于台湾台北市南港区的都市更新区域[1]。定位为以南港车站为中心，结合上述公共建设打造台北市新创产业经济轴带，并积极推动公办都市更新，提供优质公共住宅社区，改善地区整体生活环境，吸引青年定居，并以大众运输导向的都市发展模式，运用立体步行系统连接车站与相关建设基地，改善整体环境与达成人本交通目标，建立2050年台北市新东区愿景蓝图，建立五大功能【生技产业中心】、【会展中心】、【文创产业中心】、【软件产业中心】及【交通转运中心】的五大中心，并且提出八大构想，包括强化交通枢纽、打造国家生技产业廊带、建构流行音乐及文创产业、打造软件及会展产业廊带、推动整体跨区重划及都市更新、建设公共住宅社区、改善公共环境、南港区全区城市规划通盘检讨等[2]。

详细规划内容

  • 强化交通转运枢纽：规划交通转运中心、纾解西区交通旅次配合，南港车站即将全面启用，选定“南港转运站（西站、东站及东侧商业区）”作为策略地区。短期，先利用西站及东站土地做临时平面式转运使用；长期，东站并同东侧商业区土地与台湾铁路管理局合作朝BOT方式开发。
  • 打造新创产业廊带：塑造国家级生技产业及文化创意产业聚落，提供青年创业基地，为打造国家级生技产业聚落，选定“忠孝营区及西侧市有地”、“转运站东侧商业区”、“侨泰兴面粉厂（FR-1）”作为策略地区，配合高铁南港站通车后，南港与竹北通勤时间将大幅缩短至30分钟以内可有效串联上游中研院及国家生技园区之基础研究，及中下游产品量产、上市及行销等，未来南港将成为生技产业之重要核心。
    • 由于南港具有青年创业之特质，为建立文化产业群落，选定瓶盖工厂作为策略地区，将厂区内历史建筑修复后再活化利用作为青创基地，另外南港轮胎开发案（世界明珠）亦配合提供南港轮胎故事馆及艺文空间，及忠孝营区建物短期利用可提供青创基地。
  • 加速推动公办都更：利用大规模公有土地开发，带动地区发展，优先推动具指标性公办都更案，带动地区发展，本计划选定“台电中心仓库（AR-1）及修护处（CR-1）”、“台铁南港调车场（BR-1）”、“经贸园区（C13-1）及新工处保养厂”公办都更案3案。
  • 公共住宅建设：透过多元开发方式建立优质社会住宅，短期优先以市有土地兴办公共住宅，长期以铁路地下化沿线土地城市规划变更回馈房地兴办公共住宅，预计八年内提供一万户公共住宅，以满足青创产业发展衍生之居住需求。
  • 建构立体连通系统：打造比信义计划区更完整的连通系统，以南港车站为核心，往东串连至经贸园区，往北衔接基隆河岸，往西连结至南港昆阳站，往南通往至忠孝营区。[3]
  • 于南港车站、北部音乐流行中心规划800米“南港生态绿廊”[4]

计划范围

已完工

建筑名称 楼层数 高度(m) 楼板面积(m2) 启用年代 用途 备注
南港软件园区一期/二期/三期 未知 未知 未知 1999/2003/2007 办公
南港展览馆一馆 7 40 144,000 2008 会展
世贸公园 - - （1.2公顷） 2011 公园 [5]
润泰南港车站大楼 30 138.3 133,751 2014 交通、商场、饭店 [6]
南港转运站西站 未知 未知 未知 2017 交通
南港转运站 未知 未知 未知 2017 交通
玉东公园 - - （9,500 平方米） 2017 公园 [7]
国家生技研究园区 未知 未知 未知 2018 行政 [8]
南港展览馆二馆 9 46.05 160,400 2019 会展 [9]
台北流行音乐中心 5/6 35.5/46.7 70,200 2019 文化 [10]
东明社会住宅 21/21/5 69.2/72.6/17 66,432 2019 住宅 [11][12]
南港瓶盖工厂修复工程 - - - 2019 文化
中南段社会住宅 15 49.8 13,384 2021 住宅 [13]
小弯社会住宅 10 - - 2021 住宅 [14]
台北生技园区 20 未知 2.85万坪 2023 生技 [15]
南港机场社会住宅 27 62000坪 2024 住宅 [16][17]

兴建中

 
兴建中的台肥C2（2020年1月）
建筑名称 楼层数 高度(m) 楼板面积(m2) 启用年份 用途 备注
世界明珠（南港轮胎） 34 135.8 未知 2024 住宅、办公、商场 2栋商办、6栋住宅[18][19][20]
台肥南港C2 28 128.5 未知 2022 商场、办公、饭店 [21]
台肥南港C3 27 134.93 未知 2022 商场 [22][23]
台肥南港C4办公大楼 办公 [24]
台电中心仓库都更案 20 未知 51,834 2022 住宅 [25][26]
国产建材实业南港企业总部 30 141.1 144501 2027 办公 2021年取得建照[27]
南港隧道 2025 交通 [28][29]
南港转运站东站 2025年 交通 [30]
南港之心（南港商三特公办都更案） 32/37 138.6 未知 2029 办公、会展、交通 2020年取得建照[31][32]
擎天森林 26 92.5 49321.01 2024 住宅 [33]

规划中

从工业黑乡变交通枢纽！三铁共构南港有哪些开发案正兴建中 （页面存档备份，存于互联网档案馆）

建筑名称 楼层数 高度(m) 楼板面积(m2) 启用年份 用途 备注
侨泰兴面粉厂计划案 - - - 2027 住宅、商业 [34]


联外交通

铁路运输

未来

铁路

参见

参考文献

  1. ^ 從埤塘地景看見南港／林郁文. 台北村落之声. [2019-12-06]. （原始内容存档于2019-12-06）. 
  2. ^ 東區門戶計畫｜東區門戶計畫規劃？世界明珠有多貴？南港之心啟動？南港開發案盤點！ - StockFeel 股感. 东区门户计划｜东区门户计划规划？世界明珠有多贵？南港之心启动？南港开发案盘点！ - StockFeel 股感StockFeel 股感. 2022-11-09 [2022-12-09]. （原始内容存档于2022-12-10）. 
  3. ^ 臺北市政府都市發展局-404 找不到頁面. www.udd.gov.taipei. [2024-07-07]. （原始内容存档于2024-09-03）. 
  4. ^ 北流旁規劃800米「南港生態綠廊」 3年內完工. 自由时报. [2024-07-07]. （原始内容存档于2022-06-04）. 
  5. ^ 世貿公園. 台北旅游网. [2019-12-09]. （原始内容存档于2019-04-25）. 
  6. ^ 南港車站共構BOT開發案. 建筑师杂志. 
  7. ^ 玉東公園. 玉东公园 - 公园走透透. [失效链接]
  8. ^ 出席國家生技研究園區開幕典禮　總統：園區啟用形成群聚效應　帶動生醫產業創新發展. 中华民国总统府. [2019-12-06]. （原始内容存档于2019-12-06）. 
  9. ^ 國家會展中心南港展覽館二館. 建筑师杂志. 
  10. ^ 臺北流行音樂中心. 建筑师杂志. 
  11. ^ 黄政嘉. 【公宅開箱】北市東明公宅明開放申請　智慧面板成標配. 苹果地产. [2019-12-08]. （原始内容存档于2019-12-08）. 
  12. ^ 臺北市南港區東明公共住宅. 建筑师杂志. 
  13. ^ 臺北市南港區中南段公共住宅. 建筑师杂志. 
  14. ^ 蔡孟颖. 南港公宅再+1　上百戶2020年完工等你來租. 好房网. [2019-12-08]. （原始内容存档于2019-12-08）. 
  15. ^ 杜蕙蓉. 台北生技園區 未演先轟動. 工商时报. 2021-12-23 [2019-12-17]. （原始内容存档于2021-12-23）. 
  16. ^ hap+4creative. hap.com.tw. [2024-06-29]. （原始内容存档于2024-06-29）. 
  17. ^ 黄敬文. 台北四處社宅聯合招租. 工商时报. 2024.06.12 [2024-06-29]. （原始内容存档于2024-06-29）. 
  18. ^ 〈聯強購置新總部〉斥資逾50億元 每坪100萬創南港新高價 | Anue鉅亨 - 台股新聞. news.cnyes.com. [2024-06-29]. （原始内容存档于2024-06-29） （中文（台湾））. 
  19. ^ 潘羿菁. Discovery推新節目 全程紀錄南港世界明珠. 中央社. [2019-12-06]. （原始内容存档于2019-12-05）. 
  20. ^ 每坪高達100萬元打破南港紀錄，聯強砸50億成立的七星級總部特別在哪？. www.bnext.com.tw. [2024-06-29]. （原始内容存档于2021-07-23） （中文（台湾））. 
  21. ^ 台肥南港C2旅館暨辦公大樓新建工程 第三階段地上結構體工程含設備工程 (PDF). 
  22. ^ 台北市(107)建字第0232号
  23. ^ 李靓慧. LaLaport將進駐！台灣人壽南港C3開發案今動土、2022年完工. 自由财经. [2019-12-06]. （原始内容存档于2019-12-05）. 
  24. ^ 游筱燕. 台肥、國泰、南港輪胎 開發計畫一籮筐. 财讯. [2019-12-07]. （原始内容存档于2020-09-23）. 
  25. ^ 台電中心倉庫基地 新建公營住宅PCM案. 台北国际联合建筑师事务所. [2019-12-12]. （原始内容存档于2020-11-25）. 
  26. ^ 联合新闻网. 北市近年最大案！台電釋出南港9千坪基地推都更. 联合新闻网. [2024-06-23]. （原始内容存档于2024-05-03） （中文（台湾））. 
  27. ^ 韦枢. 國產南港都更案獲准 估2021年取得建照. 中央社. [2019-12-06]. （原始内容存档于2019-12-05）. 
  28. ^ 杨心慧. 北市13億南港隧道 都委會修正通過. 《自由时报》. 2020-11-16 [2019-11-29]. （原始内容存档于2019-11-29）. 
  29. ^ 张世杰. 北市都委會通過 南港隧道拚2024年通車. 《联合报》. 2020-11-16 [2019-11-28]. （原始内容存档于2020-11-17）. 
  30. ^ ETtoday新闻云. 新光人壽「南港轉運站BOT案」動土！ 衝2025年完工 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲. finance.ettoday.net. [2024-06-23]. （原始内容存档于2024-06-23） （中文（台湾））. 
  31. ^ 杨文琪. 潤泰新投資 南港公辦都更啟動. 联合报. 2018-08-13 [2020-02-27]. （原始内容存档于2020-02-27）. 
  32. ^ 联合新闻网. 「南港之星」今動土 潤泰新砸逾350億打造四棟建物. 联合新闻网. [2024-06-23]. （原始内容存档于2024-06-23） （中文（台湾））. 
  33. ^ 杨明峰. 看好東區門戶計畫　4強聯手南港推130億大案. 苹果日报. 2020-09-22 [2020-09-23]. （原始内容存档于2021-06-21）. 
  34. ^ 臺北市都市計畫委員會107年9月12日第734次委員會議新聞稿(南港僑泰興細計案). 台北市城市规划委员会. 

外部链接

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