The ONE

香港商場

The ONE,是香港的一座商场建筑,位于九龙尖沙咀弥敦道100号,楼高23层,为香港目前楼层数最高的纯零售用途建筑物。商场由华人置业投资额约25亿元发展,于2010年10月29日开幕。2014年,华人置业公告以代价最高78.8亿元将物业The ONE售予大股东刘銮雄,2015年7月以实际代价50.2亿元完成交易,华人置业集团现时为The ONE提供物业管理。

The ONE
The ONE(2020年7月)
概要
类型建筑物
地址 香港尖沙咀弥敦道100号及加拿分道、加连威老道交界
开业日期2010年10月29日,​14年前​(2010-10-29
开发商华人置业
管理者华人置业
营业信息
商户数130个
建筑信息
建筑师梁黄顾建筑师 (香港) 事务所有限公司[1]
丹下都市建筑设计日语丹下都市建築設計
层数23层
建筑面积逾400,000平方呎
其他信息
网站The One
位置图
地图
LG2层为AEON Supermarket
LG1层为AEON Living Plaza
GA层及The ONE西入口
位于GB层的跨层扶手电梯及The ONE东入口
位于UG1层的Beauty Bazaar
位于UG2层的升降机大堂
位于UG2层的商场中庭
1楼为运动服饰集中地
2楼I.T Orange Forest
3楼为流行服饰集中地
4楼为食肆集中地
5楼日式餐厅
7楼店铺以家居精品为主
8楼MediLASE激光脱毛中心
位于16楼The AIR
九龙公园东望The ONE,可看到空中花园的位置

历史

The ONE原址是在1965年落成,并由何东家族所持有的东英大厦,2003年楼市低潮时以11亿港元将其出售给华人置业。华人置业早于2005年6月宣布,投资25亿港元将东英大厦重建为一幢以零售商铺为主的大厦,于2006年8月完成拆卸及开始重建。并于2010年10月29日正式开幕。

简介

The ONE楼高23层,总建筑面积逾40万呎,包括商场、戏院和高座大楼三个部分。The ONE设计突破一般传统商场,以垂直方式向高空发展,集合购物、饮食及娱乐于一身的综合商场。LG1 – LG2为平民超市, G/F-UG2为国际时尚及化妆品、L1-L3为流行服饰、L4-L5为时尚食府、L6-L11为家居精品、L12-L13为华丽食府、L16为空中花园The AIR及L17-L21为空中食府。商场已于2009年12月22日平顶,并于2010年5月完工,开业后已成为香港最高的纯零售商场[2]

命名

该项目的英文名称被命名为The ONE,为“唯一”的意思[3]。据华人置业执行董事刘鸣炜解释,The ONE是一个简单、直接和易记的名称,并且突显出其独一无二的设计概念(全香港最高的商场),但坊间“都市传说”则流传The ONE的名称是华人置业主席刘銮雄对其红颜知己李嘉欣39岁生日的祝贺[4]。到2023年1月3日,刘銮雄澄清指The ONE是儿子刘鸣炜取的名字,而自己亦表明拒绝为商场改名。[5] 读法为“The-one”,并非“D-one”。

商场结构

LG2 AEON SUPERMARKET

LG2层原本命名为“数码壹地带”,商场试业初期主要租户包括2C电脑、金电脑用品、灵聪听觉中心、快图美、Protech电脑及Wise Computer。不过所有店铺已于2011年3月起不获续租,同年6月18日起,原址改为永旺百货旗下的AEON SUPERMARKET及Living PLAZA。

LG1 AEON SUPERMARKET,Living PLAZA及日式餐厅

LG1 潮流荟萃,商场开放初期全层为空置。到了2010年12月时将部分店铺改为多间摊档及跳蚤市场。2011年1月则改为永旺百货展销场。到了2011年6月18日起,原址改为永旺百货旗下的AEON MaxValu Prime上层部分。超市占地约28,000平方呎,并特设精肉专柜、中岛水产寿司专柜、意大利火腿专柜、餐酒专区、各国风味的美食专柜、时尚精品专区及生活潮流用品专区等。[6]到2013年改为 Living PLAZA 及日本食肆。

现时食肆包括日式饭团便当OKA′S、泰式小食店Foodism、博多拉面别天神、中岛水产及永旺百货特许经营的日本咖啡连锁店“客美多咖啡”。2013年12月,永旺百货以约150万元续租。

移动电话网络商PCCW Mobile2G及3G网络在该层没有提供覆盖。

GF-UG2 国际时尚

地下近弥敦道入口为GA层,租户为景福珠宝旗下的Masterplece by king fook品牌,占地逾1万平方呎。其余店铺以高档珠宝及钟表为主,包括Rolex、Vertu、Piaget、 A. Lange & Sohne及Montblanc等;到2013年至2015年进行租户重组,现时租户为景福珠宝、奥米茄、HANNAH、时间廊PRIMO、CHARRIOL、TISSOT、及施华洛世奇等。到2020年因新型肺炎疫情,该处的多间钟表店结业后,改为生活精品店COLLECTIBLES CORNER、口罩店H-PLUS和Salad临时店。

近加拿分道入口为GB层,商户为I.T旗下的Chocoolate及Camper年青服饰专门店。

由于地下相隔了往停车场的通道,加上弥敦道及加连威老道两边的地下入口是不同高度,因此分为GA层及GB层。该层并没有通道直接连接,游人需要使用扶手电梯前往LG2层后,需再使用另一条扶手电梯前往GB层。

UG1层大部分范围为Harvey Nichols旗下的Beauty Bazaar美容专门店,引进超过50个国际知名的化妆、护肤以及香水品牌,于2010年12月15日开张。其余店铺包括I.T旗下的b+ab及izzue。

UG2层主要租户为BeamsJournal Standard。2010年时店铺包括Bauhaus、Salad、Design Tshirts Store Graniph、GreaTime钟表店、眼镜88及Caffe Vergnano 1882等。到2013年至2015年进行租户重组,现时店铺包括MAJESTIC LEGON、眼镜88、Calvin Klein watches + jewelry、BEAUTY & YOUTH UNITED ARROWS、RABEANCO、Salad、bread n butter、G-STAR RAW及Free's Mart等。UG2层亦设有多部升降机连接商场高层及设有一个中庭举办不同活动,大多以节日大型装饰、电影宣传活动及明星签唱会为主。

L1-L3 流行服饰

在商场1至3楼,命名为“流行服饰”,该处商店针对女性顾客为主。主要租户包括Automobili Lamborghini、Cobo、Framc Qui、Panda-a-Panda、A Bros Products、Bla Bla Bra、L'Rosace、Vivitix、Tee Locker、EGG Optical Boutique、Blackzmith Optical及丰蒂珠宝等。3楼设有两间小食店,包括比利时的朱古力店Mio Miko。其中来自美国Tuttimelon乳酪店设专用的花园供食客专用。到2014年,引入Dazzling Café。2015年,Tuttimelon结业,原址改为点心代表,并针对kidult顾客,并引入运动品牌。

2019年11月,2楼全层商店结业,到12月13日改为I.T Orange Forest,占地18,000平方呎。设多个来自日韩、欧美的潮牌,包括Beams Boy、Emoda、Thisisneverthat、Obey、The North Face、Wildthings等、牛仔系列和大型服饰配件专区和Mighty Jaxx Wonderland 限定店。同层亦设来自澳洲Deus Café及日本人气拉面店Afuri餐厅。[7]

L4-L5 时尚食府

商场4至5楼设有多间食肆,主要提供亚洲菜为主。4楼食肆包括“越栈”、“金宝越南牛肉粉”、原名深圳鼎泰丰特许经营店的“金牌小龙”、“易牙台式料理”、Suzuki Café Company 铃木珈琲馆及Pokka旗下的とん吉日式吉列专门店。

其他食肆包括来自日本函馆市的Milkissimo意大利雪糕店、Sprouts、happylemon及Cowboy Seven Cafe。以上租户于2012年中结业后,改为Häagen-Dazs、“K Town韩登”、“曲奇荟”及Harlan's Cake Shop。

5楼食肆包括“别府駅前料理”,“六本木茶房”及Kushi One。到2011年夏季,新增An-Tico Enoteca·Pizzeria及糖百府。其中An-Tico Enoteca·Pizzeria设8000呎户外平台。

2013年,4楼“越栈”及“易牙台式料理”结业后,改为Le Viet越式餐厅及麻辣鸡煲“大力棒棒”。5楼An-Tico Enoteca·Pizzeria则改为“北斗翁顶尊火锅料理”。2014年,3楼开设台湾人气蜜糖吐司店 Dazzling Café 。到2015年,“北斗翁顶尊火锅料理”改为煌府婚宴品牌“煌苑 Royal Courtyard”。别府駅前料理改为“南小馆”;六本木茶房改为日本料理甜品店“宏”。到2021年初,“煌苑”和“南小馆”结业,分别改为和牛八和牛烧肉屋全新概念店“牛八Express”和“喜玥”。

L6-L11 家居精品

商场L6至L11,命名为“生活精品”。主要租户包括Brickstime、Creative Co-op Home、{De Rucci 慕思英语De Rucci、OGAWA、Sealy Gallery 丝涟床褥、King Koil 爱皇健、Dunlopillo moments、rapee-LIVING 斗室、Sinomax、Slumberland 斯林百兰及席梦思。其中8楼设占地逾15,000平方呎Homeless及Lost and Found,集礼品、家居饰品、家俬、灯饰及Full & Half咖啡店,并采用工业风设计,采用特定的嵌板及地板划分区域。唯已于2016年4月15日结业,并迁往6楼Namco、Village Vanguard旧址。原址改为MediLASE激光永久脱毛美容店。

该范围亦设有食肆,包括L6的HABITŪ caffè。

此外,商场的L6至L11楼层部分范围为百老汇戏院,设六个影院,共提供800个座位,于2010年9月16日正式开幕,到2023年2月26日结业,之后由MCL接手,命名为MCL The ONE戏院,于同年9月1日正式开幕。[8]

L9至L11其余楼面为加州健身,会所共有三层。会所设有心肺、阻力及负重训练等超过200部器材,当中共有40部崭新设备。包括宽敞的Group X 动感教室及Spinning室内单车教室外,还有特定为私人健身、Kick Fit 拳击健身及伸展等项目而划分的区域[9]。唯已于2016年7月12日结业。到2017年6月改为Goji Studios健身中心,但已于2021年12月27日结业。

L12-L13 华丽食府

商场L12至L13分别命名为“华丽食府”,以高级食肆为主,每层均拥有逾19呎的特高楼底。 商场L12全层为东海海鲜酒家;L13全层为煌府婚宴专门店,内设全港独有360度双重旋转大舞台、100呎水晶走廊、流星闪烁光纤天花以及300吋巨型LED高清电视萤幕,于7月1日正式开业。

L16 The AIR

商场16楼全层为空中花园,占地万多呎,落成前原打算让公众人士欣赏维多利亚港尖沙咀九龙东一带景色,并且作为商场主要特色之一[10]。不过商场落成后,花园只限招待贵宾享用,不作对外开放,只有贵宾专用升降机可到达。刘銮雄于2010年10月曾为女儿刘秀盈8岁生日举行嘉年华派对、商场开幕典礼及酒会、2011年9月举办的The ONE秋冬时尚周2011、JBL Loud on Stage 2011派对、明珠台《港生活·港享受》所颁发的高尚品牌奖及“2011香港精神学生大使”启动分享会亦在此地举行[11]。香港无线电视剧集《My盛Lady》、《爱·回家 (第一辑)》、《天眼》、《潮流教主》等剧集也曾在此处进行外景拍摄。商场现只安排农历新年及10月1日国庆的烟花汇演,才会开放空中花园予公众进入,唯需于指定日期内消费满500元方可获入场证。

到了2012年3月,华置将空中花园改为The AIR高空证婚场地,准新人可以在场内进行一站式的婚礼服务,包括场地布置、律师证婚和餐饮等,费用最低消费由HK$38,800起。

L17-L21 空中食府

商场17至21楼,命名为“空中食府”,以高级食肆为主,每层均拥有逾19呎的特高楼底。商场17楼为“利宝阁”、18楼为日式餐厅“Miyabi雅”及酒吧“Cocky Bar”,19楼为来自东京著名铁板烧店“海贺”及高级欧陆式餐厅 Harlan's,20楼为稻香旗下全新潮粤菜餐厅“迎”,占地接近10,000平方呎。21楼顶层为Wooloomooloo Steakhouse,提供澳洲菜。

2013年,18楼所有食肆结业,8月重开后改为由香港著名女演员刘嘉玲投资的日式餐厅“京旬 Kyo Shun”、TAPAGRIA及西班牙菜餐厅Zurriola。到2015年5月,开设日本人气抹茶店“中村藤吉”香港店,唯开业11个月后便结业,到2016年改为誉宴.星海。2016年,20楼“迎”结业,9月重开后改为Cafe Deco,2019年9月结业。到2021年11月底改为西餐厅PHENOMENON WINE‧DINE。[12]

楼面租出

The ONE意向呎租60至1,000港元,视乎不同楼层而有不同定价,其中最贵呎租为地铺,平均呎租约1,000港元,目前所有楼面租出。最大租客为I.T,占地约6万平方呎,包括地下、UG1、UG2 、L1及L2五层,共有25间潮流品牌。包括CAMPER、:CHOCOOLATE、izzue、b+ab、BEAUTY & YOUTH UNITED ARROWS、BEAMS、JOURNAL STANDARD、Mini Cream、FRENCH CONNECTION、mysty woman、tout à coup、as Know as de base、ROSE BUD、FRED PERRY、ete!、MUSIUM、Anna Sui、Spiral Girl、KBF、PAGEBOY、Venilla suite、RABEANCO、EMODA、MURUA及STYLE NANDA等日系及自家品牌。

该商场于2010年时亦引入景福珠宝集团,租用楼面逾1万平方呎。其他商铺面积由2,000至3,000平方呎起,可视乎不同租户的需求而定,若有租户要求,可将单位二合为一,现已落实部分租户,亦有部分为大型知名品牌。至于租期方面,娱乐等行业商户租约期可长达至7年,而普通的零售业租期一般为2年。同年10月,董事刘鸣炜出席旗下尖沙咀商场The ONE开幕礼时指出,现时The ONE出租率已接近95%,对他来说属合格,但希望能够百分百租出。他又透露,该商场呎租介乎60至1,200元,优于集团预期,而人流一直稳步上扬,最高一周达到20万人次,令人鼓舞。[13]

市场推广

除于不同特别节日设计及制作大型主题装饰及举行庆祝活动外,商场定期筹办各类首映礼、签唱会、记者招待会、展览、消费奖赏、社论式广告、内地购物团、旅客优惠及其他活动。此外,商场亦推出The ONE Card及The ONE购物现金券,分别为顾客带来优惠。The ONE更透过多个社交网络平台介绍商场最新资讯、推广活动、消费优惠及奖赏。

放售商场

2012年7月17日,头条日报引述市场消息指华置积极出售铺位物业,当中最大项目为尖沙咀The ONE,市值达150亿元[14]。2015年8月13日,华人置业公布,决定向刘銮雄出售The ONE,作价为50.2亿元(扣除The ONE销售贷款后),款项已经全数支付[15]

批评

外墙发光二极管灯造成滋扰

环境保护署接获5宗投诉,表示不满The ONE外墙发光二极管太光及闪烁造成滋扰,亮灯至凌晨4时,令附近居民不能入睡。管理公司与大厦业主商讨后,已打算提前于晚上9时关掉位于大厦天台向南的大广告牌,并于晚上11时关掉大厦墙身向北的LED灯饰[16]。到了2011年2月初,尖沙嘴豪宅名铸至少十户住客,不满邻近商场The ONE顶楼的大型灯光招牌构成滋扰,吓走三位潜在租客,户主不得不把租金叫价大减,还要加装厚厚的遮光窗帘才租得出。其中一户通过律师事务所向笔者求助,拟提出民事诉讼,禁制光污染行为[17]

此外,The ONE对面住户亦投诉,商场地铺Chocoolate壁报式闪烁广告灯,有关灯光平日至少在晚上11时后才关上,圣诞和农历新年等大时大节期间,灯光更会开至凌晨12时,甚至凌晨1时,令居民大受滋扰。地球之友更表示,曾到上址视察两次,发现时装店外的黑白色“灯墙”范围颇大,刺眼的LED灯光闪烁不停,不但造成光污染,更涉及交通安全的问题。

Chocoolate The ONE分店职员昨回应指,昨晚会暂停亮灯,有待了解跟进[18][19]

根据环保署2011年2月25日给地球之友的回复,署方曾到上址进行视察,并向负责人反映收到有关该商铺外墙闪动招牌的投诉,“负责人表示有关招牌的开启时间为晚上六时至十一时。我们建议他们考虑减低有关灯光装置的强度及缩短其开动时间。当同事于早前再到上址视察时,商铺的负责人表示已经停止有关招牌的闪动及提早半小时将其关掉。此外,同事已再没有察觉到有闪动的光柱。”

空中花园只限贵宾享用

根据华人置业于2009年6月16日所发出的新闻稿,表示The ONE 16楼占地万呎的空中花园可让游客及消费者享用[10]。不过商场落成后,却一直不作对外开放,只限招待贵宾及拍摄无线电视剧专用,再加上只有贵宾专用升降机可到达,成为了举办私人活动的主要地点。私人活动包括刘銮雄于2010年10月曾为女儿刘秀盈8岁生日举行嘉年华派对、商场开幕典礼及酒会、2011年9月举办的The ONE秋冬时尚周2011、JBL Loud on Stage 2011派对、明珠台《港生活·港享受》所颁发的高尚品牌奖及“2011香港精神学生大使”启动分享会亦在此地举行。商场现只安排农历新年及10月1日国庆的烟花汇演,才会开放空中花园予公众进入,唯需于指定日期内消费满500元方可获入场证。

现时有关的安排与新闻稿完全不乎,对公众人士极不公平。

事件

2010年10月8日,民主党为庆祝16周年党庆,于尖沙咀The ONE 13楼煌府筳开48席,邀请了多名政商界人士参与,特首曾荫权更率领一众高官捧场。另一方面,社民连成员尝试进入踩场,不过大批商场保安却筑起人墙,禁止社民连成员进入商场,后来双方不停推撞,场面混乱。即使社民连之后能够成功进入,但被大批商场保安包围,大部分时间只能逗留在商场底层。商场业主华人置业董事刘鸣炜亲自到场指挥保安,要求社民连成员立即离开商场[20]。最终,多名保安抬走示威者,业主华置打算从法律途径向社民连成员作出追究。

2012年1月28日晚上11时左右,商场2及3楼部分防火花洒故障,引致不断喷水,导致2及3楼部分范围完全水浸,大批商场职员需紧急放置沙包,避免商户范围水浸[21]

2017年5月25日早上9时许,商场地下广场露天咖啡店Coffee Academics有电工完成检查电力维修后,机器突然冒烟起火,火势一发不可收拾。消防到场将火救熄,咖啡店柜台严重焚毁,无人受伤。[22]

2021年6月26日下午,ERROR成员肥仔(梁业)及193(郭嘉骏)出席露天广场举行的《维他新鲜茶 x The ONE至WOW挑战赛》,并招待20名粉丝入场。活动开始前已经吸引超过300名粉丝到场围观。不过活动未开始前突然有近10名警员到场,指现场人士涉违反4人限聚令,警员拉起封锁线,并驱赶粉丝离开。粉丝未有离开,而警员向主办单位抄下身份证资料。其后警方与主办单位商议后,在活动场地用围板分隔,结果粉丝无法观看活动进行。[23]

兴建图集

途经之公共交通服务

交通路线列表
港铁
巴士

参见

参考资料

  1. ^ 存档副本. [2020-05-29]. (原始内容存档于2021-05-10). 
  2. ^ 尖沙咀The ONE意向呎租50元起页面存档备份,存于互联网档案馆),星岛日报,2009年6月17日
  3. ^ 亚洲电视《我要做特首》2011年4月1日晚
  4. ^ 大刘 The ONE商厦 贺嘉欣生日页面存档备份,存于互联网档案馆),苹果日报,2009年6月17日
  5. ^ 【中環解密】大劉揭The ONE命名謎底 粉碎多年傳言. 信报. 2023-01-04 [2023-01-04]. (原始内容存档于2023-01-04). 
  6. ^ 高檔超市尖沙咀精買精食. 太阳报. 2011-07-09 [2019-07-17]. (原始内容存档于2017-12-25). 
  7. ^ 【集食、玩、買於一身】i.t 過萬呎全新概念店 orange forest 登陸 THE ONE 明天正式開幕!. DEADSTOCK. 2019-12-12 [2020-01-04]. [失效链接]
  8. ^ 李国梁. The ONE戲院|尖沙咀MCL The ONE 戲院率先睇 9月開幕設5大開業優惠+張國榮經典作品重映!. U magazine. 2023-08-31 [2023-10-12]. 
  9. ^ 全新尖沙咀会所7月15日正式开幕页面存档备份,存于互联网档案馆),California Fitness,2010年7月
  10. ^ 10.0 10.1 尖沙咀全新瞩目地标 弥敦道100号正式命名为The ONE 演绎独一无二的消闲新体验页面存档备份,存于互联网档案馆) 华人置业集团新闻稿,2009年6月16日
  11. ^ 忽然一周:直击The One万呎私窦大刘搞亲子嘉年华(2010年10月22日)
  12. ^ 🄿🄷🄴🄽🄾🄼🄴🄽🄾🄽 ᴡɪɴᴇ • ᴅɪɴᴇ. PHENOMENON WINE • DINE. 2021-11-29 [2022-08-08]. 
  13. ^ 明报:华置The ONE 出租率近九成半 2010(2010年10月30日)
  14. ^ Executive日记—大刘放售“铺王” The ONE值150亿 (2012年7月17日)
  15. ^ 大劉敲定折讓一成買The One. 明报. 2015年8月14日 [2015年8月14日]. (原始内容存档于2015年8月16日). 
  16. ^ 香港经济日报:开灯至夜 The ONE遭投诉 2010-11-04
  17. ^ 7, 28, 151, 4572, 4624 光污染也有阶级之分?- 朱汉强,星岛日报,2011年2月21日
  18. ^ 商场地铺“灯场”被投诉 星岛日报 2011-02-21
  19. ^ [1]页面存档备份,存于互联网档案馆) Chocolate滋扰短片 - 朱汉强,2011年2月18日
  20. ^ 刘鸣炜指挥保安 力拒社民连(香港经济日报)2010年10月9日
  21. ^ YouTube:深夜突發 尖沙嘴THE ONE水浸頓成澤國. [2012-01-29]. (原始内容存档于2015-07-15). 
  22. ^ 【短片】The ONE露天食肆火警 濃煙沖天. 明报. 2017-05-25 [2017-05-26]. (原始内容存档于2019-09-12). 
  23. ^ 肥仔193出席活動吸逾300粉絲圍觀 警方現身拉封鎖線驅散人群. 明报. 2021-06-26 [2021-06-26]. (原始内容存档于2021-07-01). 

外部链接