瑜一(英語:In One)為香港一個興建中的私人屋苑,位於港鐵何文田站上蓋,預計於2024-25年間落成,三期共設844伙。示範單位設置於荃灣如心廣場2樓。

In One
瑜一
已封頂的瑜一(2024年11月)
概要
用途住宅
地址九龍何文田忠孝街1號
前身山谷道邨及毗鄰山坡
竣工日2024年11月29日-2025年5月5日
技術細節
座數4座
層數31層(包括基座)[1]
設計與建造
建築師李景勳、雷煥庭建築師事務所[2]
發展商港鐵公司
華懋集團
主承包商金門建築[3]
其他資訊
設施住客會所、停車場
網站
https://www.inone.com.hk/

歷史

屋苑所在的何文田站上蓋,前身為山谷道邨,於2001-02年拆卸,並曾擬重建為多幢居屋[4]。然而,由於孫九招的緣故,該計劃於2002年尾被腰斬,而用地連同毗鄰山坡則一直用作臨時停車場,直至觀塘綫延綫動工為止。

2018年9月,港鐵為此屋苑所在的何文田站上蓋第二期招收意向書,並接獲共31份意向書[5]。隨後,項目於同年10月進行招標,共收到8份標書,最終由華懋集團以約74.86億元補地價投得,每平方呎補價為約11,709元[6]

2022年8月,此屋苑正式命名為「瑜一」[7],而其中三幢樓宇則於兩個月後獲批預售[8]。隨着第5座亦於2023年3月獲批售,瑜一於同月正式開售[9]

2023年3月25日,項目第IB期開售,有人拍攝到一名神秘「富二代」在兩名保鏢陪同下到示範單位參觀,引起網民討論。[10]項目在短短九日內共售出332伙,發展商套現逾57億元,平均每戶售價逾1720萬,創2023年第一季最快及最高新盤吸金記錄。[11]到同年4月2日,發展商就第IC期賣210伙,兩房戶折實入場費1,216.01萬元起。即日沽152伙。當中有5組買家大手購入兩伙單位,最大手交易達4,000萬元。[12]

樓宇

屋苑設有4幢高31層樓宇,分為三期發售,主要提供2-3房單位,並於頂層設有特色戶[7]。第1B期(第3座)涉183伙,實用面積由336至1234方呎,涵蓋1房至4房,特色單位設16伙,包括7伙頂層特色戶、7伙連平台特色戶,以及2伙天際特色單位。預計關鍵日期為2024年11月底。1C期(第5座)涉214伙,實用面積由423至1,213平方呎,涵蓋2房至4房,同時亦設有特色戶,項目預計關鍵日期為2025年5月5日,樓花期長約26個月。[13]

2023年5月,發展商將第1A期(第1、2座)命名為瑜一.天海,設兩幢樓高29層的大廈,單位實用面積介乎311至1,615平方呎,設一至四房單位,主要以兩房戶為主。項目同時設三類特色戶,包括只有14伙,實用面積介乎333至1,615平方呎的頂層特色戶;僅設4伙,位於28樓的天際特色戶和位於2A座地下Maison D及E的池景特色戶。項目在2023年5月中以價單形式推售90伙,折實798.91萬元入場,另推出20伙單位招標。項目在截票前已超額認購逾21倍。[14]

樓宇座號 預計落成年份 住宅層數 標準樓層伙數 期數
1A、1B座 2024年 26層[1] 9 1A
2A、2B座
3A、3B座 7 1B
5A、5B座 2025年 9 1C

設施

屋苑基座設面積9.5萬呎連園林的雙會所,設施包括游泳池、按摩池、健身室、兒童專屬的會所、兒童遊樂設施及Band房等。而地下及1樓設有13,382平方呎園林區;地下低層1樓至3樓亦有4,264平方呎綠化地帶。

另設有3部升降機連接基座下方的何文田站大堂。停車場共設251個車位。

圖片集

興建期間照片

交通

港鐵
忠孝街何文田站公共運輸交匯處

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鄰近屋苑/地方

參考資料

  1. ^ 1.0 1.1 華懋何文田站2期獲批建築圖則. 東網. 2020-05-20 [2023-03-29]. (原始內容存檔於2023-03-29). 
  2. ^ 港鐵何文田站第二期住宅項目. 李景勳、雷煥庭建築師事務所. [2023-03-29]. (原始內容存檔於2023-03-29). 
  3. ^ 金門建築贏得華懋集團住宅項目建造合約. 金門建築有限公司. 2021-09-29 [2023-03-29]. (原始內容存檔於2023-03-29). 
  4. ^ 原擬建居屋 今成豪宅地. 明報. 2010-06-09 [2020-10-08]. (原始內容存檔於2016-02-07). 
  5. ^ 何文田站二期獲31份意向書 中原:每呎樓面地價估值2.2萬. 香港01. 2018-09-17 [2023-03-29]. (原始內容存檔於2023-03-29). 
  6. ^ 樓市速報:華懋奪何文田站2期項目. 資本雜誌. 2018-10-30 [2023-03-29]. (原始內容存檔於2023-03-29). 
  7. ^ 7.0 7.1 華懋何文田站上蓋新盤命名「瑜一」 首期447伙 主打兩、三房. 香港01. 2022-08-08 [2023-03-29]. (原始內容存檔於2023-03-29). 
  8. ^ 二零二二年十月份批出預售樓花同意書及轉讓同意書的詳情 (PDF). 地政總署. 2022-11 [2023-03-29]. (原始內容存檔 (PDF)於2023-03-29). 
  9. ^ 瑜一加入新盤戰 1B期最快下周開價 共涉183伙1房336呎起 1C期批預售涉214伙. 明報. 2023-03-07 [2023-03-29]. (原始內容存檔於2023-05-30). 
  10. ^ 瑜一開賣|神秘「富二代」再現身售樓廠 全身10萬名牌、保鏢護駕. 香港01. 2023-03-25 [2023-04-07]. (原始內容存檔於2023-06-05). 
  11. ^ 【瑜一IC期開售】首輪推售210伙 共售出152伙套現逾26億. 香港經濟日報. 2023-04-02 [2023-04-07]. (原始內容存檔於2023-04-07). 
  12. ^ 華懋瑜一第IC期首輪賣210伙 即日沽152伙 5組大手客入市. 香港01. 2023-04-02 [2023-04-07]. (原始內容存檔於2023-04-10). 
  13. ^ 一手成交|瑜一IC期單日連售4伙 套現逾7630萬. am730. 2023-04-03 [2023-04-07]. (原始內容存檔於2023-04-09). 
  14. ^ 瑜一.天海周日價單發售90伙 暫收逾2000票、超額認購21倍. 香港01. 2023-05-17 [2023-05-17]. (原始內容存檔於2023-05-17).