瑜一
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瑜一（英语：In One）为香港一个兴建中的私人屋苑，位于港铁何文田站上盖，预计于2024-25年间落成，三期共设844伙。示范单位设置于荃湾如心广场2楼。
| In One 瑜一 | |
|---|---|
 | |
 已封顶的瑜一（2024年11月） | |
| 概要 | |
| 用途 | 住宅 |
| 地址 | 九龙何文田忠孝街1号 |
| 前身 | 山谷道邨及毗邻山坡 |
| 竣工日 | 2024年11月29日-2025年5月5日 |
| 技术细节 | |
| 座数 | 4座 |
| 层数 | 31层（包括基座）[1] |
| 设计与建造 | |
| 建筑师 | 李景勋、雷焕庭建筑师事务所[2] |
| 开发商 | 港铁公司 华懋集团 |
| 主承包商 | 金门建筑[3] |
| 其他信息 | |
| 设施 | 住客会所、停车场 |
| 网站 | |
| https://www.inone.com.hk/ | |
历史
屋苑所在的何文田站上盖，前身为山谷道邨，于2001-02年拆卸，并曾拟重建为多幢居屋[4]。然而，由于孙九招的缘故，该计划于2002年尾被腰斩，而用地连同毗邻山坡则一直用作临时停车场，直至观塘线延线动工为止。
2018年9月，港铁为此屋苑所在的何文田站上盖第二期招收意向书，并接获共31份意向书[5]。随后，项目于同年10月进行招标，共收到8份标书，最终由华懋集团以约74.86亿元补地价投得，每平方呎补价为约11,709元[6]。
2022年8月，此屋苑正式命名为“瑜一”[7]，而其中三幢楼宇则于两个月后获批预售[8]。随着第5座亦于2023年3月获批售，瑜一于同月正式开售[9]。
2023年3月25日，项目第IB期开售，有人拍摄到一名神秘“富二代”在两名保镖陪同下到示范单位参观，引起网民讨论。[10]项目在短短九日内共售出332伙，发展商套现逾57亿元，平均每户售价逾1720万，创2023年第一季最快及最高新盘吸金记录。[11]到同年4月2日，发展商就第IC期卖210伙，两房户折实入场费1,216.01万元起。即日沽152伙。当中有5组买家大手购入两伙单位，最大手交易达4,000万元。[12]
楼宇
屋苑设有4幢高31层楼宇，分为三期发售，主要提供2-3房单位，并于顶层设有特色户[7]。第1B期（第3座）涉183伙，实用面积由336至1234方呎，涵盖1房至4房，特色单位设16伙，包括7伙顶层特色户、7伙连平台特色户，以及2伙天际特色单位。预计关键日期为2024年11月底。1C期（第5座）涉214伙，实用面积由423至1,213平方呎，涵盖2房至4房，同时亦设有特色户，项目预计关键日期为2025年5月5日，楼花期长约26个月。[13]
2023年5月，发展商将第1A期（第1、2座）命名为瑜一．天海，设两幢楼高29层的大厦，单位实用面积介乎311至1,615平方呎，设一至四房单位，主要以两房户为主。项目同时设三类特色户，包括只有14伙，实用面积介乎333至1,615平方呎的顶层特色户；仅设4伙，位于28楼的天际特色户和位于2A座地下Maison D及E的池景特色户。项目在2023年5月中以价单形式推售90伙，折实798.91万元入场，另推出20伙单位招标。项目在截票前已超额认购逾21倍。[14]
| 楼宇座号 | 预计落成年份 | 住宅层数 | 标准楼层伙数 | 期数 |
|---|---|---|---|---|
| 1A、1B座 | 2024年 | 26层[1] | 9 | 1A |
| 2A、2B座 | ||||
| 3A、3B座 | 7 | 1B | ||
| 5A、5B座 | 2025年 | 9 | 1C |
设施
屋苑基座设面积9.5万呎连园林的双会所，设施包括游泳池、按摩池、健身室、儿童专属的会所、儿童游乐设施及Band房等。而地下及1楼设有13,382平方呎园林区；地下低层1楼至3楼亦有4,264平方呎绿化地带。
另设有3部升降机连接基座下方的何文田站大堂。停车场共设251个车位。
图片集
兴建期间照片
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开展上盖工程，2022年2月 -
2022年11月 -
2023年3月 -
2023年8月 -
即将封顶，2023年12月 -
已封顶，2024年5月 -
2024年11月
交通
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邻近屋苑/地方
- 何文田站
- 何文田站公共运输交汇处
- 朗贤峯（兴建中）
- 香港理工大学学生宿舍及教学大楼（兴建中）
- 爱民邨
参考资料
- ^ 1.0 1.1 華懋何文田站2期獲批建築圖則. 东网. 2020-05-20 [2023-03-29]. （原始内容存档于2023-03-29）.
- ^ 港鐵何文田站第二期住宅項目. 李景勋、雷焕庭建筑师事务所. [2023-03-29]. （原始内容存档于2023-03-29）.
- ^ 金門建築贏得華懋集團住宅項目建造合約. 金门建筑有限公司. 2021-09-29 [2023-03-29]. （原始内容存档于2023-03-29）.
- ^ 原擬建居屋 今成豪宅地. 明报. 2010-06-09 [2020-10-08]. （原始内容存档于2016-02-07）.
- ^ 何文田站二期獲31份意向書 中原：每呎樓面地價估值2.2萬. 香港01. 2018-09-17 [2023-03-29]. （原始内容存档于2023-03-29）.
- ^ 樓市速報：華懋奪何文田站2期項目. 资本杂志. 2018-10-30 [2023-03-29]. （原始内容存档于2023-03-29）.
- ^ 7.0 7.1 華懋何文田站上蓋新盤命名「瑜一」 首期447伙 主打兩、三房. 香港01. 2022-08-08 [2023-03-29]. （原始内容存档于2023-03-29）.
- ^ 二零二二年十月份批出預售樓花同意書及轉讓同意書的詳情 (PDF). 地政总署. 2022-11 [2023-03-29]. （原始内容存档 (PDF)于2023-03-29）.
- ^ 瑜一加入新盤戰 1B期最快下周開價 共涉183伙1房336呎起 1C期批預售涉214伙. 明报. 2023-03-07 [2023-03-29]. （原始内容存档于2023-05-30）.
- ^ 瑜一開賣｜神秘「富二代」再現身售樓廠 全身10萬名牌、保鏢護駕. 香港01. 2023-03-25 [2023-04-07]. （原始内容存档于2023-06-05）.
- ^ 【瑜一IC期開售】首輪推售210伙 共售出152伙套現逾26億. 香港经济日报. 2023-04-02 [2023-04-07]. （原始内容存档于2023-04-07）.
- ^ 華懋瑜一第IC期首輪賣210伙 即日沽152伙 5組大手客入市. 香港01. 2023-04-02 [2023-04-07]. （原始内容存档于2023-04-10）.
- ^ 一手成交｜瑜一IC期單日連售4伙 套現逾7630萬. am730. 2023-04-03 [2023-04-07]. （原始内容存档于2023-04-09）.
- ^ 瑜一．天海周日價單發售90伙 暫收逾2000票、超額認購21倍. 香港01. 2023-05-17 [2023-05-17]. （原始内容存档于2023-05-17）.