花園道三號

花園道三號
Three Garden Road, Central
花園道三號; Three Garden Road, Central
概要
類型	建築群[*]
地點	香港島中環花園道3號
座標	22°16′43″N 114°09′40″E / 22.2787°N 114.161°E
興建期	1992年（32年前）
擁有者	冠君產業信託
高度
屋頂	205.5 米
頂樓	51層
技術細節
地上層數	51
地下層數	4
升降機數	44
設計與建造
建築師	嚴迅奇
地圖

花園道三號（英語：Three Garden Road, Central）是冠君產業信託旗下位處香港中環的甲級寫字樓綜合大廈，由47層高的冠君大廈（前稱花旗銀行大廈）、37層高的中國工商銀行大廈以及一個零售平台所組成。大廈原由鷹君集團發展，新福港營造有限公司承建，在1992年建成，是香港於80年代修改《建築物（規劃）規例》後，第一批採用高架地台的智能商廈^[1]，並引進環保設計，建築師為嚴迅奇，並於1995年獲香港建築師學會頒授銀獎，以表揚其卓越的建築設計。

物業可出租寫字樓面積超過122萬平方呎，零售面積約42,500平方呎，停車場車位達558個。

2007年及2013年，獲冠君產業信託收購。^[2]

樓層分佈：冠君大廈

3樓：香港綜合影像及內視鏡診斷中心 PURE Fitness
4樓：香港綜合腫瘤中心
5樓：鷹君集團旗下辦公空間品牌Eaton Club
6樓：VantagePoint Asia Limited
7樓：AGIC Capital（705室）
8樓：復星集團（808室）、當代置業（805室-806室）、Addleshaw Goddard（Hong Kong）LLP（802室-804室）
11樓：華金（期貨）國際有限公司、天馬資產（1107室-1108室）、高榕資本（1109室）
12樓：HarbourVest Partners, L.L.C（1207室）、ARCH Capital（1203室-1205室）
15樓至17樓：貝萊德（Blackrock）
18樓：湯森路透香港有限公司（Thomson Reuters）
20樓：Melli Bank（2010室-2011室）、Oaktree Capital（2001室）
22樓：彭博（Bloomberg L.P.）
25樓：日興柯迪證券（2501室-2505室）、Susquehanna Hong Kong Limited（2506室-2508室）
26樓：Värde Partners（2607室）
28樓：大華銀行（UOB）^[3]
32樓：倍哲資本（3208室）、Luye Pharma Group（3207室）
34樓：上海銀行（香港）
36樓：華君控股有限公司
39樓：招銀國際金融有限公司
41樓：景順投資管理亞洲有限公司（Invesco Asset Management Asia Limited）
45樓至46樓：招銀國際金融有限公司
50樓：花旗銀行

樓層分佈：中國工商銀行大廈

7樓：中華開發資本國際
8樓：復星實業（香港）（808室）
11樓：Zhonghao Law Firm
12樓：RIB Limited（1207室）、匈牙利駐港總領事館（1208-09室）^[4]
15樓：Vivien Teu & Co LLP（1503室-1504室及1511室）（已遷往衡怡大廈）
17樓：貝萊德（Blackrock）
18樓：湯森路透香港有限公司（Thomson Reuters）
20樓：CVC Asia Pacific Limited（2009室-2011室）
21樓：Peak Reinsurance Company Limited（2107室-2111室）
25樓：Worms Safety（2506室）
27樓：安聯投資（AllianzGI）
29樓、33樓至34樓：中國工商銀行
35樓至36樓：Dunlap Blake Forrester
37樓：中國工商銀行
40樓：麥肯錫公司

租戶

2016年，該物業完成一系列的資產提升工程後，於2016年6月28日正式改名為花園道三號。新名稱反映物業位處中環核心商業區的顯赫地理位置。同日，花旗銀行大廈亦改名為冠君大廈，至於中國工商銀行大廈的名稱則維持不變。

為推廣辦公室健康文化，花園道三號引入Pure Fitness，為首間位於中環區設有游泳池的健身中心；此外還有戶外餐飲設施、綠化空間以及週五黃昏免費古典音樂會系列《Musica del Cuore樂．心》（Music of the Heart）。

最新進駐的租戶Eaton House，是新世代的共用工作空間及私人會所。「花園道三號」是現代精英下班後共渡歡樂時光和聚會必到之處。

2013年3月16日政府產業署公佈，即日起推出中環花園道3號花旗銀行大廈3樓部份地方，以及4、5和6樓全層的財政司司長法團物業（前立法會秘書處）招標，總樓面共約66,317方呎，將以交吉形式出售，買家需整批單位承購。

2013年5月16日，大廈業主冠君產業信託以約21.5532億元，較相關估值19.5億元溢價約10.5%，向財政司司長法團收購花旗銀行大廈3樓的部分面積，以及4樓、5樓及6樓全層（公共空間除外），總面積合共約78316平方呎，而可租賃總面積約為54896平方呎，該物業與花旗銀行大廈其他部分一同於1992年落成以供佔用，而收購價相當於每平方呎約27520元^[5]。

翻新

2015年起，冠君產業信託投資逾一億港元進行翻新工程，包括重新裝修寫字樓大堂、翻新停車場，及增加露天休憩及綠化空間。^[6]

歷史

1989：鷹君集團在1989年7月投得中環花園道地王，香港中區核心商業區之地塊作商業發展用途，集團當時率領發展財團，並擔任項目發展及租賃管理人。
1992：廣場落成，全港首幢智能大廈，設計細節及規格大大超越當時本港其他主要商業大廈。設施包括架高地台，智能入閘機等。主要租戶包括多家國際知名金融機構（包括中國工商銀行、路透通訊社）。
1994：榮獲香港建築師協會頒發最高榮譽銀獎，肯定其出色建築設計。
2001：由萬國寶通廣場改名為花旗銀行廣場。
2006：被成功分拆納入冠君產業信託。
2016：6月28日正式改名為花園道三號，同年7月在5樓設共享工作空間Eaton Club，佔地約1.44萬方呎。^[7]

交通

交通路線列表

港鐵

█ 荃灣綫、 █ 港島綫：中環站J2出入口（3分鐘直達）
█ 荃灣綫、 █ 港島綫、 █ 南港島綫、 █ 東鐵綫：金鐘站B出入口

巴士

港島巴士

12	中環3號碼頭	↺	羅便臣道／柏道	星期一至五上午09:00前的班次不經金鐘（添馬街）、柏道及干諾道中
12A	金鐘（添馬街）	↺	麥當勞道
12M	金鐘（添馬街）	↺	柏道	只限平日上午繁忙時間服務
13	金鐘（添馬街）	⇄	旭龢道
23	蒲飛路	⇄	北角碼頭
23B	寶馬山	→ ←	羅便臣道柏道	只限平日繁忙時間服務
23X	蒲飛路	→	西灣河（太康街）	只限平日上午繁忙時間服務
40	華富（北）	⇄	會展站
40M	華富（北）	→	會展站

過海隧道巴士

103	蒲飛路	⇄	竹園邨
H1	中環（天星碼頭）	⇄	尖沙咀（漢口道）	人力車觀光巴士路線

港島專線小巴

1	香港站	⇄	山頂
1A	香港站	↺	麥當勞道
2	香港站	↺	梅道／舊山頂道	星期日及公眾假期停止服務
3	香港站	⇄	寶珊道（寶城大廈）
3A	香港站	⇄	旭龢道（干德道）	只限平日繁忙時間服務
9	中環（交易廣場）	↺	寶雲道
10	銅鑼灣（謝斐道）	⇄	數碼港
22	薄扶林花園	⇄	中環（交易廣場）
22S	薄扶林花園	⇄	中環碼頭
31	田灣	⇄	銅鑼灣（謝斐道）
56	北角（馬寶道）	⇄	羅便臣道（麗祥樓）	只限平日上午繁忙時間服務
56A	天后站	⇄	羅便臣道（麗祥樓）
56B	天后站	⇄	羅便臣道（麗祥樓）