啟朗苑
啟朗苑（英語：Kai Long Court，原名為「啟天苑」[3]），是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，位於香港九龍九龍城區啟德沐安街18號。屋苑由房屋署總建築師（四）負責總體設計，並由巴馬丹拿建築及工程師有限公司負責詳細設計[4]，承建商為瑞安承建有限公司[5]，管理公司為其士富居物業管理有限公司。
| 啟朗苑 Kai Long Court | |
|---|---|
 啟朗苑西面 | |
| 概要 | |
| 類型 | 居者有其屋計劃 |
| 地點 | 香港九龍城區 |
| 地址 |  香港九龍九龍城區啟德沐安街18號[2] |
| 承建商 |  香港房屋委員會 |
| 入伙年份 | 2019年3月 |
| 技術細節 | |
| 座數 | 3 |
| 其他資訊 | |
| 單位數 | 683 |
| 單位面積 | 單位實用面積： 26.6至43.8 m2 286至471 sq ft[1] 呎（ft²） |
| 網站 | |
| 啟朗苑 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館） | |
屋苑資料
樓宇
整個屋苑項目佔地約5,710平方米。建有三幢住宅樓宇，提供683個單位。其中啟遙閣共有31層，設有217個單位；啟逸閣共有26層，共設312個單位；啟洋閣則有22層、設有154個單位[6]。屋苑毗連啟德車站廣場則建有一幢兩層高的零售設施。
項目在規劃及設計時加入了微氣候研究包括周遭的風速、氣流、日照和噪音，讓樓宇的布局和座向等，以提升樓宇能源效益和更舒適的居住環境。屋苑同時獲得香港環保建築協會綠建環評（BEAM Plus，新建建築1.2 版）暫定金級評級。屋苑其餘的環保和可持續發展設計包括︰
- 所有單位玻璃窗（不包括廚房、廁所）一律採用茶色玻璃，以減少單位吸熱以至冷氣耗電量，是復建居屋以來首見的環保設計。
- 屋苑範圍及各樓層均採用發光二極管（LED）燈具以節省電力
- 所有樓宇均設有雙水缸裝置，讓住客在維修或清洗水缸時提供不間斷的食水供應
- 升降機馬達採用永磁電機，減少軸承磨擦造成不必要能源消耗
| 樓宇名稱（座號） | 門牌號碼[7] | 樓宇類型 | 落成年份 | 樓宇層數
（住宅層數） [8] |
每層伙數[8] | 單位總數（伙）[6] | 建築師 | 承建商 | 提供升降機的廠商 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 啟遙閣（A座） | 沐安街18號 | 非標準設計大廈 （長型） |
2019年 | 31（2-31樓） | 7 | 217 | 房屋署總建築師（4）、 巴馬丹拿建築及工程師有限公司[4] |
瑞安承建有限公司[5] | 東芝[註 1] |
| 啟逸閣（B座） | 26（2-26樓） | 12 | 312 | ||||||
| 啟洋閣（C座） | 22（2-22樓） | 7 | 154 |
所有樓宇已於2019年2月4日獲批出入伙紙，揀樓後需即時辦理轉讓手續（由簽約起預計45日左右，實際上為30日），當中首批業主已於同年3月29日䦕始收樓。
此外，啟朗苑啟遙閣及啟洋閣已於2019年3月27日售出所有單位，是居屋2018計劃中最早售罄的兩幢樓宇；及後，啟逸閣所有單位亦於4月16日售罄。此外，在2022年5月，屋苑C座一個中層單位以690萬未補地價成交，呎價高見14,650元，打破由何文田冠暉苑保持長達逾2年的九龍居屋呎價紀錄，令啟朗苑登上香港居屋王寶座[9]。及後於同年8月，A座啟遙閣一個中層兩房單位，以未補地價712萬元成交，成交呎價約15,117元。再刷新屋苑保持的九龍居屋王紀錄[10]。
屋苑設施
屋苑設有兒童遊樂區、園景設施、單車停泊處、零售大樓和地庫停車場。
商舖方面，房委會已於2019年初就商舖大樓內的店舖展開競租，並於同年3月首次開標，當中101號舖位連招牌（面積共300.7 m2（3,237 sq ft））標租達33萬2200元，即呎租103元。租戶已於2019年9月至10月開業，包括大昌食品，藥房，MAMA BAKERY和意樂餐廳。
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屋苑入口 -
商舖大樓 -
棋藝區 -
乒乓球桌 -
單車停泊處 -
有蓋行人通道
交通
鄰近
爭議
由於啟朗苑位處的啟德新發展區的地理優越，區內地價愈搶愈貴，毗連的私人豪宅往往呎價已見2萬多至3萬多元，結果做成很多買家在結束2年禁售期後賣出獲利高逹1倍以上。新居屋淪為炒家投資工具的爭議不絕，其中有單位更疑有業主入伙後一直丟空，更以當年收樓時的交樓標準放盤，並於未補價第二市場最高叫價約700萬元放售，較兩年前購入價再高逾1.35倍。[11] 政府也因此考慮收緊新居屋及綠置居轉售限制。
興建圖像
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2016年1月 -
2017年2月 -
啟朗苑鄰近多個私人豪宅，大部份單位景觀以樓景為主（2017年7月） -
2017年10月 -
2018年5月
註釋
- ^ 當中啟逸閣有3部升降機（一部可達1-14樓，一部可達15-26樓，另一部通往所有樓層），而啟遙及啟洋閣只有2部升降機（各有一部可達地庫）
參考文獻
- ^ 房委會物業位置及資料 啟朗苑 | 香港房屋委員會及房屋署
- ^ 出售居者有其屋計劃單位2018. [2018-09-26]. （原始內容存檔於2018-12-21）.
- ^ 香港房屋委員會、巴馬丹拿建築及工程師有限公司. 啟朗苑電腦模擬圖（原定名字版本） - 起動九龍東 - 綠色建築 - 啟德發展區居者有其屋計劃. [2021-07-23]. （原始內容存檔於2021-07-23）.
- ^ 4.0 4.1 憲報-2014年3月房屋署中標公告 (PDF). [2018-12-10]. （原始內容存檔 (PDF)於2018-10-29）.
- ^ 5.0 5.1 啟德發展區1G1(B)居者有其屋建造工程 [失效連結]. Socam Development. [2019-05-20]
- ^ 6.0 6.1 中原數據-啟德-啟朗苑-全部座數. 中原數據. [2019-11-28]. （原始內容存檔於2021-05-03）.
- ^ 出售居者有其屋計劃單位2018. [2018-09-26]. （原始內容存檔於2018-12-21）.
- ^ 8.0 8.1 中原數據-啟德-啟朗苑-樓市成交. 中原數據. [2020-11-10]. （原始內容存檔於2021-05-03）.
- ^ 【直擊單位】啟朗苑誕九龍居屋王 呎價高見1.46萬 3年勁賺逾3「球」. 香港經濟日報. 2022-05-04 [2021-12-28]. （原始內容存檔於2022-05-04）.
- ^ 溫多娜. 啟德居屋衝破「7字頭」 啟朗苑綠表呎售1.5萬 貴絕東九龍｜直撃. 香港01. 2022-08-18 [2022-08-18]. （原始內容存檔於2022-09-01）.
- ^ 新居屋丟空淪炒賣工具 啟朗苑交樓裝修叫價700萬. 東方日報. 2021-12-28 [2021-12-28]. （原始內容存檔於2022-01-20）.
外部連結
