未完成建築

未完工且长期停工的建筑

爛尾建築是指工程已開始,在半途因故停止而未能完成的建築物,在世界各地皆有爛尾樓存在。爛尾建築起因通常是因為開發商(私人或政府)缺乏足夠資金,無力完成工程。此外,還有因為產權發生糾紛、工程品質不合格等原因而停工的項目,也算作爛尾建築。爛尾樓則指爛尾工程中的樓宇建築[1]。爛尾樓也引申出了「爛尾」小說、電視劇、動畫或漫畫,指故事半途而廢或草草了結。

廣州市廣清高速旁的一棟爛尾建築
平壤柳京飯店在1992-2012年間曾是朝鮮最著名的爛尾建築。
海南房地產泡沫三亞的一間爛尾建築,攝於1999年
波蘭克拉科夫Unity Tower英語Unity Tower,於1981年至2016年未完工。

危害

由於房地產是資金密集型行業,因此,爛尾建築往往占用了大量的資金,包括大量借貸資金。因此,銀行往往是最大的債權人,也是最大的直接受損者。銀行不但損失利息收入,還很有可能損失本金,成為銀行的不良資產。

爛尾建築還有破壞城市形象,浪費土地資源,以致破壞投資者信心等危害。並且,由於房地產需耗用大量環境資源,因此爛尾建築會造成嚴重的環境汙染與環境資源浪費,而且不能創造效益。

預防與善後

  • 預防
    • 嚴格審批物業發展項目,嚴格管控開發商的財政能力及施工的技術水平,確保開發商能將物業項目完成。
    • 物業買賣中央註冊制,提高透明度,禁止越權售樓,或者重複售賣同一物業單位給兩位不同的買家;
    • 合理安排現金流、財務計劃,加強資金監管,避免管理人挪用公款作其他高風險投機(例如炒外匯期指賭博)。
    • 加強商業道德教育,重視商譽,法制觀念,避免官商勾結,謝絕貪污活動。
    • 在建設前應充分評估一切條件,包括經費、環境評估、建設效益等,確保建設項目能順利完工並發揮預期效益
  • 善後
    • 解決未能完成的因素(包括法律、產權、資金、債務、技術等原因),由原開發商或他人接手,把爛尾建築完工。
    • 與債務人達成債務和解或債務重組。
    • 重新再建,推倒重做。
    • 作為不良資產拍賣。
    • 拆除爛尾建築。
    • 將爛尾建築改做他用,例如用於觀光

例子

參閱

參考文獻

  1. ^ 空中樓閣再起風波 買主鬧到高院訴冤 富貴大廈爛尾. 大公報. 1960年4月6日: 第4版 [2018年1月18日]. (原始內容存檔於2019年5月9日). 
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  3. ^ 網易. 石家庄的祥云国际已烂尾多年,复工几个月后,现在怎么样了?. www.163.com. 2020-10-27 [2021-04-10]. (原始內容存檔於2021-04-10). 
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