烂尾楼

未完工且长期停工的建筑

烂尾建筑是指工程已开始,在半途因故停止而未能完成的建筑物,在世界各地皆有烂尾楼存在。烂尾建筑起因通常是因为开发商(私人或政府)缺乏足够资金,无力完成工程。此外,还有因为产权发生纠纷、工程品质不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂尾工程中的楼宇建筑[1]。烂尾楼也引申出了“烂尾”小说、电视剧、动画或漫画,指故事半途而废或草草了结。

广州市广清高速旁的一栋烂尾建筑
平壤柳京饭店在1992-2012年间曾是朝鲜最著名的烂尾建筑。
海南房地产泡沫三亚的一间烂尾建筑,摄于1999年
波兰克拉科夫Unity Tower英语Unity Tower,于1981年至2016年未完工。

危害

由于房地产是资金密集型行业,因此,烂尾建筑往往占用了大量的资金,包括大量借贷资金。因此,银行往往是最大的债权人,也是最大的直接受损者。银行不但损失利息收入,还很有可能损失本金,成为银行的不良资产。

烂尾建筑还有破坏城市形象,浪费土地资源,以致破坏投资者信心等危害。并且,由于房地产需耗用大量环境资源,因此烂尾建筑会造成严重的环境污染与环境资源浪费,而且不能创造效益。

预防与善后

  • 预防
    • 严格审批物业发展项目,严格管控开发商的财政能力及施工的技术水平,确保开发商能将物业项目完成。
    • 物业买卖中央注册制,提高透明度,禁止越权售楼,或者重复售卖同一物业单位给两位不同的买家;
    • 合理安排现金流、财务计划,加强资金监管,避免管理人挪用公款作其他高风险投机(例如炒外汇期指赌博)。
    • 加强商业道德教育,重视商誉,法制观念,避免官商勾结,谢绝贪污活动。
    • 在建设前应充分评估一切条件,包括经费、环境评估、建设效益等,确保建设项目能顺利完工并发挥预期效益
  • 善后
    • 解决未能完成的因素(包括法律、产权、资金、债务、技术等原因),由原开发商或他人接手,把烂尾建筑完工。
    • 与债务人达成债务和解或债务重组。
    • 重新再建,推倒重做。
    • 作为不良资产拍卖。
    • 拆除烂尾建筑。
    • 将烂尾建筑改做他用,例如用于观光

例子

参阅

参考文献

  1. ^ 空中樓閣再起風波 買主鬧到高院訴冤 富貴大廈爛尾. 大公报. 1960年4月6日: 第4版 [2018年1月18日]. (原始内容存档于2019年5月9日). 
  2. ^ 巨人大厦烂尾未拖垮当年史玉柱:管理不善是主因 互联网档案馆存档,存档日期2010-02-09.
  3. ^ 网易. 石家庄的祥云国际已烂尾多年,复工几个月后,现在怎么样了?. www.163.com. 2020-10-27 [2021-04-10]. (原始内容存档于2021-04-10). 
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  5. ^ 身价10.79亿 大连“烂尾楼”流拍
  6. ^ 长春站前烂尾25年金座大厦复工?记者现场了解……. news.sina.com.cn. 2019-10-29 [2021-04-10]. (原始内容存档于2021-04-10). 
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  8. ^ 李纳德. 昆明「別樣幸福城」樓盤買家超不幸 30戶疫巿失業被迫入住爛尾樓. 香港01. 2020-07-18 [2021-04-10]. (原始内容存档于2020-10-15) (中文(香港)). 
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