启朗苑
启朗苑（英语：Kai Long Court，原名为“启天苑”[3]），是香港房屋委员会的居者有其屋计划屋苑之一，位于香港九龙九龙城区启德沐安街18号。屋苑由房屋署总建筑师（四）负责总体设计，并由巴马丹拿建筑及工程师有限公司负责详细设计[4]，承建商为瑞安承建有限公司[5]，管理公司为其士富居物业管理有限公司。
| 启朗苑 Kai Long Court | |
|---|---|
 启朗苑西面 | |
| 概要 | |
| 类型 | 居者有其屋计划 |
| 地点 | 香港九龙城区 |
| 地址 |  香港九龙九龙城区启德沐安街18号[2] |
| 托建方 |  香港房屋委员会 |
| 入伙年份 | 2019年3月 |
| 技术细节 | |
| 座数 | 3 |
| 其他信息 | |
| 住宅套数 | 683 |
| 单套面积 | 单位实用面积： 26.6至43.8 m2 286至471 sq ft[1] 平方英尺（ft²） |
| 网站 | |
| 启朗苑 （页面存档备份，存于互联网档案馆） | |
屋苑资料
楼宇
整个屋苑项目占地约5,710平方米。建有三幢住宅楼宇，提供683个单位。其中启遥阁共有31层，设有217个单位；启逸阁共有26层，共设312个单位；启洋阁则有22层、设有154个单位[6]。屋苑毗连启德车站广场则建有一幢两层高的零售设施。
项目在规划及设计时加入了微气候研究包括周遭的风速、气流、日照和噪音，让楼宇的布局和座向等，以提升楼宇能源效益和更舒适的居住环境。屋苑同时获得香港环保建筑协会绿建环评（BEAM Plus，新建建筑1.2 版）暂定金级评级。屋苑其馀的环保和可持续发展设计包括︰
- 所有单位玻璃窗（不包括厨房、厕所）一律采用茶色玻璃，以减少单位吸热以至冷气耗电量，是复建居屋以来首见的环保设计。
- 屋苑范围及各楼层均采用发光二极管（LED）灯具以节省电力
- 所有楼宇均设有双水缸装置，让住客在维修或清洗水缸时提供不间断的食水供应
- 升降机马达采用永磁电机，减少轴承磨擦造成不必要能源消耗
| 楼宇名称（座号） | 门牌号码[7] | 楼宇类型 | 落成年份 | 楼宇层数
（住宅层数） [8] |
每层伙数[8] | 单位总数（伙）[6] | 建筑师 | 承建商 | 提供升降机的厂商 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 启遥阁（A座） | 沐安街18号 | 非标准设计大厦 （长型） |
2019年 | 31（2-31楼） | 7 | 217 | 房屋署总建筑师（4）、 巴马丹拿建筑及工程师有限公司[4] |
瑞安承建有限公司[5] | 东芝[注 1] |
| 启逸阁（B座） | 26（2-26楼） | 12 | 312 | ||||||
| 启洋阁（C座） | 22（2-22楼） | 7 | 154 |
所有楼宇已于2019年2月4日获批出入伙纸，拣楼后需即时办理转让手续（由签约起预计45日左右，实际上为30日），当中首批业主已于同年3月29日䦕始收楼。
此外，启朗苑启遥阁及启洋阁已于2019年3月27日售出所有单位，是居屋2018计划中最早售罄的两幢楼宇；及后，启逸阁所有单位亦于4月16日售罄。此外，在2022年5月，屋苑C座一个中层单位以690万未补地价成交，呎价高见14,650元，打破由何文田冠晖苑保持长达逾2年的九龙居屋呎价纪录，令启朗苑登上香港居屋王宝座[9]。及后于同年8月，A座启遥阁一个中层两房单位，以未补地价712万元成交，成交呎价约15,117元。再刷新屋苑保持的九龙居屋王纪录[10]。
屋苑设施
屋苑设有儿童游乐区、园景设施、单车停泊处、零售大楼和地库停车场。
商铺方面，房委会已于2019年初就商铺大楼内的店铺展开竞租，并于同年3月首次开标，当中101号铺位连招牌（面积共300.7 m2（3,237 sq ft））标租达33万2200元，即呎租103元。租户已于2019年9月至10月开业，包括大昌食品，药房，MAMA BAKERY和意乐餐厅。
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屋苑入口 -
商铺大楼 -
棋艺区 -
乒乓球桌 -
单车停泊处 -
有盖行人通道
交通
邻近
争议
由于启朗苑位处的启德新发展区的地理优越，区内地价愈抢愈贵，毗连的私人豪宅往往呎价已见2万多至3万多元，结果做成很多买家在结束2年禁售期后卖出获利高逹1倍以上。新居屋沦为炒家投资工具的争议不绝，其中有单位更疑有业主入伙后一直丢空，更以当年收楼时的交楼标准放盘，并于未补价第二市场最高叫价约700万元放售，较两年前购入价再高逾1.35倍。[11] 政府也因此考虑收紧新居屋及绿置居转售限制。
兴建图像
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2016年1月 -
2017年2月 -
启朗苑邻近多个私人豪宅，大部份单位景观以楼景为主（2017年7月） -
2017年10月 -
2018年5月
注释
- ^ 当中启逸阁有3部升降机（一部可达1-14楼，一部可达15-26楼，另一部通往所有楼层），而启遥及启洋阁只有2部升降机（各有一部可达地库）
参考文献
- ^ 房委会物业位置及资料 启朗苑 | 香港房屋委员会及房屋署
- ^ 出售居者有其屋計劃單位2018. [2018-09-26]. （原始内容存档于2018-12-21）.
- ^ 香港房屋委员会、巴马丹拿建筑及工程师有限公司. 啟朗苑電腦模擬圖（原定名字版本） - 起動九龍東 - 綠色建築 - 啟德發展區居者有其屋計劃. [2021-07-23]. （原始内容存档于2021-07-23）.
- ^ 4.0 4.1 憲報-2014年3月房屋署中標公告 (PDF). [2018-12-10]. （原始内容存档 (PDF)于2018-10-29）.
- ^ 5.0 5.1 启德发展区1G1(B)居者有其屋建造工程 [失效链接]. Socam Development. [2019-05-20]
- ^ 6.0 6.1 中原數據-啟德-啟朗苑-全部座數. 中原数据. [2019-11-28]. （原始内容存档于2021-05-03）.
- ^ 出售居者有其屋計劃單位2018. [2018-09-26]. （原始内容存档于2018-12-21）.
- ^ 8.0 8.1 中原數據-啟德-啟朗苑-樓市成交. 中原数据. [2020-11-10]. （原始内容存档于2021-05-03）.
- ^ 【直擊單位】啟朗苑誕九龍居屋王 呎價高見1.46萬 3年勁賺逾3「球」. 香港经济日报. 2022-05-04 [2021-12-28]. （原始内容存档于2022-05-04）.
- ^ 温多娜. 啟德居屋衝破「7字頭」 啟朗苑綠表呎售1.5萬 貴絕東九龍｜直撃. 香港01. 2022-08-18 [2022-08-18]. （原始内容存档于2022-09-01）.
- ^ 新居屋丟空淪炒賣工具 啟朗苑交樓裝修叫價700萬. 东方日报. 2021-12-28 [2021-12-28]. （原始内容存档于2022-01-20）.
外部链接
